一位市民買(mǎi)了一套二手房，沒(méi)等到賣(mài)房人將戶口遷走就付完了所有款項(xiàng)?？少u(mài)房人四年過(guò)去了都沒(méi)“挪窩”，買(mǎi)房人沒(méi)法遷戶口。另一位市民買(mǎi)了一套二手學(xué)區(qū)房，可賣(mài)房人不配合，孩子眼看就要上小學(xué)，戶口還沒(méi)落下來(lái)。據(jù)了解，南京區(qū)級(jí)法院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，約三成是由落戶難引起。律師提醒，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好在合同中對(duì)原有戶口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定。
急人!買(mǎi)房四年卻落不了戶
姜小姐2005年9月花30萬(wàn)在玄武區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。簽約時(shí)，經(jīng)中介提醒，雙方在合同里對(duì)戶口做了約定——“賣(mài)房人需在2006年5月1日前將戶口遷走，否則支付違約金5000元”。如此一來(lái)，姜小姐覺(jué)得更保險(xiǎn)了，沒(méi)等對(duì)方將戶口遷出，她就付清了所有款項(xiàng)。
姜小姐說(shuō)，如今她已成家，想把自己跟丈夫的戶口遷進(jìn)來(lái)，可是去派出所一查，發(fā)現(xiàn)賣(mài)房人的戶口竟然還在，自己根本沒(méi)法入戶。
姜小姐這才著急起來(lái)，四處去找賣(mài)房人，可賣(mài)房人電話號(hào)碼換了，怎么也聯(lián)系不上。到派出所也查不出個(gè)所以然，因?yàn)榇巳说膽艨谶€在自己家?！拔也榱撕瞄L(zhǎng)時(shí)間，只曉得他離婚了，卻找不到他人?！苯〗阌魫灥卣f(shuō)。
氣人!買(mǎi)了學(xué)區(qū)房進(jìn)不了名校
家住南京江寧區(qū)的張先生2007年9月，通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了白下區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)附近一套二手學(xué)區(qū)房。根據(jù)這所學(xué)校的規(guī)定，戶口遷入學(xué)區(qū)房滿3年，才能就近上學(xué)。
張先生計(jì)算過(guò)，只有在2008年9月前將戶籍關(guān)系遷進(jìn)該房，才不會(huì)影響小孩上學(xué)。張先生與房主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定“賣(mài)房人在2007年10月31日前將戶口遷出”。
簽約后，張先生支付了全部房款，但賣(mài)房人王某卻違反合同約定，遲遲不將戶口遷走。2008年春節(jié)后，張先生將王某告上法院，要求對(duì)方盡快遷出戶口。最終在法院的調(diào)解下，王某自愿立下保證書(shū)，保證在2008年8月底之前將戶口遷出，否則，每拖延一天即罰款100元。然而直到2008年12月底，王某仍未將戶口遷出。張先生再次將王某告上法院。南京白下法院最終判決王某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償張先生違約金1萬(wàn)元。然而張先生卻高興不起來(lái)，雖然王某賠了錢(qián)，但孩子上學(xué)已經(jīng)被耽誤了!
