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房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程如下：帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局；在抵押窗口排號(hào)；把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料；辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好)；工本費(fèi)80元。辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

一、在建工程抵押的房子能不能備案

在建工程抵押的房子可以備案，但是需要以開(kāi)發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過(guò)合法方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)連同其上在建工程的投入資產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔(dān)保物權(quán)。

在建工程抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)證的。只有在工程竣工并經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，且在其他要件資料齊全的情況下，方可辦理房產(chǎn)證。當(dāng)在建工程的建設(shè)施工完成后，銀行作為抵押權(quán)人也會(huì)及時(shí)要求、督促抵押人進(jìn)行竣工驗(yàn)收、辦理房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證。只有將在建工程抵押的預(yù)告登記變成一般房地產(chǎn)抵押的他項(xiàng)權(quán)利登記后，抵押權(quán)人的擔(dān)保權(quán)利才能得到法律的最終確認(rèn)和保護(hù)。

二、銀行他項(xiàng)權(quán)證沒(méi)有注銷的后果是什么

沒(méi)有注銷的法律后果：銀行他項(xiàng)權(quán)證沒(méi)有注銷無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行交易。

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。