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建筑物所有權(quán)與相鄰關(guān)系的法律問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-09 09:40:34 128 人看過

1、相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營這些相鄰的不動產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

建筑物區(qū)分所有權(quán)人在行使專有權(quán)時(shí)，如需對共有部分進(jìn)行改動，必須經(jīng)過全體區(qū)分所有權(quán)人的同意且不影響整個(gè)建筑物的安全使用，否則即構(gòu)成對其他區(qū)分所有人共有權(quán)的侵害。

如果某一區(qū)分所有權(quán)人為了改變其專有部分的通風(fēng)、采光等問題而不得不對專有部分進(jìn)行改造，且這一改造并不妨礙鄰人的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使，鄰人應(yīng)當(dāng)在一定限度內(nèi)予以容忍，此時(shí)應(yīng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)則調(diào)整。

如何區(qū)分建筑物所有權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性、具有使用上的獨(dú)立性，能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

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    1，協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2，調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3，仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。4，訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。上述四種解決糾紛的途徑中，仲裁和訴訟具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力，協(xié)商、調(diào)解則不具有，因而當(dāng)事人對協(xié)商和調(diào)解達(dá)成的協(xié)議可以反悔。當(dāng)然，究意采用何種途徑去解決一個(gè)具體的民事糾紛完全取決
    2023-06-15
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  • 建筑物的建造和修繕有哪些相鄰權(quán)規(guī)定
    《中華人民共和國民法典》第二百九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。一、房屋漏水適用什么法律不同的滲漏原因適用不同法律1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法典》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適
    2023-06-25
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#物權(quán)
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    相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營這些相鄰的不動產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，一方在使用或經(jīng)營自己的不動產(chǎn)時(shí)負(fù)有不得妨礙對方合理行使權(quán)利的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)要求對方不妨礙和侵犯自己權(quán)利的合理行使。 ... 更多>

    #相鄰關(guān)系
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      廣東在線咨詢 2022-11-20
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      云南在線咨詢 2022-11-07
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      福建在線咨詢 2021-10-19
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    • 相鄰建筑采光標(biāo)準(zhǔn)問題法律規(guī)定相鄰權(quán)相關(guān)法律規(guī)定
      河南在線咨詢 2022-10-27
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