【分析】
二手房入戶易卡殼難處理
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所的饒奮斌律師介紹，目前沒(méi)有法律規(guī)定賣(mài)房者必須遷出戶口。如果原房主不遷戶口，買(mǎi)房人可以到房屋所在地的公安部門(mén)進(jìn)行反映，但公安部門(mén)也只能說(shuō)服動(dòng)員原房主遷戶，若其實(shí)在不遷，公安部門(mén)也沒(méi)有辦法。
走法律訴訟途徑也將面臨執(zhí)行難的問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方只是口頭約定戶口遷移問(wèn)題，那么原房主不遷戶口，是沒(méi)有任何辦法的。因?yàn)閼艨谶w移問(wèn)題不屬于法院管轄范圍，僅以戶口為由起訴，法院一般不受理。如果雙方在合同中約定了戶口遷出時(shí)間、違約情形等，到時(shí)候原房主不遷，可以對(duì)方違約為由到法院起訴。但法院也只能判決原房主賠償損失，支付違約金，不能強(qiáng)行將其戶口遷出。
【對(duì)策】
高額違約金+截留尾款
那么，姜小姐遇到的難題該怎么解決呢?饒律師表示，由于姜小姐與賣(mài)房人簽訂的合同中約定了戶口問(wèn)題，因此姜小姐可到法院起訴，要求法院認(rèn)定賣(mài)房人違約，并向他主張損失和違約金。至于賣(mài)房人不知所終，法院可使用公告送達(dá)的方式，不影響立案。
饒律師提醒，二手房交易時(shí)一定要求中介機(jī)構(gòu)提供出房屋詳盡的信息，簽約之前確認(rèn)房屋是不是空戶。如果不是空戶，首先要對(duì)原有戶口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定，使之具有可操作性。其次，應(yīng)當(dāng)就戶口遷入問(wèn)題約定明確的違約責(zé)任，以確保糾紛發(fā)生后能夠獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甚至可以將戶口遷出作為解除合同的條件。“最好的辦法是，不要一次性付清房款，留一部分尾款，待賣(mài)房人遷出戶口后，再付尾款?！?/p>
【竅門(mén)】
買(mǎi)學(xué)區(qū)房要掐準(zhǔn)入戶時(shí)間
為防止出現(xiàn)“買(mǎi)到房入不了戶上不了學(xué)”的尷尬局面，江蘇金長(zhǎng)城律師事務(wù)所王健律師提醒家長(zhǎng)們，關(guān)注戶口的同時(shí)還要了解教育主管部門(mén)、學(xué)校的各種政策。
“首先要關(guān)注政策調(diào)整?！蓖趼蓭熃榻B，教育主管部門(mén)有可能對(duì)轄區(qū)的學(xué)區(qū)劃分進(jìn)行一些細(xì)微的調(diào)整，部分學(xué)校也會(huì)出臺(tái)一些政策，如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣(mài)房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等等。因此買(mǎi)房時(shí)間要巧，不宜早買(mǎi)，最好能算準(zhǔn)時(shí)間。在算準(zhǔn)時(shí)間的基礎(chǔ)上，要跟賣(mài)房人協(xié)商好遷出戶口的時(shí)間，防止遇到張先生那樣的煩惱。
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房產(chǎn)合同糾紛為兒購(gòu)學(xué)區(qū)房遇套貸專業(yè)戶兩年前，沈女士的兒子剛滿2歲，盡管離讀小學(xué)尚有時(shí)日，但她已著手實(shí)張擇校計(jì)劃。她打聽(tīng)到，自己心儀的一所重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)條件之一是，孩子及父母中一人的戶口必須遷入該學(xué)校就近入學(xué)轄區(qū)內(nèi)房屋滿3年，也就是說(shuō)，沈女士必須在當(dāng)年7月之前買(mǎi)下一套當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房，并將本人和兒子的戶口遷入。經(jīng)過(guò)數(shù)月尋覓，沈女士找到一處合適的學(xué)區(qū)房。由于房主要求全額付款，她在親友幫助下湊齊了105萬(wàn)元房款。2011年7月，沈女士與房主毛女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。為防止出現(xiàn)意外，沈女士多長(zhǎng)了一個(gè)心眼，與對(duì)方約定先付90萬(wàn)元，15萬(wàn)元尾款要等這筆交易經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審批完成、雙方交接并簽署物業(yè)交驗(yàn)單、毛女士在2011年12月31日前遷出房屋內(nèi)原有戶口后再付。一個(gè)月后，沈女士與毛女士一同前往房產(chǎn)交易中心辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。其間毛女士透露，這套房子里還住著一名姓張的先生和他的兒子，戶口也在里面，但已與這兩人說(shuō)定年底2023-06-10266人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)據(jù)了解，武漢市每年成交的二手房交易達(dá)6000多戶，但是，僅50％的交易是在中介公司辦理的，還有一半，都是雙方私下交易的。私下交易二手房，常常會(huì)留有隱患，并引發(fā)許多矛盾和糾紛，弊端十分明顯。二手房私下交易，一般有這些麻煩：1、在產(chǎn)權(quán)上很麻煩。有三類二手房是不能出售的：第一類是純粹不能買(mǎi)賣(mài)的房屋：如被法院查封的房屋、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能俱結(jié)，或子女未經(jīng)父母（產(chǎn)權(quán)人）同意出售的房屋。