農(nóng)村土地確權(quán)后可以重新分配土地嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-03 09:46:14
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對(duì)于土地確權(quán)登記之后，是否會(huì)重新分配土地，國家并沒有給予明確的規(guī)定，不過在十九大報(bào)告中以及新版《土地管理法》中就提出要“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長30年”就可以看出土地確權(quán)登記之后，至少在2057年之間不會(huì)開展大規(guī)模的土地重新發(fā)包分配!
國家土地承包制度是以家庭承包為基礎(chǔ)，遵循“增人不增地、減人不減地”的原則，而在土地確權(quán)登記過程中，將會(huì)根據(jù)二輪土地承包為基礎(chǔ)，確權(quán)到戶、確權(quán)到人;所謂確權(quán)到戶，即根據(jù)土地家庭承包制度，以家庭為單位進(jìn)行土地確權(quán)登記;而確權(quán)到人則是指將土地承包家庭中除戶主外的其他成員作為共有人進(jìn)行確權(quán)登記，從而保障其家庭成員的土地權(quán)益!而對(duì)于在土地確權(quán)登記之后，土地是否可以重新分配，國家也在新版《農(nóng)村土地承包法》中也給予了回答，其中第二十八條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。
承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門批準(zhǔn)。由此可以看出，在土地確權(quán)登記之后，可以對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間的承包地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，而對(duì)于未獲得土地承包的農(nóng)村居民而言也可以通過此種方式獲得土地承包!
許多農(nóng)村地區(qū)還存在著大量的機(jī)動(dòng)地，同時(shí)隨著大量的農(nóng)村居民進(jìn)入到城市落戶，在進(jìn)城落戶之后，他們資源有償退出了自己的承包地，以及根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法規(guī)，由土地管理部門和農(nóng)村集體組織收回的違法濫用承包地，都將會(huì)用于土地適度調(diào)整，沒有獲得承包地的農(nóng)村居民，可以通過這一方式來獲得承包地!雖然在確權(quán)登記之后，農(nóng)村土地可以適度調(diào)整，但兩類人將無權(quán)重新分地，農(nóng)民朋友需要注意!
1、有償退出承包地的人
現(xiàn)階段相對(duì)農(nóng)村居民都選擇了有償退出農(nóng)村土地，由于這部分農(nóng)村居民是用土地永久承包權(quán)益置換成為了現(xiàn)金價(jià)值，所以不能夠參與到土地適度調(diào)整和以后的重新分配行列!
2、將土地賣出的人
這里主要有兩類情況，一是經(jīng)過農(nóng)村土地征收，導(dǎo)致農(nóng)民將土地賣出，而則是農(nóng)村居民違規(guī)違法將土地出售給開發(fā)商建房等等，無論是哪一類行為都不能夠參與到土地適度調(diào)整和重新分配!
