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離婚房產貸款如何辦理房產證怎么辦理流程是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-07 15:10:20 68 人看過

婚房產貸款的規(guī)定

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。

3、對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

4、對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

離婚房產證

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經(jīng)抵押銀行，不屬于夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之后，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據(jù)離異協(xié)議，辦理過戶。

一、離婚房屋過戶的流程是什么？

第一步，準備房產過戶材料

1、離婚判決書及其復印件；

2、房產證(如有共有證的，包括共有證)；

3、身份證明及復印件；

4、房產登記申請書。

第二步，房產過戶的手續(xù)

準備好了房產過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產過戶的手續(xù)了。

1、到交易中心辦理轉繪；

2、到房管局辦理免征契稅申請；

3、辦理析產登記手續(xù)并繳登記費；

4、取證。

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如何辦理房產抵押借款，房產抵押借款流程是什么

房屋抵押借款，有兩種形式：一是抵押給銀行，二是抵押給銀行以外的自然人或是法人組織。具體的手續(xù)如下：1、雙方當事人簽訂房屋抵押借款合同，到公證處進行公證。2、雙方當事人準備好相關的文件材料到登記機關辦理抵押登記。具體包括：申請人的身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；抵押合同；抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書以及其他登記機關認為必要的材料。3、登記機關對相關的文件材料進行審查，符合條件的，予以抵押登記。怎么辦理房產抵押借款手續(xù)1、貸款人所具備條件首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2、所抵押房產的條件房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條

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怎么辦理房產證貸款

一、沒有房產證可以貸款嗎在信貸業(yè)務迅猛發(fā)展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。1、如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。2、假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。3、如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。4、此外對于沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得資金。二、用房產證貸款怎么貸一、需要辦理房產證貸款的時候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，大家有不明白的地方可以留言給我，也快直接咨詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房

2023-05-30

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上海房產證怎么辦理上海房產證辦理流程

辦理上海房產證需攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋相關產權證等資料到房產交易辦理房產證過戶手續(xù)，房產局給予收據(jù)，按照收據(jù)上說明的日期繳納稅款，一般需要15個工作日左右，繳納完稅款后即可領取房產證。上海營業(yè)執(zhí)照辦理流程1、注冊公司核名：前往注冊地址的當?shù)卣墓ど叹值倪M行核名查重，如果公司名字核名通過工商局會給頒發(fā)預先核準通知書，一般需要5個工作日。建議預備5－10個公司名稱，避免查名不通過；2、辦理網(wǎng)上預審：在工商局進行辦理網(wǎng)上預審，登記法人，監(jiān)事，股東，財務，經(jīng)營范圍，股權占比，注冊資金等信息錄入審批，一般需要7個工作日；3、出營業(yè)執(zhí)照：辦理營業(yè)執(zhí)照（2015．10．1起上海實行“三證合一”“一證一碼”新的營業(yè)執(zhí)照包括稅務登記證和組織機構代碼證，個體工商戶暫不納入）一般需要13個工作日；4、到銀行去設立基本賬戶；5、到稅務局申請并進行核稅、購買稅控器和購買發(fā)票?！冻鞘蟹康禺a管理法

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購房者交完首付辦理完按揭之后，就進入到辦理房產證的環(huán)節(jié)。辦理房產證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產證之后你的房子才真正是你的。那么，如何計算房產證辦理費用呢?辦理房產證的流程又是怎么樣的呢?新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小!一、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三.產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價

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怎么用房產證辦理抵押貸款？貸款流程詳解

一、房產證辦理抵押貸款要滿足什么條件首先，對于貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5萬元，而最高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70％。貸款期限一般不超過10年，最長不超過20年。其次，對于抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產部門核發(fā)的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。二、怎么用房產證辦理抵押貸款1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合