由于是私下交易，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，購(gòu)房者又不易掌握賣(mài)房方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶、交易中途夭折，或雖然成交但由于賣(mài)房者家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。2、在房款上很麻煩。私下交易往往缺乏相互信任，賣(mài)房者急著拿錢(qián)，購(gòu)房者急著要房。由此常常會(huì)產(chǎn)生訂金或房款2023-06-10276人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)近來(lái)接手一案件，陳某于2009年3月5日從谷某處購(gòu)得一房，待簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)房子住著竺某一戶人家，并且在查詢?cè)摲课輵艏疇顩r后，發(fā)現(xiàn)原來(lái)該戶人家的戶籍在其中。經(jīng)再三催促仍不肯搬離，無(wú)奈之下，陳某只好求助于律師。由于目前在我國(guó)，戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理的。戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過(guò)法院來(lái)處理。戶口遷移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。也就是說(shuō)，如果陳某如果單純以要求“遷移戶口”起訴的話，法院是不會(huì)受理的。陳某只好聽(tīng)取律師建議，訴至法院，要求竺某立即搬離該房屋。案例啟示：房屋過(guò)戶最主要的是一個(gè)房產(chǎn)證的易主過(guò)程，但經(jīng)常被人忽略的一個(gè)同樣重要、甚至更為重要的問(wèn)題———戶口。上家或有其他人的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶口問(wèn)題，就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約2023-06-10407人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同近年來(lái)，隨著二手房交易量的增大，在二手房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)了不少因戶口遷移問(wèn)題而導(dǎo)致的糾紛。大多是二手房交易過(guò)戶后，原房主不遷走戶口，從而導(dǎo)致新房主的戶口沒(méi)法遷入。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行相關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民，原房主戶口未遷出，就不能辦理新戶口的遷入手續(xù)。但是原房主在搬離原房屋后是否一定要遷走戶口，目前并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，而且由于種種原因，原房主的戶口往往無(wú)法遷往別處。從而導(dǎo)致新戶主不能將戶口遷入新居，造成了不必要的經(jīng)濟(jì)損失因此，律師提醒二手房的購(gòu)房者，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就賣(mài)方家人在本房屋內(nèi)的戶口遷出時(shí)間達(dá)成協(xié)議，并約定逾期不能遷出的違約責(zé)任。按照戶口管理政策相關(guān)規(guī)定，一個(gè)戶頭只能上一戶人的戶口。在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒(méi)遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)相當(dāng)難。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。我國(guó)現(xiàn)行法2023-06-10495人看過(guò) -
許多業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)得到了星級(jí)物業(yè)服務(wù)的承諾，但是入住后，發(fā)現(xiàn)壓根達(dá)不到要求。面對(duì)這種遭遇許多業(yè)主只能吃啞巴虧。對(duì)于這種情況，業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)配備好物業(yè)公司，物業(yè)公司也必須和業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就入住后提供哪些物業(yè)服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)約定。雖然很多新樓盤(pán)在辦理預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商就按照規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)選聘了物業(yè)公司，但由于多數(shù)都是期房，小區(qū)的物業(yè)情況如何，業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)往往只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的介紹。