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法律綜合知識(shí)農(nóng)民承包的土地流轉(zhuǎn)后區(qū)分不同情況進(jìn)行確權(quán)登記頒證：（1）農(nóng)戶以互換的方式流轉(zhuǎn)承包地的。流轉(zhuǎn)雙方有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同），且無爭議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。未有書面協(xié)議（合同）的，由雙方達(dá)成書面土地流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同）向村集體備案，并辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證；互換有爭議的，待爭議解決后再進(jìn)行確權(quán)登記頒證。（2）農(nóng)戶以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的僅限于村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。未經(jīng)原承包方書面申請(qǐng)和發(fā)包方書面認(rèn)可的，仍按原承包農(nóng)戶確權(quán)登記頒證。經(jīng)原承包方書面申請(qǐng)和發(fā)包方書面認(rèn)可，且無爭議的，按照流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同）辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。（3）以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)承包地的，按原承包農(nóng)戶確權(quán)登記，禁止給受轉(zhuǎn)經(jīng)營者（受讓方）頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證，其流轉(zhuǎn)關(guān)系繼續(xù)履行土地流轉(zhuǎn)合同約定。對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同簽訂不完善的2024-05-21254人看過 -
農(nóng)村土地承包農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。為充分保障農(nóng)民土地承包權(quán)益，進(jìn)一步完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度，推進(jìn)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。在中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代的關(guān)鍵時(shí)期，黨中央提出保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，是對(duì)黨的農(nóng)村土地政策的繼承和發(fā)展，意義重大、影響深遠(yuǎn)。一、拆遷補(bǔ)償分割糾紛案由怎么確定？（一）土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。1、土地承包經(jīng)營權(quán)2023-03-14120人看過 -
從目前國家層面和地方層面發(fā)布的確權(quán)政策來看，土地確權(quán)和土地調(diào)整并不沖突，但是不排除地方在實(shí)施過程中，為了控制“為了確權(quán)而拿地”的問題而實(shí)施確權(quán)期間不調(diào)地的相關(guān)政策。因此能不能分地確權(quán)還得看你們當(dāng)?shù)氐恼?。但其?shí)拋開上述“不得調(diào)地政策”這個(gè)問題來講，農(nóng)村無地人員要想按照家庭承包的方式重新分到土地其實(shí)也是挺難的。主要受以下幾個(gè)方面的原因影響：1.農(nóng)村機(jī)動(dòng)地越來越少;2.主動(dòng)退出承包地的農(nóng)戶少，沒有多余的承包地分配;3.二輪承包后需要分地的新增人口很多，能夠分到地的概率小;4.重新分地需要經(jīng)過村民代表大會(huì)的表決同意，2/3以上的參會(huì)人員同意才行。而在現(xiàn)在實(shí)施的農(nóng)村土地確權(quán)政策下，大家都知道拿到確權(quán)證的重要性以及今后還可以享受延長30年的承包新政策，那么你想要分地，別人也想，而能夠分配的地太少，想分地的人又太多，一個(gè)村子里面復(fù)雜的人情關(guān)系自不用多說，能分到地實(shí)在是難。但是既然家庭承包方式難以承包到2023-04-16464人看過 -
宅基地審批農(nóng)村土地最新政策包括：更加完善征地的制度，縮小了征地的范圍，探索并且制定征地目錄，嚴(yán)格的界定公益性用地范圍，完善合理、規(guī)范、多元化的被征地農(nóng)民保障機(jī)制。要更好的建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地市場準(zhǔn)入制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、租賃、入股的能力，明確進(jìn)入市場的途徑。一、農(nóng)村土地分配政策1、補(bǔ)償給股東已經(jīng)實(shí)行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該土地股份合作制組織的全體股東。2、補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織(1)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。(2)實(shí)行統(tǒng)一安置的，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。3、補(bǔ)償給農(nóng)民(1)放棄統(tǒng)一安置的，實(shí)行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為被征地農(nóng)民;實(shí)行平均分配，分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。(2)農(nóng)村土地沒有實(shí)行家庭承包經(jīng)營，仍然實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對(duì)2023-03-22341人看過
