公積金貸款是認(rèn)貸不認(rèn)房,如果首套貸款未還清,再用商業(yè)貸款買第二套房,則按照二套利率執(zhí)行,首付為50%,目前五年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%,利率上浮10,執(zhí)行的利率應(yīng)為5.39%。首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
第二套房貸利率調(diào)整的作用
第2套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。
一般個(gè)人第1套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。
第2套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速,因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了,部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高,導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn),降低了投機(jī)意愿,從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第1套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。在法律層面上,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房,我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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2021年北京最新規(guī)劃黑龍江在線咨詢 2022-03-22本市依法實(shí)行規(guī)劃許可制度,各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,依法取得規(guī)劃許可。規(guī)劃許可證件包括選址意見書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和相應(yīng)的臨時(shí)規(guī)劃許可證。城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè);農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。
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北京銀行首套房利率江西在線咨詢 2022-02-1321世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道(廣州)消息,截至3月22日,北京地區(qū)工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行等13家銀行首套利率已經(jīng)由9折上調(diào)為95折,交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行今日尚未下達(dá)細(xì)則,部分支行可以執(zhí)行9折,但未來(lái)也將上調(diào)為95折。北京“3·17”限購(gòu)政策平地炸響驚雷,調(diào)控力近乎史上最嚴(yán)。3月17日當(dāng)日起北上廣深一線城市全面實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。除北上廣深,近期青島、石家莊、鄭州等一線城市,與南昌、杭州、長(zhǎng)
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求2020年XX行首套房貸利率最新政策,利息正常情況上浮多少?廣西在線咨詢 2022-10-16因近年來(lái)央行基準(zhǔn)利率較低(央行貸款五年以上基準(zhǔn)利率為4.9%),各家銀行利潤(rùn)增速嚴(yán)重放緩,2018年幾乎全國(guó)各家銀行都很難做到首套房打折。建議:在當(dāng)?shù)囟嘧稍儙准毅y行,能做到基準(zhǔn)利率貸款就已經(jīng)很好了。
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二套房貸款首付規(guī)定是多少?最新二套房貸款利率是多少陜西在線咨詢 2024-10-04一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。 二、二套房的認(rèn)定:要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說(shuō)二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)
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二套房利率會(huì)上浮嗎二套房貸款利率下調(diào)河北在線咨詢 2022-10-28公積金二套房貸款利率就是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。5年以內(nèi)3.025%,5年外3.575%