資產(chǎn)作價出資的出讓意義？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-12 02:20:25
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土地作價出資不同于出讓，二者是有區(qū)別的：土地使用權(quán)出讓是指土地所有者將土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，與此同時，土地使用者需要需要向出讓人支付出讓金。土地作價出資是指土地持有者以一定年限的國有土地使用權(quán)作為資金入股。土地使用者應(yīng)該支付一定的股份而不是具體的出讓金。
土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系
（一）關(guān)于土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓關(guān)系的法律法規(guī)：
1、《房地產(chǎn)管理法》第28條僅規(guī)定了土地使用權(quán)可以作價出資，但對土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系并未給出明確答案。
2、《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定“國有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：
（1）國有土地使用權(quán)出讓；
（2）國有土地租賃；
（3）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股”。
3、最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱“解答”）第18條卻規(guī)定：“享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)”。
4、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第3條“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：
（1）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的……”。
（二）土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓關(guān)系
由于以上法律法律及部門規(guī)章之間的沖突，造成了實踐中對于土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系存在兩種截然不同的觀點：
第一種觀點：土地使用權(quán)作價出資屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式。該觀點依據(jù)為最高人民法院《解答》及《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，該觀點認(rèn)為土地作價出資需要原土地使用權(quán)人將通過出讓方式取得的土地使用權(quán)變更到新的公司名下，既然存在主體變更，自然就是一種轉(zhuǎn)讓行為，且雖《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬部委規(guī)章，但其屬于具體指導(dǎo)工作的方向性規(guī)定。
第二種觀點：土地使用權(quán)作價出資出資并非土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式。該觀點主要依據(jù)為《房地產(chǎn)管理法》及《土地管理法實施條例》，該觀點認(rèn)為：
1、最高人民法院《解答》只是適用于房地產(chǎn)管理法頒布以前的合建合同，且在合作建房中如果土地使用者將土地使用權(quán)作為項目設(shè)立公司時的出資，就不是一般意義上的轉(zhuǎn)讓而是作價出資；
2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于部頒規(guī)章，是下位法，而房地產(chǎn)管理法是上位法，下位法不能違背上位法。
對于土地使用權(quán)作價出資來說，它和轉(zhuǎn)讓之間的聯(lián)系是比較復(fù)雜的，而且，目前法律中是沒有明確的解釋的。對于土地使用權(quán)的作價出資來說，我們一般是認(rèn)為它是國有企業(yè)改革中特有的一種土地處置方式，不是一般意義上的轉(zhuǎn)讓而是作價出資。
土地使用權(quán)如何作價出資，意思是什么的問題我們國家是有相關(guān)規(guī)定的。對于作價出資是針對著企業(yè)方面的問題，因為企業(yè)通常都會遇到這樣的問題，是一個特有的土地的安置方式。我們現(xiàn)在很多人都在企業(yè)當(dāng)中工作，所以說了解這個也是有好處的。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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知識產(chǎn)權(quán)主要包括：①著作權(quán)及其相關(guān)權(quán)利(即鄰接權(quán))；②商標(biāo)權(quán)；③地理標(biāo)記權(quán)；④工業(yè)品外觀設(shè)計權(quán)；⑤專利權(quán)；⑥集成電路布圖設(shè)計；⑦未公開信息專有權(quán)(商業(yè)秘密權(quán))。確認(rèn)的關(guān)鍵在于以《公司法》第27條第1款確定的非貨幣財產(chǎn)出資的條件為判斷標(biāo)準(zhǔn)，即一是可以用貨幣估價的；二是可以依法轉(zhuǎn)讓的。只有同時具備這兩個出資條件的知識產(chǎn)權(quán)方可資本化用作出資，反之，應(yīng)禁止出資。比如，證明商標(biāo)、原產(chǎn)地名稱等由于在法律上不具有可轉(zhuǎn)讓性，因此，這些知識產(chǎn)權(quán)形態(tài)的財產(chǎn)權(quán)是不能被任何人當(dāng)作出資向企業(yè)投資的。以知識產(chǎn)權(quán)作價出資應(yīng)該注意哪些問題呢1、需要進(jìn)行評估。根據(jù)新《公司法》的規(guī)定：“對于用來出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價?！彪m然目前現(xiàn)金出資已經(jīng)不需要驗資，但是如果用知識產(chǎn)權(quán)出資，仍然需要進(jìn)行評估。對于知識產(chǎn)權(quán)的價值，僅僅股東之間達(dá)成一致認(rèn)識還不夠，需要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告來確定價值。2、評估2023-04-27394人看過