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法律綜合知識(shí)農(nóng)村土地確權(quán)是指宅基地使用權(quán)的確立。宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對(duì)本集體土地的占用、使用的權(quán)利。確權(quán)之后會(huì)頒發(fā)農(nóng)村宅基地證，這個(gè)證書可以證明你有權(quán)利對(duì)你家宅基地上房屋享有使用的權(quán)利，但是不能用來買賣?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)2024-05-08301人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征收集體土地農(nóng)村房子拆遷后還可以重新確權(quán)嗎？不可以，房子拆遷的不能確權(quán)，但自建房被拆遷的，應(yīng)采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則2024-01-04152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷土地重新分配是如何分法農(nóng)村土地重新分配政策具體如下：1、土地承包合同到期后由村集體重新發(fā)包，承包人可以與村委協(xié)商重新簽訂承包協(xié)議。重新發(fā)包時(shí)由村集體確定分配方案提交村民大會(huì)討論決定，原則上以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限平均分配；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三2024-01-23168人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地確權(quán)怎么分配土地土地確權(quán)分配土地的方式如下：1．申請(qǐng)確權(quán)登記：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)以行政村為單位組織各具有所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分別填寫土地登記申請(qǐng)表，在《集體土地權(quán)屬調(diào)查表》指界人欄目和宗地圖一側(cè)簽字蓋章確認(rèn)，向縣國土資源局提出書面申請(qǐng)；2．權(quán)屬審核和公告：土地登記人員按規(guī)定完成對(duì)土地登記申請(qǐng)及所提交的資料進(jìn)行權(quán)屬審核后，及時(shí)填寫土地登記審批表和初審意見，并按土地總登記的要求將擬登記的宗地情況在所在的區(qū)域進(jìn)行公告，公告內(nèi)容等按《土地登記辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3．審批和注冊(cè)登記：經(jīng)公告無異議的宗地，由縣政府對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行審批。國土資源行政主管部門根據(jù)審批結(jié)果以宗地為單位填寫土地登記卡，編制登記簿并以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡，編制土地歸戶冊(cè)；4．頒發(fā)土地權(quán)利證書：國土資源行政主管部門根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表縣政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地權(quán)利證書。二、土地確權(quán)后可以賣嗎土地確權(quán)后不可以買賣，農(nóng)村集體土2023-02-22493人看過
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房產(chǎn)證農(nóng)村土地確權(quán)包括宅基地，土地確權(quán)'登記發(fā)證的范圍：農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等，土地權(quán)利的確權(quán)的登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)主要包括：宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證，一般要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。一、房產(chǎn)證和土地證在一起是指確權(quán)證嗎確權(quán)證和房產(chǎn)證是有一定區(qū)別的，不同主要區(qū)別為：確權(quán)證主要針對(duì)農(nóng)村宅基地、承包地來說的，土地性質(zhì)集體所有，主要是針對(duì)農(nóng)村集體土地來說的。房產(chǎn)證主要是指公民通過購房合同，基于一種民事法律關(guān)系依法取得房屋所有權(quán)，并取得房屋的所有權(quán)的證明。主要針對(duì)城鎮(zhèn)房屋來說的。二、法律規(guī)定土地使用權(quán)續(xù)期權(quán)利人需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)、補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋可以繼續(xù)使用，不存在續(xù)期問題。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位2023-02-14436人看過 -
