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你應(yīng)該知道哪些關(guān)于物業(yè)的秘密

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 15:01:41 369 人看過

1、新房驗(yàn)收預(yù)交物業(yè)費(fèi)?這是沒有依據(jù)的

很多人在新房驗(yàn)收的時(shí)候都會(huì)遇到物業(yè)公司要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)(3個(gè)月左右,有些樓盤甚至要求交半年或一年),實(shí)際上物業(yè)預(yù)收物業(yè)費(fèi)是沒有依據(jù)的。

按規(guī)定,物業(yè)公司不能違背業(yè)主的意愿提前收物業(yè)費(fèi),經(jīng)過批準(zhǔn)可以預(yù)收的,不得收取超過6個(gè)月。如果物業(yè)公司不出示行政批準(zhǔn)文件,你也可以拒交。若是物業(yè)因此拒交鑰匙,業(yè)主完全可以向物業(yè)管理部門和物價(jià)部門投訴。

2、還不知道吧?你的個(gè)人信息被賣了

小區(qū)的物業(yè)往往都有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號(hào)、家庭住址等詳細(xì)信息,而很多物業(yè)人員會(huì)將這些信息向有需求的公司兜售來獲取私利,這就是為什么你剛想賣房,就出現(xiàn)一堆中介打爆你電話的情況。

3、房屋免費(fèi)保修?有!但是很短

我們都知道家里的墻面、地面、門窗、管道、潔具、燈具等都有2個(gè)月到1年的保修期,但是這個(gè)保修期卻是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的。也就是說,有些所謂的免費(fèi)維修,你還沒買到房子時(shí)就已經(jīng)過期了。

除了這個(gè),單元樓的電子門,電梯等公共設(shè)施壞了,業(yè)主都可能需要付錢。雖然都交過物業(yè)維修基金,但是這筆錢的使用需要2/3以上的業(yè)主簽字,而且這筆基金到底有多少、維修的時(shí)候夠不夠用、到底需不需要業(yè)主再湊錢,這些問題大多數(shù)業(yè)主都是不清楚的,都是物業(yè)說什么就是什么。

4、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)?賺得不要不要的

一個(gè)新建小區(qū)設(shè)備都是新的,頭一年的維護(hù)責(zé)任都在設(shè)備廠商,之后3-5年內(nèi)也不太容易出大的故障,因此這幾年交的物業(yè)費(fèi)多半就被物業(yè)賺走了。這就是為什么開發(fā)商都愿意給樓盤配上自己的物業(yè)公司,對(duì)于一個(gè)新小區(qū)而言,物業(yè)公司是相當(dāng)賺錢的。

5、公共設(shè)施有收益?我怎么不知道

新《民法典》規(guī)定,電梯間、外墻等屬于公共設(shè)施,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。這些共用場(chǎng)所要經(jīng)營(yíng)廣告,首先要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。然而,即使業(yè)主在賬目上能夠看到這筆收入,它卻不會(huì)被發(fā)到業(yè)主手中。因?yàn)榘匆?guī)定,這些錢應(yīng)該用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足、業(yè)主的其他各項(xiàng)開支或規(guī)劃房屋的維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金,物業(yè)從中可以收取一些管理費(fèi)。

但問題在于,房屋維修基金和公用設(shè)施基金被物業(yè)公司花在了哪里?花了多少?業(yè)主往往既不知道自己賺了多少錢,也不知道錢是被如何花掉的,錢都在物業(yè)手中,業(yè)主沒有知情權(quán)和支配權(quán),業(yè)主和物業(yè)公司之間普遍存在著“信息不對(duì)稱”的問題。

6、催繳物業(yè)費(fèi)停電停水真鬧心

停水電的權(quán)利只在供電局和自來水公司,如果因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)沒有及時(shí)繳納,就被物業(yè)公司擅自停水停電,這種做法是違反法律規(guī)定的,業(yè)主有權(quán)起訴物業(yè)公司。

7、家里被盜物業(yè)若失職可追責(zé)

很多小區(qū)的物業(yè)都向業(yè)主承諾24小時(shí)在崗值班、巡邏保衛(wèi),做好小區(qū)的安保工作。但是真正做到的物業(yè)沒幾個(gè)。根據(jù)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此,業(yè)主家中被盜,物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任,要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。

當(dāng)業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊,物業(yè)公司又拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí),如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形,并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系,比如可讓物業(yè)公司舉證:保安人員未脫崗,監(jiān)控系統(tǒng)全面良好運(yùn)作,可疑人員被盤查詢問等,如果不能證明,則物業(yè)公司要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

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競(jìng)業(yè)限制
關(guān)于競(jìng)業(yè)限制協(xié)議你知道多少？

