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哈爾濱市南崗區(qū)房屋買賣合同模板

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-02 14:24:00 98 人看過

哈爾濱市南崗區(qū)房屋買賣合同

甲方(賣方)：張XX，身份證號

乙方(買方)：徐XX，身份證號

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議。

一、甲方將位于哈爾濱市南崗區(qū)XX街XX號(軍工院內(nèi))XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室房產(chǎn)出售給乙方，房屋的建筑面積為155.89㎡。

二、房屋的成交價為人民幣145萬元(壹佰肆拾伍萬元)。甲方將房屋交付乙方時，乙方向甲方支付125萬元。余款20萬元作為甲方的信譽保證金，在房屋所有權(quán)證初始登記結(jié)束后(如登記在甲方名下時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付乙方，全權(quán)委托乙方指定的人員代理甲方辦理過戶事宜，并經(jīng)公證，公證費由乙方承擔(dān))一次性付清。

三、甲方將房屋交付乙方后，雙方應(yīng)根據(jù)軍隊辦理產(chǎn)權(quán)證的方案和進度，主動辦理初始登記事宜。如經(jīng)雙方努力，能夠協(xié)調(diào)相關(guān)部門直接將房屋權(quán)屬登記在乙方名下，登記所需相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。如果房屋權(quán)屬初始登記只能登記在甲方名下，然后在

由甲方名下變更到乙方名下，初始登記稅費應(yīng)由甲方承擔(dān)，變更登記所需稅費由乙方負責(zé)。

四、此房是軍隊建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得買賣。乙方不得以此為由拖欠甲方房款，必須在初始登記后(登記在甲方名下時應(yīng)履行委托公證手續(xù))全部付清購房尾款。

五、乙方在辦理房屋所有權(quán)登記時，有權(quán)指定所有權(quán)人，甲方不得干涉。

六、甲方應(yīng)在2011年10月日前將房屋交付乙方，并保證此房在向乙方出售時，無抵押、無數(shù)賣、無糾紛。

七、甲方將房屋交付乙方時，應(yīng)將物業(yè)收取的進戶費、物業(yè)費、取暖費、水電費等相關(guān)費用全部結(jié)清，無拖欠現(xiàn)象。此后的上述費用由乙方承擔(dān)。

八、房屋初始登記(指地方行政房管部門發(fā)放《房屋所有權(quán)證》)之前軍隊房屋建設(shè)部門針對購房事宜收取的費用(不含辦證稅費)由甲方承擔(dān)。初始登記結(jié)束后，一切費用由乙方承擔(dān)。

九、房屋在出售前歸甲方四人所有，甲方四人授權(quán)張穎全權(quán)代理甲方辦理房屋出售事宜，授權(quán)范圍以甲方向乙方提供的授權(quán)委托書為準。

十、甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)將初始購房合同、全部交費票據(jù)及相關(guān)手續(xù)等交乙方保存，以便于管理和雙方在以后辦理產(chǎn)權(quán)證時使用。上述手續(xù)在甲方向乙方交接時，應(yīng)逐一列出清單，雙方簽字，一式二份，雙方各執(zhí)一份。

十一、違約責(zé)任：乙方反悔，應(yīng)無條件退還甲方房屋，并按本合同約定購房款數(shù)的50%支付違約金;甲方反悔，應(yīng)退還乙方全部購房款，并按本合同約定購房款數(shù)的50%支付違約金。

十二、本合同簽訂后，甲方四人中任何一人提出反對意見，造成本合同無法履行時，甲方四人應(yīng)負連帶責(zé)任，共同向乙方進行賠償。雙方認定，乙方裝修費的損失應(yīng)當(dāng)高于50萬元人民幣。所付房款占用資金的利息損失，應(yīng)當(dāng)按月利率2%計算。

十三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或產(chǎn)權(quán)過戶事宜，是雙方應(yīng)盡的義務(wù)，雙方均應(yīng)無條件配合。在具備辦證條件(含初始登記辦在甲方名下)時，任何一方在十五日內(nèi)不予承辦，均應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣10萬元。

十四、本合同在履行中遇到未料事宜時，雙方應(yīng)主動配合，協(xié)商解決。產(chǎn)生糾紛時，應(yīng)在房屋所在地(哈爾濱市南崗區(qū))人民法院訴訟解決。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，干休所保存一份。

甲方代理人：

乙方：

年月日

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甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：1、甲方自愿將坐落在房屋院落（包括：正房間、廂房間）出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：東鄰：西鄰：南鄰：北鄰：登記長度為：米、寬度為米，面積共平2、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：3、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。4、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。5、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。6、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其

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哈爾濱買房賣方違約怎么辦

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哈爾濱個人二手房怎么買賣

1、查詢限購資格購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購房人是否有購房資格。對已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）購房被暫停。2、交易受理買賣雙方申請房屋產(chǎn)權(quán)交易更名（轉(zhuǎn)移登記），買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本（原件和復(fù)印件）、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場勘查時間、領(lǐng)證時間。3、初審交易各區(qū)房地產(chǎn)交易所的工作人員，按受理單上規(guī)定的時間對交易的房屋進行現(xiàn)場勘查，現(xiàn)場詢問并填寫《房屋登記詢問表》，初步核實房產(chǎn)與房產(chǎn)檔案信息是否一致。4、審核審批繕證按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報、審核、批準后，登記備案，制作新的房產(chǎn)證。5、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個人購買建筑面積90平方米以