土地流轉(zhuǎn)一、短期的土地價(jià)值目前，對(duì)于農(nóng)民來說，土地確權(quán)以后，土地就具備了商品和資產(chǎn)的屬性，不僅可以在市場上流通還可以作為抵押貸款，一方面有效解決土地流轉(zhuǎn)中自己的利益的損失問題，一方面有了資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民可以利用承包地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，也可以利用承包地與農(nóng)業(yè)企業(yè)、專業(yè)合作社等新型經(jīng)營主體聯(lián)合進(jìn)行合理開發(fā)，有利于增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。為農(nóng)民增收奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。對(duì)于承包主體來說，在法律上就會(huì)得到保護(hù)，很好的避免因?yàn)檗r(nóng)民之間的糾紛而影響到自己的承包，這樣就可以放心的擴(kuò)大自己的規(guī)模。二、長期的土地價(jià)值一方面是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的增加會(huì)帶動(dòng)對(duì)農(nóng)業(yè)投資的企業(yè)增加，這樣就會(huì)帶動(dòng)農(nóng)村的土地從無人問津變?yōu)橹耸挚蔁崃?。想必生活在每天被熱點(diǎn)圍繞的朋友們，都會(huì)感受到一旦上升到熱點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)什么情況。一方面是農(nóng)業(yè)的衍生也會(huì)吸引一批新的產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，越來越多的人會(huì)致力于改變農(nóng)業(yè)目前的發(fā)展困境，那農(nóng)業(yè)是不是會(huì)迎來其蓬勃發(fā)展的時(shí)代呢？想必很多2023-06-19333人看過 -
國土部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部，三大部門辦公廳日前聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《加快推進(jìn)農(nóng)墾國有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作方案》的通知，在掌握全國農(nóng)墾土地利用基本情況基礎(chǔ)上，無爭議農(nóng)墾國有土地確權(quán)登記發(fā)證任務(wù)。這次是要狠抓一下了，必須要盡快落實(shí)，目前全國未確權(quán)登記發(fā)證的農(nóng)墾國有土地約3.8億畝。這么加大人力財(cái)力的加快落實(shí)確權(quán)發(fā)證，可以預(yù)見一個(gè)風(fēng)向標(biāo)——這個(gè)新證要有大用了!新證的主要作用：1、抵押貸款。從已經(jīng)發(fā)證的區(qū)域來看，新證是抵押貸款不可缺少的一份證明。2、土地流轉(zhuǎn)。想出去打工或者做其他買賣，想把地租出去，以后可能這個(gè)新證是必須要的了。3、領(lǐng)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。都說新證也就是土地的身份證，這話倒也沒錯(cuò)。預(yù)計(jì)以后領(lǐng)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，都是依據(jù)新證來發(fā)的，沒有證的話……補(bǔ)貼還是你的嗎?今年頒發(fā)的“土地證書”含金量也是前所未有的高土地確權(quán)就是頒發(fā)土地的身份證，上面繪有每家每戶承包地的宗地圖，四至、面積、田塊數(shù)，一清二楚。一證在手，農(nóng)2023-04-16127人看過 -
法律綜合知識(shí)不是的，并不是讓你的土地減少，有些人理解確權(quán)是重新分地，嚴(yán)重錯(cuò)誤，這次確權(quán)就是按照二輪承包的時(shí)候來確權(quán)的！二輪承包的時(shí)候多少地，這次確權(quán)一樣，說好的承包三十年是不會(huì)變的！再強(qiáng)調(diào)，不是重新分地。所以有些人說二輪分地的時(shí)候我沒分到地，這次確權(quán)是不是應(yīng)該給我分??？這是兩碼事，確權(quán)不管這個(gè)。好的，這個(gè)明白了，那為什么要確權(quán)呢？土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)，我國農(nóng)業(yè)要想發(fā)展好，趕上國際水平，依靠原有的小農(nóng)生產(chǎn)狀況是不可能的，必須要規(guī)模農(nóng)業(yè)，我國農(nóng)業(yè)才有競爭力。所以必須要土地確權(quán)，農(nóng)民朋友必須明白：第一，不怕農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中失去土地，土地確權(quán)后，農(nóng)民心理應(yīng)當(dāng)是更有底了，我有多少地，在哪，清清楚楚的全在那。如果愿意還可以以土地入股合作社，分享產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的利益。第二，對(duì)于做農(nóng)業(yè)的人來說，土地確權(quán)后，“三權(quán)分置”盤活了土地財(cái)產(chǎn)，土地可以用來抵押貸款，申請(qǐng)補(bǔ)貼，獲得啟動(dòng)資金，作為農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)的一個(gè)原始資本，這樣2024-01-23131人看過
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建設(shè)用地1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集2023-06-03379人看過 -
