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一、查封房屋常見情況有哪幾種最常見的情況為：1、訴前保全的房屋。2、交易房屋系違章建筑。3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋。4、交易房屋系一房多賣。5、交易房屋存在高額抵押。6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多。7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)。8、交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。9、執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。二、購(gòu)買的房子被查封了怎么辦如果房屋被依法查封，則買房人無法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)，可以根據(jù)以下方法解決：1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議；2、等待房屋解封；3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封；4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。三、購(gòu)房被查封房需要注意什么1、查驗(yàn)證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。2、與查封單位

一、二手房買賣糾紛有哪些1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

一、導(dǎo)致買賣合同糾紛的幾種常見原因?qū)е沦I賣合同糾紛的以下幾種常見原因：1．合同條款約定不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解不一致；2．合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效有三年，《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法

第一類是房?jī)r(jià)上漲過快，上家毀約引起的糾紛。遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》；2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時(shí)房?jī)r(jià)漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時(shí)，下家可要求上家賠償差價(jià)損失，也就是下家按實(shí)際損失來索賠，這個(gè)實(shí)際損失就是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)，下家可以按20萬元來索賠。3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。簽訂買賣合同有一個(gè)必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個(gè)備案可以通過中介公

購(gòu)房違約的常見情形如下：1、交付不能。2、交付遲延。3、商品房的質(zhì)量瑕疵。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、商品房面積短少。如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過3％部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定。6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定。購(gòu)房違約金有哪幾種情況1、對(duì)于購(gòu)房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因?yàn)橛捎谫?gòu)房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實(shí)際上就等于售房者在從購(gòu)房者應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為購(gòu)房者墊付了購(gòu)房者應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于售房者在為購(gòu)房者提供貸款買房，購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違

目前市場(chǎng)上存在一些“房產(chǎn)退稅”詐騙的情況，但是不代表房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)不能減免。買賣二手房這五種情況可以減免契稅，例如常見的契稅減免，包括：1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%，而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。這兩

一、二手房買賣合同糾紛起訴案件有哪些常見案由二手房買賣合同糾紛起訴案件有以下常見案由：1．商品房預(yù)約合同糾紛；2．商品房預(yù)售合同糾紛；3．商品房銷售合同糾紛；4．商品房委托代理銷售合同糾紛；5．經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛；6．其它。案由，是人民法院對(duì)訴訟案件所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)進(jìn)行概括后形成的案件名稱。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情

1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件。2、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件。3、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件。4、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件。5、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件。6、未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件。一、土地糾紛處理的辦法有哪些？1.協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2.行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3.司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決

(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。(2)房屋損害侵權(quán)糾紛這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。(3)人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財(cái)產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護(hù)責(zé)任，雙方在責(zé)任劃分上意見不一致而引起的。(4)承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛實(shí)踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給不知情的第三

98天30天晚育假15天（難產(chǎn)）15天（多胞胎每多生一個(gè)嬰兒）產(chǎn)前檢查：女職工妊娠期間在醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)約定的勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)前檢查（包括妊娠十二周內(nèi)的初查），應(yīng)算作勞動(dòng)時(shí)間。（有些企業(yè)將懷孕女職工在勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)前檢查的時(shí)間計(jì)為病假、缺勤等，侵害女職工的合法權(quán)益）產(chǎn)前工作休息：懷孕七個(gè)月以上，每天工間休息一小時(shí)，不得安排夜班勞動(dòng)。授乳時(shí)間：嬰兒一周歲內(nèi)每天兩次授乳時(shí)間，每次30分鐘，也可合并使用?？梢哉?qǐng)的假產(chǎn)前假：懷孕7個(gè)月以上，如工作許可，經(jīng)本人申請(qǐng)，單位批準(zhǔn)，可請(qǐng)產(chǎn)前假兩個(gè)半月。部分屬于地方法規(guī)規(guī)定必須給假的情況，單位應(yīng)批準(zhǔn)其休假。例如上海市規(guī)定“經(jīng)二級(jí)以上醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)證明有習(xí)慣性流產(chǎn)史、嚴(yán)重的妊娠綜合癥、妊娠合并癥等可能影響正常生育的，本人提出申請(qǐng)，用人單位應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)其產(chǎn)前假?！辈溉榧伲号毠ど?，若有困難且工作許可，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)單位批準(zhǔn)，可請(qǐng)哺乳假六個(gè)半月。保胎假：醫(yī)生開證明

一、哪些情況容易引起二手房買賣糾紛實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實(shí)踐中還出現(xiàn)很多其他的情形，比如說一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。下文就為大家總結(jié)一下哪些情況容易引起二手房買賣糾紛。1、二手房屋權(quán)屬不清引爭(zhēng)議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買賣雙方簽訂陰陽合同導(dǎo)致糾紛，在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來，當(dāng)一方不遵守原來的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛，一些二手房受法律和政策的限

一、二手房買賣糾紛的種類二、避免發(fā)生二手房買賣糾紛的訣竅正文：【二手房買賣糾紛的種類】1、由陰陽合同引起的糾紛；2、由買賣一方毀約引起的糾紛；3、由一房二賣引起的糾紛；4、由市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引起的糾紛；5、由隱瞞真實(shí)信息引起的糾紛?！疚恼聦?dǎo)航】一、二手房買賣糾紛的種類二、避免發(fā)生二手房買賣糾紛的訣竅【避免發(fā)生二手房糾紛的方法】一、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。二、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。三、簽訂一個(gè)

面積糾紛是商品房買賣糾紛中常見問題，購(gòu)房者總是稀里糊涂陷入圈套、纏上訴訟。筆者通過解析以下七種糾紛，希望借給購(gòu)房者一雙“慧眼”。1、開發(fā)商將不應(yīng)計(jì)入公攤面積的部位計(jì)入公攤面積。公攤面積增大后，建筑面積自然增大，購(gòu)房人要多支付房款。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條，分?jǐn)偯娣e的構(gòu)成應(yīng)當(dāng)是相當(dāng)確定的?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本附件二是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，但這部分內(nèi)容是由開發(fā)商自己填寫，無疑為多填提供了便利。故購(gòu)房者要認(rèn)真審查附近二，剔除不應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?，發(fā)現(xiàn)不明部位和專業(yè)術(shù)語，應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)教專家。2、開發(fā)商拒絕公開實(shí)測(cè)建筑面積的詳細(xì)分?jǐn)偨Y(jié)果。盡管購(gòu)房者根據(jù)法律籠統(tǒng)知道分?jǐn)偛课?、分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傆?jì)算方法，但購(gòu)房者仍無法知道所購(gòu)房屋的具體分?jǐn)偛课?、每一部位分?jǐn)偟臄?shù)值、各分?jǐn)偛课幌嗉邮欠衽c所購(gòu)房屋總公攤面積相等。要求開發(fā)商解釋時(shí)，其常以不是自己測(cè)量為由推諉；測(cè)繪機(jī)構(gòu)

一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什么容易引起二手房買賣糾紛的情況有：買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、二手房買賣合同違約情況有什么二手房買賣合同違約常見情況如下：1．出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可