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借用他人名義和身份證購買房屋法律風(fēng)險提示

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 09:22:09 493 人看過

一、實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋

借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋，由于違反國家有關(guān)法律規(guī)定，委托合同無效，名義產(chǎn)權(quán)人反悔，將導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。同時，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。

二、借名購買普通房屋，也存在如下風(fēng)險：

（1）名義產(chǎn)權(quán)人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiwu/">債務(wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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土地使用權(quán)房屋購買的風(fēng)險提示

本文介紹了擁有土地使用證的房屋實際上只有使用權(quán),不能上市交易且私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格,必須具備齊全的“五證”和“二書”。五證包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》,而二書則是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于只有擁有土地使用證的房子，實際上意味著只有使用權(quán)利，而非房屋的所有權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商

2023-11-18

361人看過
法律綜合知識
代他人貸款借用身份證會有哪些法律風(fēng)險

一、代他人貸款借用身份證會有哪些法律風(fēng)險可能會帶來以下法律風(fēng)險：1．法律責(zé)任：如果貸款人未能按時還款，銀行或金融機構(gòu)可以追究幫忙貸款的人的法律責(zé)任，并要求之前幫忙貸款的人承擔(dān)相應(yīng)的法律賠償責(zé)任。2．法律訴訟：如果貸款人未能按時還款，銀行或金融機構(gòu)可以通過法律途徑追回欠款，并可能對幫忙貸款的人提起訴訟。3．財產(chǎn)損失：如果貸款人無法按時還款，銀行或金融機構(gòu)可能會采取措施追回欠款，這可能會導(dǎo)致幫忙貸款的人的財產(chǎn)損失。二、借款人未能償還貸款是否會判刑？銀行貸款還不上會不會坐牢需根據(jù)具體情況分析，有可能會坐牢。一般銀行貸款還不上屬于民事糾紛不會坐牢，如果銀行起訴到法院，法院判決后，債務(wù)人不履行法院判決，銀行可以申請法院強制執(zhí)行。銀行貸款不還還經(jīng)法院判決后有能力償還而拒不執(zhí)行的，情況嚴(yán)重的會構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪。銀行貸款還不上有下列情形之一的，以非法占有為目的構(gòu)成貸款詐騙罪：1．編造引進(jìn)資金、項目等虛假

2023-12-25

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
房屋交易法律風(fēng)險提示

正在動遷的房子可以買賣，但是不建議購買。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對即將進(jìn)行拆遷的房屋，房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。正在租的房子被拍賣，還可以繼續(xù)租嗎需要查明債務(wù)產(chǎn)生時間，以及法院查封拍賣的時間。若債務(wù)、查封拍賣的行為產(chǎn)生在承租房屋之前的，就不能繼續(xù)承租房屋。若債務(wù)、查封拍賣的行為產(chǎn)生在承租房屋之后，則房屋本身的租賃權(quán)不會受到任何影響，依然可以繼續(xù)承租?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，

2023-07-10

228人看過
實際履行
合同中借用他人名義的具體法律風(fēng)險

簽署他人名義的合同可能觸犯合同詐騙罪,會受到法律制裁。因此,在簽署任何合同時,務(wù)必要確認(rèn)自己的權(quán)利和義務(wù),并確保合同內(nèi)容真實合法。否則,可能會承擔(dān)法律風(fēng)險。簽署他人名義的合同會帶來何種法律后果？一旦涉及簽署他人名義的合同，可能會觸犯合同詐騙罪。根據(jù)我國法律規(guī)定，犯有合同詐騙罪的人通常會被判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處以罰款。本罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。簽署他人名義合同的法律后果是什么？簽署他人名義合同的法律后果取決于合同的具體情況和簽署者的意愿。在某些情況下,簽署他人名義的合同可能會產(chǎn)生法律效力,而在其他情況下則不會。如果簽署者具有代理權(quán),則簽署他人名義的合同可能會被視為有效的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施的民事法律行為對被代理人發(fā)生效力。在這種情況下,簽署者可能會承擔(dān)被代理人的法

2023-11-17

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身份證被他人冒名購車，如何避免風(fēng)險？

別人拿當(dāng)事人的身份證買車的，有風(fēng)險。根據(jù)法律規(guī)定，身份證不得隨意出借給其他人。如果借給別人買車出現(xiàn)事故的，身份證的本人是需要承擔(dān)責(zé)任的。例如，因為車子登記在當(dāng)事人的名下，如果別人不按時還款的，會影響當(dāng)事人的信用。身份證給別人有什么風(fēng)險將身份證給別人存在的法律風(fēng)險：他人可能會利用身份證進(jìn)行違法犯罪行為，危害自己的人身、財產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)我國《居民身份證法》的規(guī)定，身份證屬于個人專用證件，不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證。也不得冒用他人身份證，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果?！毒用裆矸葑C法》第十六條有下列行為之一的，由公安機關(guān)給予警告，并處二百元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得：（一）使用虛假證明材料騙領(lǐng)居民身份證的；（二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證的；（三）非法扣押他人居民身份證的。

