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二次抵押方式靈活民間借貸利率飆升

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-08 09:45:52 157 人看過(guò)

某投資咨詢公司負(fù)責(zé)人老李從事民間借貸生意多年，他表示，畢竟快到年底了，企業(yè)的資金需求也多起來(lái)。12月23日，我就做了四筆業(yè)務(wù)。接下來(lái)還有幾個(gè)大的項(xiàng)目要運(yùn)作。老李表示，這四筆業(yè)務(wù)都是針對(duì)中小企業(yè)主個(gè)人發(fā)放的借款，主要形式都是二次抵押貸款。

什么是二次抵押貸款?老李表示，所謂二次抵押貸款，以房產(chǎn)為例，假定一套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)200萬(wàn)，如果其中還有銀行貸款100萬(wàn)，就意味著這套房子已經(jīng)抵押給銀行，銀行是該套房子的第一債權(quán)人。但是，除了銀行貸款，該套房子還有約100萬(wàn)剩余價(jià)值，因此，二次抵押貸款就是將這部分剩余價(jià)值進(jìn)行二次抵押，并發(fā)放相應(yīng)借款，我們是該套房產(chǎn)的第二債權(quán)人。

老李表示，二次抵押貸款也與各地政策相關(guān)，并非所有城市都允許房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，目前僅目前上海，杭州等地可以操作二次抵押貸款。與銀行相比，我們的操作方式更靈活。老李表示，一般銀行要求抵押物為已全部還清貸款的房產(chǎn)，但他們卻可以接受用未還清貸款的房產(chǎn)作為抵押物，門檻更低。

另外，年底到了，企業(yè)資金需求隨之旺盛，很多企業(yè)對(duì)借貸效率要求很高。老李表示，一般銀行的放貸周期至少在一個(gè)星期以上，但他們可以做到當(dāng)天放款，辦二次抵押手續(xù)只要一個(gè)多小時(shí)，辦好手續(xù)，我們馬上就可以放款。同時(shí)，很多抵押的房產(chǎn)都是兩三百平方米的，價(jià)值在七八百萬(wàn)的很多。老李表示，這樣的房子，貸個(gè)一兩百萬(wàn)也是很容易的，能及時(shí)滿足企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求。

民間貸款利率節(jié)節(jié)攀升

上面提到的四筆業(yè)務(wù)，其中兩筆是月利率5~6分，還有兩筆分別是一毛和一毛五。老李表示。月利率一毛五，意味著如果借款人借貸100萬(wàn)，每月利息就高達(dá)15萬(wàn)，這么高的利率誰(shuí)會(huì)來(lái)借呢?老李表示：其實(shí)很多企業(yè)也明白這是飲鴆止渴，但急需資金的企業(yè)主借貸無(wú)門，只能找民間借貸渠道。

我們也是非常注意風(fēng)險(xiǎn)控制的。老李表示，我們會(huì)約見(jiàn)接待人，看企業(yè)主是不是有合理的借款理由，我們只針對(duì)資金周轉(zhuǎn)需求放款，而且借款周期很短，不會(huì)超過(guò)2~3個(gè)月。當(dāng)然，借款人都是陌生人，面談一兩次也不會(huì)知根知底。我們更關(guān)注的是抵押物，一旦事情發(fā)生變化，我們會(huì)隨時(shí)做好變賣抵押物的準(zhǔn)備。

老李表示，最近剛剛處理了三筆業(yè)務(wù)的抵押物。其中兩筆是借款人主動(dòng)給我們打電話，說(shuō)借款還不上了，讓我們處理掉抵押的房產(chǎn);還有一筆業(yè)務(wù)，是借款人不還利息了，我們直接就把抵押物處理掉了。由于臨近年底，銀行通常會(huì)將貸款延期到明年初發(fā)放，加上企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求旺盛，因此，老李預(yù)計(jì)，接下來(lái)還會(huì)忙一段時(shí)間。