一般來說，當(dāng)有的員工會(huì)接觸到公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或者其他內(nèi)容的時(shí)候，是需要簽訂相關(guān)的競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的，這樣可以在一定的程度上保護(hù)到公司和約束員工離職后的行為。競(jìng)業(yè)限制是指用人單位對(duì)掌握本單位核心商業(yè)秘密的勞動(dòng)者規(guī)定其在終止或解除勞動(dòng)合同后一定期限內(nèi)，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的用人單位任職，也不得自己開業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或同類業(yè)務(wù)。商業(yè)秘密為相應(yīng)民事主體的專屬權(quán)利，其中包含了權(quán)利人大量的心血付出和長(zhǎng)期積累，不容他人非法利用，對(duì)盜用、騙用的違法行為進(jìn)行懲罰，才能維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。與用人單位簽訂競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的人員是對(duì)用人單位負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，即用人單位的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員。對(duì)于競(jìng)業(yè)限制的具體內(nèi)容，只要約定的內(nèi)容不違反法律或法規(guī)，均應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。競(jìng)業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動(dòng)者約定，競(jìng)業(yè)限制的約定不

2023-05-07

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樣板房
你應(yīng)該知道內(nèi)部訂閱

1、預(yù)售我們都知道預(yù)售。開發(fā)商可以通過挖一個(gè)坑、建造一個(gè)銷售辦公室和修復(fù)一個(gè)樣板房來進(jìn)行開發(fā)。然而，在正式預(yù)售之前，開發(fā)商必須首先獲得預(yù)售許可證。至于許可證的真實(shí)性，你可以訪問當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)發(fā)展委員會(huì)的網(wǎng)站。什么是認(rèn)可？訂閱是一種營(yíng)銷方法。它是開發(fā)商在獲得預(yù)售證書后開盤前的一種客戶存儲(chǔ)行為。一方面，這種方法可以提前籌集部分資金自用，更重要的是，它可以測(cè)試市場(chǎng)，然后根據(jù)認(rèn)購(gòu)結(jié)果（人數(shù)）確定正常開盤價(jià)和開盤價(jià)。對(duì)于購(gòu)房者來說，唯一的優(yōu)勢(shì)是排名靠前的人有更多的選擇。如果一個(gè)項(xiàng)目非常熱門，排名靠后的認(rèn)可和募集價(jià)值不大，但為開發(fā)商提供了短期運(yùn)營(yíng)資金。認(rèn)購(gòu)過程一般如下：買家支付一定金額的認(rèn)購(gòu)，以獲得認(rèn)購(gòu)資格。如果購(gòu)房者在項(xiàng)目開盤后購(gòu)房，他們可以在認(rèn)購(gòu)階段享受優(yōu)惠活動(dòng)。如果沒有達(dá)成交易，認(rèn)購(gòu)將被退回。III.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開認(rèn)購(gòu)而言的，公開認(rèn)購(gòu)?fù)ǔＴ陬A(yù)售證書到期之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)方式有一定的

2023-05-07

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交強(qiáng)險(xiǎn)
關(guān)于交強(qiáng)險(xiǎn)的那些事兒你知道嗎

交強(qiáng)險(xiǎn)是由保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成受害人(不包括本車人員和被保險(xiǎn)人)的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，在責(zé)任限額內(nèi)予以賠償?shù)膹?qiáng)制性責(zé)任保險(xiǎn)。交強(qiáng)險(xiǎn)是中國(guó)首個(gè)由國(guó)家法律規(guī)定實(shí)行的強(qiáng)制保險(xiǎn)制度。其保費(fèi)是實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，但是不同的汽車型號(hào)的交強(qiáng)險(xiǎn)價(jià)格也不同，主要影響因素是“汽車座位數(shù)”。根據(jù)《交強(qiáng)險(xiǎn)條例》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)道路上行駛的機(jī)動(dòng)車的所有人或者管理人都應(yīng)當(dāng)投保交強(qiáng)險(xiǎn)，機(jī)動(dòng)車所有人、管理人未按照規(guī)定投保交強(qiáng)險(xiǎn)的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門有權(quán)扣留機(jī)動(dòng)車，通知機(jī)動(dòng)車所有人、管理人依照規(guī)定投保，并處應(yīng)繳納的保險(xiǎn)費(fèi)的2倍罰款。賠償范圍相對(duì)于商業(yè)三者險(xiǎn)20多條免責(zé)條款，交強(qiáng)險(xiǎn)的免責(zé)為“受害人故意行為造成損失”、“被保險(xiǎn)人自身財(cái)產(chǎn)損失”、“相關(guān)仲裁及訴訟費(fèi)用”和事故造成的某些間接損失，保障范圍要大許多。而且，無論事故中被保險(xiǎn)車輛有沒有責(zé)任，交強(qiáng)險(xiǎn)在責(zé)任限額范圍內(nèi)都

2023-06-03

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