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一、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣怎么辦

由于小產(chǎn)權(quán)房不在我國相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)范圍之內(nèi)，因此其交易行為并不具有合法性。

但是，針對賣方可能存在的欺詐行為（如一房二賣），買方可以依法向公安機(jī)關(guān)報(bào)案尋求解決方案。

對于出現(xiàn)的一房二賣情況，以下列舉了幾種常見情況及處理方式：

（一）兩份購房合同均未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

此時(shí)，無論標(biāo)的房屋已經(jīng)交付給誰，兩份合同都還未能實(shí)現(xiàn)實(shí)際履行。

在此種情況下，應(yīng)按照簽約時(shí)間先后順序作為確定合同履行順序的原則，即先簽署的合同將先行得到履行。

（二）兩份購房合同之中，有一份已經(jīng)完成了宅基地或房屋的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（無論房屋最初被交付給了何方）。

實(shí)際上，房屋的轉(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動(dòng)的領(lǐng)域，根據(jù)物權(quán)對世原則、公示公信原則以及物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，我們應(yīng)該認(rèn)定已經(jīng)完成過戶登記的那一方將獲得房屋的所有權(quán)。

（三）如果在第一位購房者已經(jīng)辦理好過戶手續(xù)之后，賣方又將同一套房屋出售給第二個(gè)人，須知此時(shí)賣方已經(jīng)喪失了對該房屋的所有權(quán)，那么這個(gè)第二次的售房協(xié)議實(shí)際上是無效的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、商品房一房二賣怎么辦

商品房一房二賣解決如下：

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。

又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。

但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況，也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

一房二賣應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“小產(chǎn)權(quán)房一房二賣怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。