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各區(qū)縣國土房管局、各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范我市物業(yè)管理市場秩序，促進(jìn)行業(yè)公平競爭，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法〉的通知》(建住房[1999]261號)和《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級評定有關(guān)問題的通知》(建住房[2000]009號)的精神，現(xiàn)決定在全市范圍內(nèi)開展物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級評定工作，具體問題通知如下：

一、凡已取得《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的企業(yè)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)滿一年且符合《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》規(guī)定條件的，均可申報相應(yīng)的資質(zhì)等級。

二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行分級評定制度。一級由建設(shè)部審批，二級由市國土房管局審批，三級由企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局審批。

凡已取得《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的企業(yè)但不夠三級資質(zhì)條件的，自動取得臨時資質(zhì)等級。

三、資質(zhì)等級審查合格的企業(yè)，由審批部門頒發(fā)相應(yīng)等級的《資質(zhì)證書》，臨時資質(zhì)等級不頒發(fā)證書。

四、申報資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)到企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局領(lǐng)取并填寫相應(yīng)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表》(二、三級表見附件)一式三份，并提交下列材料：

(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)合格證書復(fù)印件;

(2)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理和管理人員崗位證書及復(fù)印件，工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、特殊工種資格證書及復(fù)印件;

(3)所管項目的物業(yè)管理委托合同及復(fù)印件;

(4)項目所在地區(qū)縣國土房管局的服務(wù)達(dá)標(biāo)證明;

(5)物業(yè)管理業(yè)績證明材料。

申報一級資質(zhì)的，還需提交物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度。

五、申報一級資質(zhì)的，區(qū)縣國土房管局應(yīng)在收齊申報企業(yè)材料并初審后，報市國土房管局復(fù)審，市國土房管局復(fù)審合格后報建設(shè)部審批。

申報二級資質(zhì)的，區(qū)縣國土房管局應(yīng)在收齊材料后進(jìn)行初審，初審合格的，報市國土房管局審批。

申報三級資質(zhì)的，由企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局審批。

六、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級每兩年復(fù)核一次，可與當(dāng)年的物業(yè)管理企業(yè)年審一并進(jìn)行。對已不符合條件的，由初審部門提出注銷《資質(zhì)等級證書》的意見，報原發(fā)證部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

七、物業(yè)管理企業(yè)申請?zhí)嵘Y質(zhì)等級的，按照本辦法第四、五條執(zhí)行，資質(zhì)等級可以越級申報。

八、資質(zhì)等級申報與評定工作從2003年第一季度開始進(jìn)行，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在參加物業(yè)管理資質(zhì)年審時一并向注冊地區(qū)縣國土房管局提出申請。

2004年1月1日后申報一級資質(zhì)的，應(yīng)在每年第一季度向企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局提出申請，申報二、三級資質(zhì)的，可隨時向區(qū)縣國土房管局申請。