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無權(quán)處分行為,是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),并與相對人訂立轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同。無權(quán)處分行為違反了法律關(guān)于禁止處分的規(guī)定,并可能會損害真正權(quán)利人的利益。

因無權(quán)處分訂立的買賣合同，無權(quán)處分不影響買賣合同的效力，若無其他效力瑕疵，該買賣合同有效。

一、不動產(chǎn)糾紛的種類包括哪些?

1、無權(quán)處分人實施了處分他人財產(chǎn)的行為。處分權(quán)與所有權(quán)一般是一致的，但也并非完全一致。如破產(chǎn)人對破產(chǎn)財團(tuán)的全部財產(chǎn)，雖有所有權(quán)但無處分權(quán)；共有人雖享有所有權(quán)，但未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有財產(chǎn)，也構(gòu)成無權(quán)處分。2、處分人以自己的名義實施處分行為。如果不是以自己的名義，而是以所有權(quán)人的名義實施處分行為，就構(gòu)成無權(quán)代理。不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。,農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、,政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

二、無權(quán)處分將房產(chǎn)抵押的后果是什么?

可能會造成房產(chǎn)抵押合同無效。從而被抵押人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1，權(quán)利人不認(rèn)可的，屬于無效合同，沒有合同效力。

2，屬于待定合同效力的情形，經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)的屬于有效合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。

3，善意第三人在符合法定條件的情況下可以善意取得。具有合同效力。

三、不適格簽訂的合同風(fēng)險包括哪些?

合同主體不適格的法律風(fēng)險有：

一是交易主體無權(quán)處分合同標(biāo)的物，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得了處分權(quán)的，該合同才有效；

二是不具有法律規(guī)定的資格，法律規(guī)定的一些特定商業(yè)活動只能由具有某種特定資格的民事主體才能進(jìn)行，若不具備特定資格的主體就該項目簽訂的合同不但無效，還可能涉嫌合同詐騙。