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節(jié)后民間借貸持續(xù)升溫利率居高不下

春節(jié)長(zhǎng)假雖然結(jié)束，民間借貸的熱度并沒(méi)有出現(xiàn)降溫。央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率傳達(dá)的信貸收緊信號(hào)，再加上企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資金需求預(yù)計(jì)將在節(jié)后增加，民間借貸利率仍然居高不下，甚至出現(xiàn)了不降反升的態(tài)勢(shì)，部分地區(qū)出現(xiàn)了7%的高額月息。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在信貸收縮的環(huán)境下，今年的民間借貸市場(chǎng)將有望繼續(xù)升溫。民間借貸月利高達(dá)7%據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后，民間借貸利率依然居高不下。隨著近期借款需求的增加，部分機(jī)構(gòu)的利率還有上漲的態(tài)勢(shì)。記者從滬上的地下錢莊了解到，目前抵押貸款的月利率仍然維持在4%、5%的水平，有的地下錢莊甚至開出了7%的月利率，和春節(jié)之前相比不降反升。據(jù)悉，往年這類民間借貸機(jī)構(gòu)的月利率只有1.5到2%，最高也不超過(guò)3%。相比之下，目前央行6個(gè)月至一年的貸款基準(zhǔn)利率只有5.31%，按照基準(zhǔn)利率4倍的上限算，月息也不過(guò)1.3%。陜西南路一家投資公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，今天簽手續(xù)，兩天后即能到

2023-04-23

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【民間借貸利息】借款利息飆高民間借貸迎來(lái)“高利時(shí)代”“手里有十萬(wàn)元左右的資金，想通過(guò)民間借貸公司放貸，打聽(tīng)了幾家公司，放貸的利息從7%到12%的都有，真拿不準(zhǔn)該選哪一家?太高的利率會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?”昨天，市民陸先生給本報(bào)打來(lái)電話，反映自己遇到的困惑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著央行調(diào)息及宏觀調(diào)控等方面影響，民間借貸正在成為銀行收緊短期貸款之后的新融資渠道，近一段時(shí)間以來(lái)青島的民間借貸利率一路走高，過(guò)高的利率已引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。年利率攀至12%根據(jù)市民提供的情況，昨天，本報(bào)記者先后與多家從事民間借貸業(yè)務(wù)的公司取得了聯(lián)系。十萬(wàn)元資金放貸，年利率會(huì)有多高?記者把電話打到了位于遼寧路上的華融公司，對(duì)方工作人員說(shuō)，如果放貸一年的話，利率在8.5%。如果利率再高了就很難放出去。世紀(jì)陽(yáng)光公司的工作人員介紹說(shuō)，十萬(wàn)元一年的話，他們放貸的利率在8%至8.5%左右。而在青島最早開展民間借貸中介服務(wù)的五色土公司目前維持的利

2023-06-05

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房產(chǎn)二次貸款利率是多少及什么是房屋二次抵押貸款

個(gè)人的房子兩抵押貸款是由中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人的貸款服務(wù)。在支付一定數(shù)額的貸款利息和利息后，如果我們需要個(gè)人消費(fèi)或業(yè)務(wù)一段時(shí)間的資金，我們可以用房屋抵押貸款減去原來(lái)的貸款余額作為抵押，然后再向銀行申請(qǐng)貸款。（1）兩按揭銀行貸款程序（2）首先應(yīng)在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開設(shè)活期賬戶。（3）根據(jù)要求填寫申請(qǐng)表，并按照銀行的指示提交申請(qǐng)表和材料。（4）將對(duì)銀行或指定律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。（5）經(jīng)銀行批準(zhǔn)和批準(zhǔn)后，將通知審批結(jié)果，簽訂借款合同。（6）辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)。（7）中信實(shí)業(yè)銀行直接將貸款劃撥到合同約定的賬戶上。描述房屋二次抵押貸款利率是多少？而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8％－9％，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過(guò)六成，在1－3個(gè)月