入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和承諾不相符，再找物業(yè)公司理論時(shí)，卻因當(dāng)初沒(méi)有簽訂詳細(xì)合同，缺乏維權(quán)憑證。房產(chǎn)管理人士介紹，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)就應(yīng)當(dāng)給小區(qū)配備好物業(yè)公司，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)應(yīng)和物業(yè)公司簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主能享受到哪些管理服務(wù)，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備有哪些，都應(yīng)列明。據(jù)了解，為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，國(guó)內(nèi)如重慶、鞍山等一些城市都出臺(tái)了《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本。專家介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》2023-06-10317人看過(guò) -
承諾相中了一套商品房，不少消費(fèi)者往往跟家人或熟人一商量，也不進(jìn)行有關(guān)法律咨詢就與開(kāi)發(fā)商簽了合同。然而，一些房產(chǎn)商恰恰利用了消費(fèi)者的法律盲區(qū)，合同一簽字畫(huà)押，消費(fèi)者也就掉進(jìn)了難以脫身的麻煩陷阱。一位經(jīng)常與房地產(chǎn)商打交道的某策劃中心老總告訴記者，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還不完善，利用各種方式欺騙消費(fèi)者的房地產(chǎn)商叫人防不勝防。一些不法的房產(chǎn)商往往會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)、房屋面積和合同上做文章。沒(méi)有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、兩證不全的開(kāi)發(fā)商根本辦不來(lái)《房產(chǎn)證》，但他們往往通過(guò)壓低房?jī)r(jià)來(lái)吸引消費(fèi)者，并信誓旦旦做出辦證沒(méi)問(wèn)題的口頭承諾。在使用面積、居住面積、小區(qū)綠化和管理上，一些房產(chǎn)商更是千方百計(jì)糊弄消費(fèi)者。合同這一法律契約更是大有學(xué)問(wèn)，標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同是厚厚的一大本，而大多房產(chǎn)商提供給消費(fèi)者的合同就是一張紙，不僅沒(méi)規(guī)定詳細(xì)，而且還有欺詐成分。省城一位正陷于購(gòu)房麻煩的消費(fèi)者安先生氣憤地說(shuō)，當(dāng)初與房產(chǎn)商簽的合同上，房產(chǎn)商承諾單戶式供暖，2023-04-22344人看過(guò) -
二手房過(guò)戶買(mǎi)二手房一般是45天，原房東過(guò)完戶，遷離原戶口后，才能遷戶口到購(gòu)買(mǎi)的房屋名下。過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證后可以辦理戶口遷入了，具體手續(xù)您可以提前到當(dāng)?shù)嘏沙鏊膽艨诠芾泶翱谧稍円幌?，但要注意的理，原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出了，一般情況下，一個(gè)房子不能落多個(gè)家庭的戶口的。農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口遷移手續(xù)公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動(dòng)登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。戶口遷移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)”辦理。如果2023-07-14417人看過(guò)
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二手房交易中賣(mài)方戶口，可以先放到當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或者是街道辦．等以后有房子以后再遷進(jìn)去就可以了。1、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。2、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣(mài)方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的2023-03-23325人看過(guò) -
