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如果車(chē)賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶，那車(chē)就還是原車(chē)主的，我們是可以進(jìn)行銷(xiāo)戶的。一、車(chē)賣(mài)了對(duì)方不過(guò)戶報(bào)警可以嗎原車(chē)主將車(chē)賣(mài)了，如果新車(chē)主不過(guò)戶，原車(chē)主可以報(bào)警對(duì)車(chē)輛進(jìn)行注銷(xiāo)。去派出所后讓警察給你出具一張證明，證明買(mǎi)方個(gè)人不愿意過(guò)戶，然后帶著證明去車(chē)輛戶籍所在地的車(chē)輛管理所，讓車(chē)輛管理所直接把車(chē)子的信息注銷(xiāo)掉。車(chē)輛沒(méi)過(guò)戶的情況下，發(fā)生交通事故原車(chē)主不需要承擔(dān)的任何責(zé)任。二、車(chē)借給別人開(kāi)了喝酒駕駛的還會(huì)有責(zé)任嗎借車(chē)給他人使用后出事故，造成的損失由保險(xiǎn)公司和駕駛員承擔(dān)，車(chē)主如無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，一般情況下，只要車(chē)主借車(chē)給朋友時(shí)，對(duì)方并無(wú)喝酒，而是對(duì)方借到車(chē)之后才酒駕，車(chē)主也無(wú)其他過(guò)錯(cuò)，那車(chē)主就不用承擔(dān)賠償責(zé)任。三、名下有報(bào)廢車(chē)輛沒(méi)注銷(xiāo)對(duì)駕駛證有影響嗎報(bào)廢車(chē)輛不去辦理手續(xù)的話，其實(shí)對(duì)車(chē)主的駕駛證是有影響的。在當(dāng)前駕駛證的使用期限內(nèi)，車(chē)主還是可以正常進(jìn)行使用的，但是如果超過(guò)了使用期限，車(chē)管所是不會(huì)進(jìn)行換新

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。對(duì)于有爭(zhēng)議的房屋是法律明確規(guī)定的、不得抵押的財(cái)產(chǎn)，因此，該房屋抵押權(quán)的設(shè)立因違反法律禁止性規(guī)定而無(wú)效，為此，可以去法院起訴，確認(rèn)抵押權(quán)無(wú)效。一、房產(chǎn)過(guò)戶流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部

只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;（三）房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。一、二次抵押可以做他項(xiàng)權(quán)證嗎二次抵押在符合條件的情況下才可以辦理他項(xiàng)權(quán)證，具體條件有：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位

可以向法院起訴，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，合同約定的權(quán)利義務(wù)也自合同成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。違約金的具體數(shù)額，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，考慮實(shí)際損失，兼顧合同的實(shí)際履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素判斷。一、物業(yè)違約金3% 的合法嗎？如果3%的違約金沒(méi)有超過(guò)造成損失的30%是合法的，如果超過(guò)了則是不合法的。一般來(lái)說(shuō)違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。也就是說(shuō)違約金的上限是不超過(guò)損失的百分之三十。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為相關(guān)法律規(guī)定的過(guò)分高

房產(chǎn)證過(guò)戶土地證沒(méi)過(guò)戶需要攜帶已過(guò)戶的房產(chǎn)證以及沒(méi)有過(guò)戶的土地證去所屬地區(qū)的土地局進(jìn)行辦理，房產(chǎn)證和土地證將被收走，并重新辦理生成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。一、有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，不然是不能過(guò)戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶的。所以，假如你所購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。一般情況下，有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。二、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶嗎呢只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶的。如果是有房產(chǎn)證和土地證合二為一的房地產(chǎn)權(quán)證，是可以過(guò)戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明

房子沒(méi)房產(chǎn)證不可以做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有相關(guān)房產(chǎn)證原件。房子沒(méi)房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不可以辦理過(guò)戶。一、房子沒(méi)房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)岱孔記](méi)房產(chǎn)證不可以申請(qǐng)銀行抵押貸款的，但也是分情況看待的。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房，想要申請(qǐng)銀行抵押貸款就比較難了。房產(chǎn)抵押貸款一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。二、房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶房子沒(méi)房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)

一、關(guān)于拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)未滿五年合同效力的問(wèn)題？到底是有效還是無(wú)效？答案是肯定的，肯定是有效的。這里我們要區(qū)分拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，因?yàn)榻^大多數(shù)拆遷安置房也統(tǒng)稱了經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意與拆遷安置房的區(qū)別，對(duì)于拆遷安置房，有的地方也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)定五年后才能上市交易。但性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)房屋，兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同。從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對(duì)被拆遷人的整體補(bǔ)償，具有對(duì)價(jià)性；而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益，具有保障性。從保護(hù)群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對(duì)城市低收入人群的安置。因此，對(duì)于拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同，并不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。只是不滿五年轉(zhuǎn)讓的，具有不能履行的情形，當(dāng)事人要求五年內(nèi)過(guò)戶的，不予支持。要特別說(shuō)明的是，就從我們司法實(shí)踐來(lái)講