2023-02-04

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二次抵押
房子二次抵押還款方式

（一）銀行辦理如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無(wú)法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。（二）找擔(dān)保公司辦理找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。一、房子抵押貸款需要滿足什么條件（一）需要擁有合法的身份；（二）需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；（三）需要有合法有效的購(gòu)房合同；（四）以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；（五）

2023-02-19

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2023-03-08

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抵押貸款
抵押貸款利率和抵押貸款利率有什么區(qū)別

抵押利率和抵押利率有什么區(qū)別。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果也不同，具體表現(xiàn)為：（1）抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保的物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，債務(wù)人或第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。抵押有兩種：法定抵押和約定抵押。法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。抵押物必須是抵押人所有的可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，法律禁止或者當(dāng)事人不享有的，不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并載明被擔(dān)保的主債務(wù)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)依法登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押登記的受理機(jī)關(guān)為房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，如土地使用權(quán)抵押登記為土地管理機(jī)關(guān)，船舶、車

2023-05-08

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民間融資
民間借貸利率的基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率

民間借款和商業(yè)借款在我國(guó)具有共同存在的歷史, 這符合我們民間融資的慣例, 同時(shí)也有助于促進(jìn)親朋好友之間的經(jīng)濟(jì)互助, 并方便了人們的日常生活。民間借款和商業(yè)借款在我國(guó)具有共同存在的歷史,這符合我們民間融資的慣例,同時(shí)也有助于促進(jìn)親朋好友之間的經(jīng)濟(jì)互助,并方便了人們的日常生活。但民間借款中有關(guān)過(guò)高利息保護(hù)的規(guī)定，會(huì)妨礙社會(huì)公平，損害弱勢(shì)方借款人的利益；高利率、高回報(bào)的民間借貸更可能誘發(fā)大量明借實(shí)騙案。而集資詐騙案、非法吸收公眾存款案的發(fā)生，可能嚴(yán)重影響出借人的經(jīng)濟(jì)生活，會(huì)給國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)造成不可挽回的損失。因此，合理確定民間借款的最高利率不僅有利于規(guī)范民間借款，同時(shí)對(duì)保持社會(huì)政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮具有重大意義。民間借款利率規(guī) 定：如何合理確定最高利率？根據(jù)素材2中的內(nèi)容，民間借貸利率根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條有明確

2023-09-17

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法律綜合知識(shí)
民間借貸月利率達(dá)10．93％。

據(jù)人民銀行溫州市中心支行對(duì)全市民間借貸利率最新監(jiān)測(cè)顯示，今年第三季度，我市民間借貸加權(quán)平均月利率為10．93％。，分別比一、二季度上升了0．05和0．34個(gè)千分點(diǎn)。據(jù)悉，隨著上海銀行間同業(yè)拆放利率（Shibor）的走高（10月13日1年期利率為2．2％、比4月21日上升了0．35個(gè)百分點(diǎn)），溫州市一些法人金融機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)了貸款利率。據(jù)銀行利率監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州市銀行承兌匯票3至6個(gè)月的貼現(xiàn)加權(quán)平均利率分別比一、二季度上升了0．56和0．63個(gè)百分點(diǎn)；最低和最高貼現(xiàn)利率分別比二季度上升了0．18和0．54個(gè)百分點(diǎn)。金融市場(chǎng)利率走高與銀行信貸投放趨緩有關(guān)。相對(duì)上半年各商業(yè)銀行信貸大投放，下半年各銀行信貸投放趨緩，各商業(yè)銀行信貸政策的主基調(diào)是調(diào)結(jié)構(gòu)，均投放。同時(shí)，隨著企業(yè)投資意愿回升，個(gè)人投資繼續(xù)趨旺，對(duì)資金的需求增加，在銀行貸款難以滿足的情況下，轉(zhuǎn)向民間借貸，促使民間借貸利率走高

2022-04-14

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