購(gòu)房遷移戶口落戶成都是現(xiàn)在很多人選擇落戶成都的方式之一，也是符合成都落戶政策的內(nèi)容之一，只要符合成都規(guī)定的購(gòu)房落戶條件的，就可以在成都辦理落戶，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料到制定地點(diǎn)審核辦理即可，但是很多人不清楚規(guī)定的購(gòu)房遷移落戶成都戶籍在哪里辦?所以辦理落戶成都手續(xù)中最重要的還需要知道辦理地點(diǎn)。一、成都戶籍辦理地點(diǎn)1、各大區(qū)縣政務(wù)中心辦理落戶。2、購(gòu)房遷移戶口落戶的：只能在房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所辦理，具體地址，可以事先咨詢當(dāng)?shù)氐闹苓呑?、社區(qū)工作人員等明確，二、購(gòu)房遷移落戶成都需要的資料1、房屋產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)《入戶申請(qǐng)表》;2、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的居民戶口簿(或戶籍證明)、居民身份證(原件和復(fù)印件);3、產(chǎn)權(quán)人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供親屬關(guān)系證明(原件和復(fù)印件);4、房屋所有權(quán)證，房管部門(mén)1月內(nèi)打印的房屋信息摘要，商品房買(mǎi)賣(mài)合同摘要(或個(gè)人及家庭房屋登記記錄)(購(gòu)商品住房提供，原件和復(fù)印件);2023-02-21217人看過(guò) -
二手房戶口不一定必須遷入，但是最好遷入。讓原房主把戶口遷走，然后拿著房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)辦理。假如房東賣(mài)了房卻不遷戶，導(dǎo)致新房主落戶難。所以買(mǎi)房前就必須要原房主遷戶，遷走。一、結(jié)婚遷戶口都需要哪些手續(xù)結(jié)婚后女方戶口可以不遷。結(jié)婚跟遷戶沒(méi)有必然的關(guān)系。戶口遷移，是中國(guó)戶口登記制度，實(shí)行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。我國(guó)戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體。如果辦理戶口遷移手續(xù)首先應(yīng)到遷入地的戶籍地申請(qǐng)戶口遷入，由遷入地公安部門(mén)審批后，出具戶口準(zhǔn)遷證，到戶口遷出地戶籍管理部門(mén)辦理戶口遷出手續(xù)，然后到戶口遷入地公安部門(mén)辦理落戶手續(xù)，然后換領(lǐng)親的身份證。如果遷入地戶籍管理嚴(yán)格的地區(qū)，比如北京，不是結(jié)婚后戶口就可以遷入到北京的，需要符合相關(guān)條件后，才可以遷入。二、小孩戶口2023-06-22360人看過(guò) -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓二手房買(mǎi)家中有很多是為了小孩要到附近的學(xué)校念書(shū)，才決定購(gòu)買(mǎi)此二手房。但是如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋中有其他人的戶口，派出所就不給辦理戶口遷入，小孩子就不能到附近的學(xué)校上學(xué)，所以房?jī)r(jià)高點(diǎn)也無(wú)所謂。事實(shí)上因購(gòu)買(mǎi)二手房后不能實(shí)現(xiàn)戶口遷移而引發(fā)的糾紛并不少。眾所周知，我國(guó)戶籍制度，與社會(huì)福利制度、教育制度、就業(yè)制度、以及其他管理制度互為前提與條件?！皯艨诠┬枋袌?chǎng)”在某些地方己成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的增漲點(diǎn)。所以，戶籍遷移己漸成為二手房交易過(guò)程中賣(mài)方漲價(jià)的又一賣(mài)點(diǎn)。由于戶籍管理屬于公安部門(mén)進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的案件。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。所以，在目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制下，如果買(mǎi)方確實(shí)需要解決諸如子女就學(xué)等方面的實(shí)際問(wèn)題而需要遷移戶籍的，在不違反國(guó)家禁止性規(guī)定的前提下，建議雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定以戶籍遷移為2023-04-22170人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手房戶口未遷移怎么辦關(guān)于交易房屋內(nèi)的戶口問(wèn)題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買(mǎi)方也沒(méi)辦法采取其他手段強(qiáng)制將房屋內(nèi)的戶口遷出。因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)方人完成過(guò)戶并已入住多年，房屋內(nèi)原業(yè)主的戶口還未遷出，此時(shí)買(mǎi)方可謂無(wú)處申述。為避免出現(xiàn)上述情況，建議在簽署買(mǎi)賣(mài)合同前，事先委托中介或律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時(shí)間，并約定明確的逾期違約責(zé)任，該違約責(zé)任可以參照逾期交房的違約責(zé)任，并約定超過(guò)一定的時(shí)間仍不遷出的，買(mǎi)方可以解除合同并要求買(mǎi)方支付違約金。當(dāng)然有時(shí)采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢第一步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)2023-05-31354人看過(guò) -