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土地使用權(quán)一、國有資產(chǎn)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別國有資產(chǎn)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1.主體不同。出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2.轉(zhuǎn)移條件與程序不同。出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳納出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。3.行為性質(zhì)不同。根據(jù)物權(quán)理論，出讓屬于他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓屬于他物權(quán)轉(zhuǎn)移。4.交易市場不同。二、國有資產(chǎn)出讓的方式有哪些我國的國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有：協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競價拍賣、招投標(biāo)等。在我國的國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的過程中，如果是經(jīng)公開征集產(chǎn)生兩個以上受讓方時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)商，根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體情況采取拍賣或者招投標(biāo)方式組織實施產(chǎn)權(quán)交易，實現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》第一條為規(guī)范企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，加強(qiáng)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易的監(jiān)督管理，促進(jìn)企業(yè)國有資2023-04-14429人看過 -
無形資產(chǎn)出資無形資產(chǎn)在中國有其特殊的含義。因為在中國注冊公司必須有注冊資本，注冊資本即可以有現(xiàn)金等有形資產(chǎn)，也可以由專利技術(shù)等無形資產(chǎn)，而且初創(chuàng)公司的注冊資本不能低于一個規(guī)定的數(shù)，注冊資本也不得少于總投資額的一定百分比;同時，有關(guān)政策還規(guī)定了注冊資本中無形資產(chǎn)不得超過一定比例(要不然真的就像在西方國家一樣可以用極少的資本注冊一家有限責(zé)任公司了)。而在西方國家，以專利、Know-How或商標(biāo)入股可以以股票數(shù)量來體現(xiàn)，而不用花心思說明資產(chǎn)負(fù)債表里憑空多出來的一塊無形資產(chǎn)是什么東西。國外注冊的有限公司是有股票和股數(shù)的，類似于(但又不全同)國內(nèi)的股份有限公司;而在國內(nèi)注冊公司一般是有限責(zé)任公司形式，是沒有股票沒有股數(shù)的，小型初創(chuàng)公司在國內(nèi)不能用每股多少錢來招股引資，技術(shù)也不能作價多少股來占股份。在國內(nèi)注冊有限責(zé)任公司只有相當(dāng)于普通股的一種形式，股份比例一般從一開始就確定下來;而在國外，投資者的股份可以有優(yōu)先股2023-06-09403人看過
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#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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對價可否為出資義務(wù)澳門在線咨詢 2022-10-05如果尚未實繳出資的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，一般情況下，對公司的出資義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是有責(zé)任的，在這種情況下，以履行出資義務(wù)為對價不適宜。 -
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知識產(chǎn)權(quán)作價出資時如何要注意哪些問題湖南在線咨詢 2022-05-31今天的話題是，知識產(chǎn)權(quán)作價出資應(yīng)該注意哪些問題。知識產(chǎn)權(quán)具有財產(chǎn)性利益，因此根據(jù)《公司法》的規(guī)定，知識產(chǎn)權(quán)可以作價出資。那么，知識產(chǎn)權(quán)作價出資應(yīng)該注意哪些問題呢？對此，我從三個方面予以闡述。 首先，必須確定知識產(chǎn)權(quán)的價值，從而確定出資數(shù)額。根據(jù)公司法的規(guī)定，以非貨幣財產(chǎn)出資的應(yīng)當(dāng)評估作價。因此，以知識產(chǎn)權(quán)出資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，從而確定出資數(shù)額。 其次，辦理知識產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記。因為以知識產(chǎn)權(quán)出資就相當(dāng)于 -
出資到轉(zhuǎn)讓這期間債權(quán)債務(wù)后作溢價嗎價嗎？福建在線咨詢 2022-10-24要結(jié)合公司的具體債權(quán)債務(wù)來協(xié)商確定，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定