土地抵押房子買(mǎi)了是能網(wǎng)簽的，因?yàn)榈盅翰⒉挥绊懙胶炗喓贤?，只要是正常買(mǎi)賣(mài)行為即有效。其抵押房子是能夠過(guò)戶的，只要押權(quán)人能夠同意，是可以辦理過(guò)戶的。一、土地抵押房子買(mǎi)了能網(wǎng)簽嗎土地抵押房子買(mǎi)了能網(wǎng)簽。抵押狀態(tài)不影響網(wǎng)簽合同，也就是說(shuō)房子已被抵押，仍然可以根據(jù)正常買(mǎi)賣(mài)行為去進(jìn)行網(wǎng)簽。要注意的是，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)則一定要撤銷(xiāo)抵押后才能辦理，即要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)方可完成過(guò)戶交易。二、土地抵押房子能過(guò)戶嗎經(jīng)押權(quán)人同意，土地抵押上的房屋可以辦理過(guò)戶。已經(jīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人標(biāo)的物已抵押的，轉(zhuǎn)讓行為有效。抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害

如何處理土地抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上新增的建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人對(duì)新增建筑物價(jià)款沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。即土地使用權(quán)抵押后，當(dāng)事人也可以將土地上的新房抵押。土地和房地產(chǎn)由銀行持有，這被稱為抵押。如果你想申請(qǐng)土地抵押，大多數(shù)銀行都需要你提前找到有資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)要抵押的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。然后將土地證、評(píng)估報(bào)告連同銀行與您簽訂的抵押合同、抵押申請(qǐng)書(shū)、貸款合同一并到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦理登記。然后與國(guó)土資源局出具給你辦理抵押手續(xù)的銀行一起，抵押事宜完成。土地使用權(quán)抵押的法律特征除了一般財(cái)產(chǎn)抵押的法律特征外，如抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，具有清償債務(wù)的目的、不可分割性和依附性，也有其獨(dú)特的法律特征。（一）抵押使用的土地使用權(quán)必須是依法有償轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。（2）

一、戶主去世其名下房產(chǎn)由誰(shuí)繼承依據(jù)《民法典》的規(guī)定，戶主死亡其名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的，如果有遺囑的情況下，按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的按法定繼承?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十六條【男女平等享有繼承權(quán)】繼承權(quán)男女平等。第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄

以下為大家解答買(mǎi)了沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，因此出售或者購(gòu)買(mǎi)此類房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類房屋，需查明沒(méi)有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或者繼承等原因暫時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，因?yàn)檫@種交易違約的風(fēng)險(xiǎn)較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)。一、集體土地使用證和房產(chǎn)證有區(qū)別嗎？1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。集體土地使用證是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。2、所有權(quán)主體不

一、買(mǎi)安置房如何過(guò)戶買(mǎi)安置房過(guò)戶，要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行，過(guò)戶流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，例如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的一成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。要注意，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。二、安置房過(guò)戶需要的材料安置房過(guò)戶需要的材料有：1.安置房屋所有權(quán)證；2.被拆除房屋所有權(quán)證；3.拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；4.安置單位法人或其他組織的資格證明；5.安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)；6.安置單位受委托人身份證；7.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表。三、拆遷安置房更名的注意事項(xiàng)拆遷安置房更名的注意事項(xiàng)有：1

房子上設(shè)有抵押權(quán)的可以過(guò)戶。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。一、按揭房抵債后房貸誰(shuí)還?按揭房抵債之后房貸應(yīng)當(dāng)是由原來(lái)的抵押人償還，根據(jù)法律規(guī)定和，抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人如果有證據(jù)證明債務(wù)人的該行為損害其權(quán)利的，可以請(qǐng)求債務(wù)人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款優(yōu)先清償其債務(wù)。二、債務(wù)人變賣(mài)抵押物屬不屬于犯罪行為債務(wù)人變賣(mài)抵押物不構(gòu)成犯罪。除非雙方有約定，抵押人可以變賣(mài)轉(zhuǎn)讓自己的抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、民法典新規(guī)有哪些？2022民法典新規(guī)具體如下：抵

有抵押的房子是可以賣(mài)的，但是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，抵押人對(duì)于設(shè)立抵押的房子有處分權(quán)，但是進(jìn)行處分的時(shí)候需要通知抵押權(quán)人，有抵押的房子可以辦理過(guò)戶。一、有抵押的房子能不能買(mǎi)有抵押的房子能買(mǎi)，只是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。抵押人對(duì)于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、有抵押的房子能過(guò)戶嗎抵押房產(chǎn)是可以過(guò)戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒(méi)有遇到其他問(wèn)題就順利過(guò)戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被抵押。過(guò)戶流程大致如下：1