房產(chǎn)證一、土地確權(quán)證可以干什么?農(nóng)民朋友如果認(rèn)為土地確權(quán)證僅僅能證明土地所有權(quán)和使用權(quán)是自己的，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。農(nóng)村土地確權(quán)的目的是盤活土地，喚起農(nóng)村沉睡的巨量資本。按照《民法典》要求進(jìn)行對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行確權(quán)頒證，能夠賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)全能，也就是說農(nóng)村土地確權(quán)證可以進(jìn)行入股、抵押、擔(dān)保以及流轉(zhuǎn)等，為農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)收入打通渠道。二、土地確權(quán)證抵押貸款容易嗎?以往，農(nóng)村土地和房屋局限于集體性質(zhì)不能進(jìn)行抵押，農(nóng)民想要貸款非常困難。只能進(jìn)行聯(lián)戶擔(dān)保才能貸款，相對(duì)來說門檻高、利率高?，F(xiàn)在有了土地確權(quán)證，能和城里房產(chǎn)證一樣進(jìn)行使用。當(dāng)農(nóng)民有資金困難時(shí)，可以到銀行申請(qǐng)抵押貸款，一般多向農(nóng)村商業(yè)銀行(原農(nóng)村信用社)、農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行抵押貸款。三、一畝地可以貸多少錢?一畝地可貸款數(shù)額沒有一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，要看當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值。例如當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)租金為500元/畝/年時(shí)，各地二輪承包時(shí)間略有差異按照還剩余10年的情況2023-04-16206人看過
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土地征收是國家為了公共利益需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制將農(nóng)村集體所有的土地，轉(zhuǎn)為國家所有的城市用地的行為。 用地單位在征地時(shí)按照法律規(guī)定或協(xié)議給予被征地農(nóng)民或集體組織的補(bǔ)償費(fèi)用。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附屬物和青苗... 更多>
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土地確權(quán)新政策，沒有土地的農(nóng)戶可以分地確權(quán)嗎？湖南在線咨詢 2021-05-30從目前國家層面和地方層面發(fā)布的確權(quán)政策來看，土地確權(quán)和土地調(diào)整并不沖突，但是不排除地方在實(shí)施過程中，為了控制“為了確權(quán)而拿地”的問題而實(shí)施確權(quán)期間不調(diào)地的相關(guān)政策。因此能不能分地確權(quán)還得看你們當(dāng)?shù)氐恼?。但其?shí)拋開上述“不得調(diào)地政策”這個(gè)問題來講，農(nóng)村無地人員要想按照家庭承包的方式重新分到土地其實(shí)也是挺難的。主要受以下幾個(gè)方面的原因影響：1.農(nóng)村機(jī)動(dòng)地越來越少;2.主動(dòng)退出承包地的農(nóng)戶少，沒有多余 -
土地確權(quán)后村里又重新確權(quán)四川在線咨詢 2022-04-26實(shí)際上，土地確權(quán)處理過程中，還有經(jīng)以下六大基本原則要遵守的，能有效避免不必要的爭議。 1.承包的用地面積小于實(shí)際用地面積的情況以實(shí)際情況為標(biāo)準(zhǔn)。 2.已被合法占用并拿到補(bǔ)償?shù)耐恋刂苯訌拇_權(quán)登記的土地面積上減出來。 3.無法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)，比如：荒廢已久的土地就不計(jì)算在內(nèi)了。 4.用作公益用地的情況處理。其中處理分為兩點(diǎn)：已辦理征用手續(xù)并給與補(bǔ)償?shù)?，不在?jì)入承包地; 5.二輪承包后村 -
農(nóng)村土地確權(quán)后村里剩下的土地能分給新生兒嗎？貴州在線咨詢 2022-10-20可以。r《農(nóng)村土地承包法》第二十八條規(guī)定，下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：rr（一）集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地；rr（二）通過依法開墾等方式增加的；rr（三）承包方依法、自愿交回的。 -
農(nóng)村土地怎么確權(quán)農(nóng)村土地一定要確權(quán)嗎新疆在線咨詢 2022-06-12土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管，確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。 -
土地確權(quán)后能否再重新分地？河北在線咨詢 2022-04-27關(guān)于農(nóng)村的土地，常有這樣的說法：“農(nóng)村土地增人不曾地、減人不減地”，這也就說明了在很長一段時(shí)間內(nèi)農(nóng)村的土地不會(huì)再進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整。此番土地確權(quán)后想再分地將十分困難，主要有以下幾點(diǎn)原因。 1、時(shí)間長、花費(fèi)巨大的財(cái)力物力 我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，各地的土地分布不均，統(tǒng)計(jì)起來非常困難。自2013年開始國家就已經(jīng)開始了此輪土地確權(quán)的工作，計(jì)劃到2018年完成，但按照目前情況來看，估計(jì)還要推遲。 這期間國家投入