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哈爾濱南崗區(qū)街道計生辦電話地址一覽

七政街道計生辦辦公時間：周一到周五8:30-11:30,14:00-17:00地址：哈爾濱市南崗區(qū)和興路237號電話：0451-86319233保健路街道計生辦辦公時間：周一到周五8:30-11:30,14:00-17:00地址：哈爾濱市南崗區(qū)保健路77號電話：0451-86658904先鋒路街道計生辦辦公時間：周一到周五8:30-11:30,14:00-17:00地址：哈爾濱南崗區(qū)嵩山路144號華山小區(qū)院內(nèi)電話：0451-87007498和興路街道計生辦辦公時間：周一到周五8:30-11:30,14:00-17:00地址：哈爾濱市南崗區(qū)和興七道街48號電話：0451-86302404哈西街道計生辦辦公時間：周一到周五8:30-11:30,14:00-17:00地址：哈爾濱市南崗區(qū)南開街3號電話：0451-86633028大成街道計生辦辦公時間：周一到周五8:30-11:30,14:00-

2023-05-10

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房產(chǎn)交易
怎樣計算哈爾濱買賣二手房屋交易稅？

問：我買的房子是一室半,建筑面積47米,使用面積32米,3樓,南北朝向.在人和街附近,91年的房產(chǎn),交易價格是20萬.明天房產(chǎn)交易所的人要到我那里出現(xiàn)場,據(jù)說要評估價格.1.我的房子他大概會給評多少錢.2.各種稅費是按評估的價格來,還是按照交易的價格來3.銀行已經(jīng)為我的房子評估過價格了(16萬),銀行的評估有什么用處嗎4.如果以上問題您都能夠回答,那么這套房子我一共要交多少稅(賣方的所得稅也是我交,但無營業(yè)稅)答：買方：契稅，房價的1.5%印花稅，房價的0.05%手續(xù)費100元左右，權(quán)證工本費10元。賣方：印花稅0.05%，個人所得稅20%(差價得20%或房價的1%)，免營業(yè)稅。評估費0.3%等

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哈爾濱年底貸款買房的“誤區(qū)”

轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了年底,在經(jīng)歷過一定時期的觀望后,有不少打算買房的人決定抓緊年底的時間買房,但是一些購房人在申請貸款前都存在著一定的誤區(qū)。有專家梳理了三種在貸款前容易出現(xiàn)的誤區(qū),讓想貸款的人在申請貸款之前就做好準備,以免影響貸款的申請。轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了年底,在經(jīng)歷過一定時期的觀望后,有不少打算買房的人決定抓緊年底的時間買房,但是一些購房人在申請貸款前都存在著一定的誤區(qū)。有專家梳理了三種在貸款前容易出現(xiàn)的誤區(qū),讓想貸款的人在申請貸款之前就做好準備,以免影響貸款的申請余先生是廊坊人,從大學(xué)畢業(yè)后就進了一家私企,如今已經(jīng)上班兩年。因為單位規(guī)模較小,所以他一直沒有繳納社保和公積金。最近他一直在中介看房,最終他他決定在順義購買一套住房,但是由于他沒有繳納社保,僅有銀行流水和收入證明,他不知道是否具備買房的資格。專家解答:案例中余先生是河北人,并沒有達到北京目前執(zhí)行的“限購令”標準,余先生只有在提供滿五年不斷檔

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我國的民法典中規(guī)定，房屋買賣合同范本內(nèi)容及訂立形式應(yīng)當(dāng)包含如下：1、買賣合同訂立形式一般情況下采用書面形式訂立，合同內(nèi)容一般包括房屋的名稱、數(shù)量、面積、質(zhì)量、價款、檢驗標準和方法、結(jié)算方式和時間等；2、范本中還應(yīng)當(dāng)約定出賣人和買受人雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決辦法等。怎么寫房屋買賣購房合同范本出賣人（甲方）：某某買受人（乙方）：某某根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：1234商品房土地來源為：某某。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為多少元，價款為多少元。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)

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在房地產(chǎn)行業(yè)中，時常出現(xiàn)開發(fā)商實施＂一房兩售＂行為的案例。面對此種狀況，購房者具有上訴權(quán)利，即要求開發(fā)商進行損害賠償，或者主張解除先前簽署的商品房購買協(xié)議。與此同時，開發(fā)商必須全額退還已付購房者的房款和對應(yīng)的息金。而且，購房者可要求開發(fā)商賠償?shù)臄?shù)額以其實際支付的購房款為上限，不得超過該金額的一倍。若在商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商再度將同一套房產(chǎn)出售給第三方，從而導(dǎo)致商品房購買合同的主要目的無法實現(xiàn)；在這樣的情況下，無法合法取得標的房屋的購買者有權(quán)利請求解除原有的合同、追回其支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，并尋求賠償。最終，他們還可以要求開發(fā)商承擔(dān)的賠償責(zé)任以其實際支付的購房款為上限，不得超過該金額的一倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、

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