2023-07-06

307人看過
眾籌
眾籌買房中實際出資人和名義購房人的法律風(fēng)險

所謂眾籌買房是指以投資或投機為目的，多人湊齊房款或首付款，共同簽訂合同，在合同中約定以其中一名出資人名義購房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例或其他方式分成，以降低投資或規(guī)避政府限購、貸款政策。在實際操作中，名義購房人一般為支付能力有限但具有購房資格的出資者，相較于實際出資者的貨幣出資方式，名義購房人通常以自己的購房資格或貸款資質(zhì)作為出資方式。眾籌買房的法律風(fēng)險一是房屋實際出資人（除名義購房人外）的風(fēng)險。因?qū)嶋H出資人與名義購房人之間僅存在合同關(guān)系，房產(chǎn)登記簿上僅反映名義購房人為房屋所有權(quán)人。而我國房屋所有權(quán)的取得以登記為要件，這就造成了房屋實際出資人和名義購房人之間的糾紛。為此，眾籌買房交易中，房屋實際出資人（除名義購房人外）主要存在以下風(fēng)險：若名義購房人未按照先前簽訂的眾籌購房合同約定時間售房，而是私下將房產(chǎn)進(jìn)行出售，并完成過戶交易，實際出資人只能要求名義購房人承擔(dān)違約責(zé)任、損

2023-06-04

464人看過
法律綜合知識
借他人名義購房是否合法，以他人名義買房是否合法

（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實有效并無瑕疵之處；合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不對社會公共利益造成影響，不違反公序良俗等。（2）嚴(yán)重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效，違法。若當(dāng)事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認(rèn)定其無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-04-23

299人看過
法律綜合知識
借用他人名義買房協(xié)議有效嗎，借用他人名義買房需要公證嗎

借用他人名義買房協(xié)議并不一定有效，如果借用他人名義買房已經(jīng)取得了他人的授權(quán)則是有效的。借用他人名義買房不需要公證，公證程序并不是合同生效的必備要件，當(dāng)事人可以根據(jù)自身需求決定是否要進(jìn)行公證。一、借用他人名義買房協(xié)議有效嗎借用他人名義買房協(xié)議是否有效要看協(xié)議是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)訂立，借用他人名義買房可能會導(dǎo)致其購買的房屋所有權(quán)歸屬于他人。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，買房時使用他人名義，其辦理房產(chǎn)登記時也會是他人名義，一般情況下該房屋歸屬于他人。因此借用他人名義買房不利于出資人在法律上擁有房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百零八條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤

2022-10-20

106人看過

遺產(chǎn)繼承
購買房屋時采用他人名義購房，公證是否有效？

以他人名義買房存在風(fēng)險,為了確保權(quán)益,務(wù)必辦理房屋歸屬的公證,保留出資轉(zhuǎn)賬憑證。否則,如果被借名人將房屋出售,買房人可能無法向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利,只能要求被借名人賠償損失,如果被借名人有債務(wù),債權(quán)人可以請求法院查封并拍賣該房產(chǎn),如果被借名人死亡,房屋可能被其他人繼承。因此,建議在以他人名義買房時辦理公證,保留相關(guān)憑證,以維護自己的權(quán)益。為了確保權(quán)益，如果非得以他人名義買房，請務(wù)必辦理房屋歸屬的公證。以他人名義買房的風(fēng)險很大。作為實際出資人，如果事先沒有跟被借名人簽訂協(xié)議并保留當(dāng)初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，就很難維護自己的權(quán)益。如果被借名人將房屋出售，則買房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失；如果被借名人對外有債務(wù)，債權(quán)人可以請求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如果被借名人死亡，房屋還可能因為遺產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。買房人如何維護自己的權(quán) 益？買房人如何維護自己的權(quán)益

2023-09-08

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假離婚
限購和借名買房潛在的風(fēng)險

受到限購政策影響,購房者在買房時需要承擔(dān)的風(fēng)險包括:他人將房屋出賣、因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)被分割、他人去世時房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房價暴漲后,購房者的出資可能會被認(rèn)定為債權(quán),導(dǎo)致他們無法取得房產(chǎn)。受到限購政策影響,購房者在買房時需要承擔(dān)的風(fēng)險包括:他人將房屋出賣、因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)、房產(chǎn)被設(shè)置抵押權(quán)、夫妻離婚時房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)被分割、他人去世時房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承、如果沒有書面協(xié)議,房價暴漲后,購房者的出資可能會被認(rèn)定為債權(quán),導(dǎo)致他們無法取得房產(chǎn)。限購政策風(fēng) 險提示：買房須謹(jǐn) 慎根據(jù)我國的限購政策，購買房產(chǎn)需要滿足一定的條件。然而，在享受限購政策的同時，也存在一些風(fēng)險。首先，有些人可能會通過假離婚來獲取購房資格，這違反了限購政策的初衷。其次，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求高收益，可能會故