一、買(mǎi)二手房，原戶主戶口不遷走怎么辦?如果購(gòu)房者選擇了二手房，遇到原房主沒(méi)有將戶口遷走的情況，戶口不能遷入，這種情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)也是相當(dāng)困難的。這是因?yàn)檫w移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門(mén)是無(wú)法干涉的。而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過(guò)法院來(lái)處理。因此如果發(fā)生賣(mài)家不遷移戶口的問(wèn)題，公安人員和居委會(huì)干部可以對(duì)賣(mài)家做思想工作，但無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果購(gòu)房者就賣(mài)方不遷戶口的理由將賣(mài)家告上法院，法院對(duì)戶口問(wèn)題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以購(gòu)房者很難通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。但是購(gòu)房者可以用賣(mài)方違約的理由起訴原房主賠償違約金。在實(shí)踐中，因戶口問(wèn)題導(dǎo)致的違約一般有兩種情況：第一種，房屋內(nèi)存在賣(mài)方的戶口，賣(mài)方出于自身原因考慮故意不及時(shí)遷出，導(dǎo)致出現(xiàn)合同逾期，這種情況賣(mài)方主觀上的惡意的，其過(guò)錯(cuò)程度比較高，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的2023-04-05103人看過(guò)
戶籍是對(duì)自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。 中國(guó)戶籍類型有兩種，一種是農(nóng)業(yè)戶籍，也就是農(nóng)村戶口；另一種是非農(nóng)戶籍，也稱城鎮(zhèn)戶口。... 更多>
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2024-01-23 -
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2024-01-08
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二手房交易購(gòu)房前忘了做遷移怎么辦甘肅在線咨詢 2022-10-28碰到這樣的情況，可與業(yè)主協(xié)商遷移戶口具體時(shí)間，如果協(xié)商不成，新業(yè)主可攜帶不動(dòng)產(chǎn)證及本人身份證到房產(chǎn)所在地派出所戶籍科，申請(qǐng)將老業(yè)主戶口隔離，這樣新業(yè)主的戶口就可以遷移進(jìn)來(lái)，問(wèn)題就解決了。 -
贈(zèng)與到來(lái)的房子勿忘過(guò)戶上海在線咨詢 2022-11-01贈(zèng)予的房子勿忘過(guò)戶贈(zèng)予的房子勿忘過(guò)戶義烏的楊女士來(lái)電說(shuō)：“我的丈夫有兄弟四個(gè)，他排行老三。他的兩個(gè)哥哥前些年都結(jié)婚分家另過(guò)，公婆曾給過(guò)一些錢(qián)幫助買(mǎi)房。前年我和丈夫結(jié)婚時(shí)，公婆因?yàn)闆](méi)有多少現(xiàn)金可以貼補(bǔ)，就讓出了一套住房給我們。近幾天，丈夫的弟弟也打算結(jié)婚了，要求我們把這套房子讓出來(lái)給他，公婆因?yàn)楹芴蹛?ài)這個(gè)小兒子，也要求我和丈夫讓出房子，不再承認(rèn)曾說(shuō)過(guò)把房子送給我們的事了?，F(xiàn)在的關(guān)鍵是，我們當(dāng)初并沒(méi)有 -
遵義購(gòu)房是否可以遷移戶籍？上海在線咨詢 2024-12-07根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。如果房產(chǎn)屬于住宅性質(zhì),則可以相應(yīng)資格將戶口遷入。但對(duì)于公寓型小產(chǎn)權(quán)房屋或二手房等類型的房地產(chǎn),通常無(wú)法實(shí)現(xiàn)戶口遷移。通常情況下,購(gòu)買(mǎi)住房者具有將戶口遷入的權(quán)利,但具體執(zhí)行仍需遵守當(dāng)?shù)卣恼叽胧?。如果符合?zhǔn)入門(mén)檻要求,則可以將戶籍轉(zhuǎn)移到所購(gòu)房產(chǎn)所在地區(qū)。購(gòu)房者在獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)后,需要備齊相關(guān)遷戶資料,然后前往轄區(qū)派出所提出遷入申請(qǐng)。
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新手應(yīng)購(gòu)買(mǎi)勿忘“不計(jì)免賠”黑龍江在線咨詢 2022-10-29經(jīng)濟(jì)型車(chē)輛總價(jià)偏低，在劃痕、玻璃、盜搶方面可以不作為重點(diǎn)保障。而上述幾點(diǎn)則是中高檔車(chē)的保障重點(diǎn)。特別是劃痕，如果不及時(shí)修復(fù)，夏日的陽(yáng)光暴曬和雨淋會(huì)造成劃痕部位的底漆剝落或銹蝕。經(jīng)濟(jì)型車(chē)輛推薦的保險(xiǎn)組合為：交強(qiáng)險(xiǎn)＋車(chē)損＋三者10~20萬(wàn)元＋不計(jì)免賠率＋不計(jì)免賠額，舊車(chē)推薦購(gòu)買(mǎi)自燃險(xiǎn)。中高檔車(chē)推薦的保險(xiǎn)組合為：交強(qiáng)險(xiǎn)＋車(chē)損＋三者20萬(wàn)+盜搶險(xiǎn)+劃痕險(xiǎn)＋玻璃險(xiǎn)＋不計(jì)免賠，如果不是新車(chē)建議加上自燃險(xiǎn)。新手 -
