租房合同沒有約定違約金應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-06 22:11:43
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租房合同沒有約定違約金承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，如果合同中約定了定金條款的，違約方可以通過適用定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。
一、不履行合同屬于什么行為
不履行合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、損害賠償三種方式。
(一)繼續(xù)履行、繼續(xù)履行，又稱實(shí)際履行，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)。
(二)補(bǔ)救措施、補(bǔ)救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定，債權(quán)人在請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)的同時(shí)，可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補(bǔ)救履行措施。
(三)損害賠償、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)木唧w方式包括賠償損失、支付違約金和適用定金罰則等多種情況。
二、居間合同違約責(zé)任內(nèi)容
違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他的形式，比如說違約金和定金責(zé)任。居間合同的雙方當(dāng)事人可以對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確的約定，這樣，即便日后發(fā)生了糾紛，也可以依據(jù)合同條款約定的違約責(zé)任要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
三、居間合同賣方違約責(zé)任如何界定賣方如何承擔(dān)
賣方違約責(zé)任界定如下：
1.合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
2.賣方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3.賣方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律或事實(shí)上不能履行、強(qiáng)制履行費(fèi)用過高等情形外，對(duì)方仍可要求繼續(xù)履行。
賣方承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：適用定金罰則；繼續(xù)履行；違約金；賠償實(shí)際損失。
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違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定雙方可以約定違約金，如果沒有約定的，按照雙方實(shí)際損失來賠償，最高不超過30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、藝人合同違約金上限多少合適一般來說，合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、二審會(huì)不會(huì)修改違約金二審可以修改違約金，如果合同約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人在訴訟過程中申請(qǐng)調(diào)整，二審法院可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定直接予以調(diào)整。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?/div>2023-03-27111人看過
一、租房者違約承擔(dān)多少違約金租房者違約承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況分析，具體如下：1.租賃合同中約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式的，按照約定支付；2.沒有約定或者約定不明確的根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；3.實(shí)際損失不好計(jì)算的，可以按照違約方因違約所得利益數(shù)額來進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方式。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋租賃糾紛訴訟流程怎么走房屋租賃糾紛訴訟流程如下：1.一方當(dāng)事人到人民法院起訴，提交起訴狀及其副本；2.如果符合起訴條件，人民法院受理會(huì)立案2023-04-26451人看過![雙方?jīng)]有在合同中約定違約金應(yīng)當(dāng)怎樣處理](http://att.110ask.com/tutuku/102/102002/g7lawc0v6hzb2.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
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關(guān)于違約金的約定金額沒有明確的法律規(guī)定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。一、租房合同未到期能單方面解除合同嗎租房合同未到期，協(xié)商一致可以解除合同，但是應(yīng)當(dāng)支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、出租房違約解除合同應(yīng)當(dāng)2023-03-13270人看過
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合同只約定一方違約責(zé)任的，另一方違約的，違約責(zé)任不適用另一方。違約方一般按法定方式承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。一、物業(yè)合同中沒約定違約金怎么辦1、物業(yè)合同中沒約定違約金可以按照雙方當(dāng)事人在發(fā)生違約責(zé)任的時(shí)候協(xié)商確定的內(nèi)容來執(zhí)行，或者按實(shí)際損失進(jìn)行確定。物業(yè)公司違約合同規(guī)定是可以在合同內(nèi)容當(dāng)中約定一下雙方當(dāng)事人存在違約情況的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)支付的具體違約金的金額，物業(yè)合同違約需要承擔(dān)支付違約金或者是繼續(xù)履行合同以及賠償損失等違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中2023-03-15124人看過 -
租房合同違約，中介費(fèi)是否還要付要看情況。如果中介人有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可以不付中介費(fèi)，并可以要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。租房合同違約租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。雙方可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，可以到人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中2023-08-04327人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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沒簽合同租房違約金要承擔(dān)嗎香港在線咨詢 2023-01-03租房沒有簽合同違約屬于不定期租賃，不定期租賃可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。如果屬于簽了租房合同違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任，一般違約方要向?qū)Ψ劫r償違約金或者實(shí)際造成的損失。如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃。 -
合同違約沒有約定違約金, 違約方承擔(dān)什么責(zé)任江西在線咨詢 2022-02-02就我國(guó)現(xiàn)行法律而言，財(cái)產(chǎn)性合同，以有效為原則，除非存在內(nèi)容構(gòu)成法律規(guī)定的無效情形（具體合同是否無效需根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行判斷）。簡(jiǎn)單跟您說明下合同有效及無效的法律后果，具體如下：1、合同有效的，合同各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定進(jìn)行履行，如果出現(xiàn)不依據(jù)合同約定履行的情況（即違約），違約方需要依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約金僅是違約責(zé)任的一種形式，即便沒有約定違約金，構(gòu)成違約的一方同樣需承擔(dān)違約責(zé)任（違約責(zé)任涉及支 -
簽訂合同后承租人違約，應(yīng)當(dāng)如何收取租金、違約金、違約金、違約金寧夏在線咨詢 2022-01-25欠我的租金該怎樣要回呢？可以直接起訴與你簽定租賃協(xié)議的人,要求支付租金以及違約金.可以要求他們按照協(xié)議賠償違約金嗎？協(xié)議合法有效,當(dāng)然可以要求賠償為違約金.根據(jù)我們簽署的協(xié)議我可以維護(hù)我的哪些合法權(quán)益？要求定金不退還外,按照協(xié)議內(nèi)容主張權(quán)利.我在烏魯木齊，他們?cè)诠?，我是不是要到哈密那邊起訴？如果協(xié)議沒有約定管轄地,應(yīng)在被告住所地.我能要求他們賠償因訴訟而引發(fā)的誤工費(fèi)等賠償嗎？只賠直接損失,間接損 -
承租人違約承擔(dān)違約金應(yīng)該怎么賠償？重慶在線咨詢 2022-07-24《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 -
沒有約定違約金的租賃合同承擔(dān)法律責(zé)任嗎？澳門在線咨詢 2022-08-05約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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