2023-09-06

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商品房買賣合同
新裝修房屋的法律風(fēng)險提示

精裝修房交付時需要注意以下法律風(fēng)險:1. 避免虛假宣傳和惡意引導(dǎo)消費者,確保消費者能夠得到準(zhǔn)確的信息。2. 防止對方提供虛假的銷控表,以避免消費者被引導(dǎo)選擇指定戶型產(chǎn)品,或者趁機提價。3. 警惕房屋裝修與合同約定不符的情況,以避免出現(xiàn)材料使用問題或工程質(zhì)量問題。精裝修房交付時需要警惕以下法律風(fēng)險:1.避免虛假宣傳和惡意引導(dǎo)消費者,確保消費者能夠得到準(zhǔn)確的信息。2.防止對方提供虛假的銷控表,以避免消費者被引導(dǎo)選擇指定戶型產(chǎn)品,或者趁機提價。3.警惕房屋裝修與合同約定不符的情況,以避免出現(xiàn)材料使用問題或工程質(zhì)量問題。防范銷控表陷阱，維護自身權(quán)益防范銷控表陷阱，維護自身權(quán)益是金融領(lǐng)域中一個重要的問題。銷控表是銀行等金融機構(gòu)在貸款審批過程中填寫的一份表格，用于記錄貸款申請人的信用情況、資產(chǎn)負(fù)債表、收支情況等信息。然而，一些不良分子可能會利用銷控表上的信息，采取各種手段來欺騙金融機構(gòu)，從而達(dá)到自己

2023-08-21

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身份證
借用公司法人身份證有風(fēng)險嗎？

一、借用公司法人身份證有風(fēng)險嗎?借用公司法人身份證的做法是比較危險的。公司法人的身份證是比較有法律效力的，如果法人身份證被拿去立字據(jù)、簽合同，如果被不法之徒人作他用，法人將會禍從天降。二、法定代表人的權(quán)利：法定代表人的職權(quán)，有的是法律直接規(guī)定的，有的是由公司章程規(guī)定的。具體說來，法定代表人的職權(quán)有：(1)對外代表公司的權(quán)利，簽署法律性文件資料。例如，在辦理公司重大事項，為代理人簽署授權(quán)委托書，在報刊上為公司公開發(fā)表聲明等。(2)代表公司簽訂合同的權(quán)利。在訂立合同過程中，法定代表人簽字常常是合同的生效條件，法定代表人一經(jīng)簽署，合同即為生效。(3)公司發(fā)行債券、股票的，必須由法定代表人簽名，公司蓋章。(4)法律、行政法規(guī)和公司章程規(guī)定的職權(quán)。例如，主持股東會，主持董事會等。三、法定代表人的義務(wù)：(1)企業(yè)法定代表人在國家法律、法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)、履行義務(wù)，代表企業(yè)法人參加

2023-04-17

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有期徒刑
借用他人名義簽訂合同會面臨哪些法律風(fēng)險？

冒用公司名義簽訂合同已經(jīng)構(gòu)成無權(quán)代理，嚴(yán)重者還可能觸犯刑法遭到刑責(zé)。根據(jù)我過刑法規(guī)定，以非法占有他人財物為目的，簽署或者實現(xiàn)合同的過程中，欺騙對方的財產(chǎn)是可以判三年以下的拘役，并且會被處以罰金。嚴(yán)重者，刑法更重。借用別人名義簽訂合同應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任當(dāng)事人借用別人名義簽訂合同要承擔(dān)的法律后果：構(gòu)成合同詐騙罪的，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。本罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并

2023-07-07

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管制
容留他人吸毒罪的法律風(fēng)險提示：

對于容留他人吸毒的，有兩種情況，首先，尚不構(gòu)成犯罪的，公安機關(guān)處十日以上十五日以下拘留，可以并處三千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。其次，對于構(gòu)成犯罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。因走私、販賣、運輸、制造、非法持有毒品罪被判過刑，又犯此罪的，從重處罰。容留他人吸毒的最高判刑是三年并處罰金，根據(jù)具體的情節(jié)不同，也可能被判處拘役或者管制并處罰金。從重處罰也是在這個幅度內(nèi)從重，不會超過三年。我國法律對舉證期限的規(guī)定細(xì)則有哪些人民法院應(yīng)當(dāng)在審理前的準(zhǔn)備階段確定當(dāng)事人的舉證期限。舉證期限可以由當(dāng)事人協(xié)商，并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許。人民法院確定舉證期限，第一審普通程序案件不得少于十五日，當(dāng)事人提供新的證據(jù)的第二審案件不得少于十日。舉證期限屆滿后，當(dāng)事人對已經(jīng)提供的證據(jù)，申請?zhí)峁┓瘩g證據(jù)或者對證據(jù)來源、形式等方面的瑕疵進(jìn)行補正的，人民法院可以酌情再次確定舉證期限，該期

2023-07-08

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