房產(chǎn)出資后房屋降價的出資人需要補(bǔ)足出資嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 10:04:35
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房產(chǎn)出資后房屋降價的出資人一般不需要補(bǔ)足出資，但當(dāng)事人另有約定的除外。股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額，以房產(chǎn)出資的，依法辦理財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)后，因市場變化導(dǎo)致出資房屋貶值的，出資人一般不需要補(bǔ)足出資。
一、法律規(guī)定公司股東承擔(dān)什么責(zé)任
法律規(guī)定公司股東應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如下：
1、遵守法律、行政法規(guī)和公司章程；
2、按時足額繳納出資，不得抽逃出資；
3、不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；
4、不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。
股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
二、入股是否需要簽勞動合同
入股一般不需要簽勞動合同。股東可以用貨幣和非貨幣財產(chǎn)出資，并按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。公司成立后，向股東簽發(fā)出資證明書，置備股東名冊，記載股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期等事項。
三、注冊資本認(rèn)繳制的時限是多長時間
注冊資本認(rèn)繳制的時限由股東自行約定并在章程中載明。
《公司法》第二十八條規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十九條規(guī)定，股東認(rèn)足公司章程規(guī)定的出資后，由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機(jī)關(guān)報送公司登記申請書、公司章程等文件，申請設(shè)立登記。
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集資房未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款，集資房買賣在一定條件下也是需要繳納稅費(fèi)的。隨著我國政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也在陸續(xù)出臺，所以集資房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。5年后上市交易的，產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓集資房則要補(bǔ)繳土地收益價款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓；補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價款按照交易時點(diǎn)或申請補(bǔ)繳時點(diǎn)契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70％計繳。購買非普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和賣方。公有住房不用繳納營業(yè)稅。在集資房交易中，會因為交易房屋的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對固定的部分，是按照面積的一定比例或者固定價格來征收。規(guī)定對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手2023-04-0799人看過 -
股東出資不足，由該股東負(fù)責(zé)補(bǔ)足出資?！豆痉ā返诙藯l【出資義務(wù)】股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條【出資不足的補(bǔ)充】有限責(zé)任公司成立后，發(fā)現(xiàn)作為設(shè)立公司出資的非貨幣財產(chǎn)的實際價額顯著低于公司章程所定價額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東補(bǔ)足其差額；公司設(shè)立時的其他股東承擔(dān)連帶責(zé)任。一、股東有哪些應(yīng)盡義務(wù)？1、遵守法律、行政法規(guī)和公司章程；2、按時足額繳納出資，不得抽逃出資；3、不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4、不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任2023-02-23168人看過 -
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當(dāng)股東以在公司登記時沒有真實的注冊資本做支撐的股份出資時，如果在簽訂出資協(xié)議的當(dāng)時、新公司成立以前或公司經(jīng)過一段時間的經(jīng)營后，已通過其他方式補(bǔ)正了注冊資本上的瑕疵，比如說由股東日后補(bǔ)交或者公司將未分配利潤轉(zhuǎn)為資本金等，這時，用以出資的股份就成為有真實的資產(chǎn)做支撐，完全應(yīng)當(dāng)認(rèn)可該股份作為出資。當(dāng)簽訂股權(quán)出資協(xié)議后，新公司已經(jīng)成立了，而公司依舊未有真實的注冊資本或者有一定的注冊資本，但未達(dá)到公司法規(guī)定的取得法人資格必須具備的注冊資本額時，也不能一概否定出資協(xié)議的效力。如果出資人對其他發(fā)起人不存在欺詐，其他發(fā)起人明知出資的股權(quán)沒有真實資本的支撐并表態(tài)愿意接受此種股權(quán)作為公司的資本，則應(yīng)肯定其效力，其他發(fā)起人的接受意味著他們愿意與出資人一起承擔(dān)出資的填補(bǔ)責(zé)任。如果出資人故意隱瞞了事實，則應(yīng)該對其他出資人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)設(shè)立中公司接受沒有真實資本的股份作為出資，股份出資人是否是虛假出資呢？如果在公司2023-06-09145人看過 -
股東出資不足補(bǔ)齊出資后也需要承擔(dān)違約責(zé)任?！豆痉ā返诙藯l【出資義務(wù)】股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條【出資不足的補(bǔ)充】有限責(zé)任公司成立后，發(fā)現(xiàn)作為設(shè)立公司出資的非貨幣財產(chǎn)的實際價額顯著低于公司章程所定價額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東補(bǔ)足其差額；公司設(shè)立時的其他股東承擔(dān)連帶責(zé)任。一、股東出資證明書的基本內(nèi)容有哪些？(一)公司名稱；(二)公司成立日期；(三)公司注冊資本；(四)股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期；(五)出資證明書的編號和核發(fā)日期。出資證明書由公司蓋章。二、股東出資方式有哪些？(一)貨幣出資方式。貨幣出資方式是指股東直2023-02-25462人看過 -
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房產(chǎn)證在資產(chǎn)評估中，對企業(yè)擁有的房屋進(jìn)行評估，首先要查看有無土地使用證及房產(chǎn)證，以此確定產(chǎn)權(quán)是否歸企業(yè)所有。而租入房屋的產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，租入者既沒有土地使用證，也無房產(chǎn)證。如何對經(jīng)營租入房屋改良支出進(jìn)行評估呢？現(xiàn)在尚沒有一套可供操作的程序和方法，本文擬結(jié)合評估實踐，對此談點(diǎn)粗淺看法。一、對經(jīng)營租入房屋改良支出作為評估對象的界定和思路經(jīng)營租人的房屋不屬于租入企業(yè)的財產(chǎn)，當(dāng)發(fā)生改良支出時，不能增加固定資產(chǎn)的價值，只能作為遞延資產(chǎn)在租賃期內(nèi)平均攤銷。首先，要對經(jīng)營租入房屋發(fā)生的改良支出進(jìn)行界定，確定是否歸委托方所有。界定的方法如下：①查看租賃合同或協(xié)議；②查看會計賬簿和有關(guān)會計憑證；③驗明企業(yè)是否按規(guī)定列入遞延資產(chǎn)中的租入固定資產(chǎn)改良支出；④發(fā)生的改良支出是否按規(guī)定攤銷；⑤攤銷的方法是否保持一貫性原則；⑥攤銷額是否正確；⑦勘驗改良工程。通過以上方法以確定經(jīng)營租入房屋改良支出是否屬于企業(yè)所有。其次，確2023-06-10189人看過 -
婚后買房婚后女方一人出資買房的，是否屬于女方單獨(dú)所有，要看女方出資買房的資產(chǎn)來源，如果所用資產(chǎn)不是女方婚前財產(chǎn)的，一般為共同所有。一、婚前全款買房婚后要不要加女方的名字如果男方婚前全款買房，婚后加上女方名字，財產(chǎn)分割時只需要將收據(jù)拿出來，女方就沒有權(quán)利分房子；如果男方婚前貸款買房，付了首付，婚后雙方還款，女方可以獲得婚后還款的一半，另外可以額外申請賠償；如果婚后還是由男方還貸，則女方無權(quán)分房。其實買房寫女方名字并沒有多大的關(guān)系，兩個人都是奔著結(jié)婚過日子去的，剛開始就因為斤斤計較鬧得不愉快，反而會成為以后一切矛盾的根源。如果買房方對寫名字還是不放心，雙方可以寫個婚前協(xié)議，做個公證。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。二、結(jié)婚后個人買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎結(jié)婚后個人買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是雙方有約定的除外。如果用其個人財產(chǎn)出資購買，并且房產(chǎn)證上只寫男方或女方一方2023-06-2856人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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房屋降價后，怎樣補(bǔ)償出資人寧夏在線咨詢 2021-11-06房地產(chǎn)出資后，房屋降價的出資人一般不需要補(bǔ)足出資，但當(dāng)事人另有約定的除外。股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額。以房產(chǎn)出資的，依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，因市場變化導(dǎo)致出資房屋貶值的，出資人一般不需要補(bǔ)足出資。 -
破產(chǎn)申請后，未完成出資義務(wù)的出資人是否需要補(bǔ)足出資額湖北在線咨詢 2022-06-12需要。人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務(wù)人的出資人尚未完全履行出資義務(wù)的，管理人應(yīng)當(dāng)要求該出資人繳納所認(rèn)繳的出資，而不受出資期限的限制。 管理人在清理破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)和審查破產(chǎn)企業(yè)資金賬目時，如果發(fā)現(xiàn)出資人應(yīng)投入的資金沒有投入或投入后又抽回的，應(yīng)在查明原因后依法追回，并列入破產(chǎn)財產(chǎn)。 風(fēng)險提示：公司股東未履行或未全面履行出資義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任： 1、公司或者其他股東，可以請求未履行或者未全面履行出資 -
出資人能追回其出資購買的房屋嗎？上海在線咨詢 2024-12-09通常情況下,出資方并不具備追回房屋的權(quán)利。如果通過他人名義購買房產(chǎn),而實際上是由自有資金支付,那么則無法享有該房屋的所有權(quán)權(quán)益,僅能享有針對對方的債權(quán)關(guān)系。不過,如果符合《房屋登記辦法》中第三十八條的相關(guān)規(guī)定條件,投資人可以向相關(guān)部門申請,以追回所購房屋。 -
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是出資方出資的嗎廣西在線咨詢 2022-06-05房產(chǎn)出資方不一定享有產(chǎn)權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)登記時，出資方的名字也登記在不動產(chǎn)證上，作為共同產(chǎn)權(quán)人，就是享有產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn) -
抽逃出資怎么補(bǔ)足出資甘肅在線咨詢 2022-07-17抽逃出資，是指在公司注冊后，股東將所繳的出資款撤回，但仍保留股東身份和原有出資數(shù)額的一種欺詐性違法行為。 抽逃出資包括抽逃注冊資本和抽逃股東出資。抽逃注冊資本屬于違法犯罪行為，這不僅侵犯了公司的利益，而且可能侵犯公司以外第三人的利益，比如公司的債權(quán)人，因此法律嚴(yán)令禁止，情節(jié)嚴(yán)重的還構(gòu)成犯罪。 如果發(fā)生了股東抽逃出資，那么公司或者其他股東，可以要求其向公司返還出資本息；對于協(xié)助抽逃出資的其他股東、董