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房產證補辦流程是怎樣的，我們該如何辦理房產證？

房地產證明書一般由區(qū)縣級房地產登記管理部門發(fā)行，當初發(fā)行該證明書時，也有行政審查過程，有可查詢的文件。如果這個證明書丟損壞的話，可以拿著有效的身份證明書向原發(fā)行機構申請再發(fā)行。一般各地對于補發(fā)這類證書，都需要先登報聲明原證丟失或損毀作廢，在公告期滿后，由核發(fā)機關審查予以補發(fā)，收取少量工本費。該程序大致如此，具體處理時，各地可能存在微小差異，請向當?shù)乜h物業(yè)管理部門咨詢工作流程。房產證補辦流程是什么房產證掛失補辦的流程如下：（1）由房屋的產權人寫一份申請書，寫明自己產權證丟失的原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等相關內容，產權人要簽字蓋章，并由產權人的單位蓋章。（2）產權人要帶著已經(jīng)簽字蓋章之后的申請書來到各區(qū)縣的房地局原來產權證的發(fā)放機關來辦理相關具體事宜。由原來發(fā)證機關開介紹信，在當?shù)貓罂系怯涍z失聲明。（3）聲明已經(jīng)見報之后，產權人要帶著刊登了聲明的報紙、遺失人所寫的具結、本人身份證、戶口本，

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什么是房產公證如何辦理房產公證

房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。房產公證是一項常見的公證業(yè)務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同公證、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協(xié)議公證、房產互換協(xié)議公證、房產分割協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房產的委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。為解決分房難"的問題，近幾年來，天津等地的公證機關還開辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務，以保證分房的公性,抵制不正之風，預防、減少分房活動糾紛。公證辦理程序:一、當事人辦理公證，應當以自己的名義向公證機構提出申請。除申辦遺囑、遺送扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、認領親子、委托、聲明、生存以及其他與當事人人身有密切

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無錫房產證如何辦理，需要什么流程

新房房產證辦理流程：一，提供所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、納稅證明書（權利稅繳納書）。5、購房者已婚雙方身份證復印件（原則上需要驗證原件）。結婚證復印件（帶原件驗證）雙方中的任何一方都不能在場處理的，需要提供個人印鑒，委托第三方代理的，需要同時提供夫妻雙方的個人印鑒（本人必須在場，不能代理）。身份證復印件（帶原件校驗）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理。購房者在國外在大使館處理。購房人為單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（驗證原件），不能提交原件驗證的，應提交工商發(fā)行的彩色印刷復印件。二、進行產權

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有房產證怎么辦理貸款

有房產證辦理貸款的流程：1、提出貸款申請；2、評估；3、簽訂合同。貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有的話需要立即開通。4、按照相關部門的要求辦理抵押登記；5、完成之后銀行會將貸款打入專門賬戶，而貸款人需每月按期向銀行還款，直至還清為止?！顿J款通則》第二十一條貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營貸款業(yè)務，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準登記。

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離婚時法院按以下原則處理：1、雙方協(xié)商，協(xié)商一致，按雙方協(xié)商方案處理。2、協(xié)商不成，但雙方一致同意分割，且能共同確認房產現(xiàn)在價值，以雙方確認價值為標準或者進行競價，一方得房，給另一方相應補償。3、對房產價值協(xié)商不成，法院暫時無法分割，先處理離婚和其他財產，爭議房產告知雙方將來房產證辦下來，另行起訴分割。一、離婚財產分割四大原則是怎樣的1、如登記在一房名下判給該產權人產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。2、如登記雙方名字分情況處理如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬于夫妻共同房產，在離婚時候都應按照規(guī)定進行分割。雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（2）一方主

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如何辦理房產證,辦理房產證需要什么材料

一、如何辦理房產證(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表

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什么是房產證，房產證過戶辦理流程又是怎樣的

什么是房產證房產證即《房地產權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分組成。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，就一張《房地產權證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那么在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。房產證過戶所需時間材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上

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房產證過戶流程如何辦理

1、去房地產管理部門辦理房產證過戶之前，應將過戶需要的資料準備齊全，根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，申請房屋過戶時需提交：房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書。2、申請材料準備好后，須到房地產管理部門填寫表格。3、房產過戶的申請材料都交給房地產管理部門后，房地產管理部門會給予一個回執(zhí)單，然后按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。房產證過戶流程及費用是什么1、簽合同付款在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。2、交稅過戶在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前

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民間借貸抵押房要辦理房產公證應當向不動產所在地的公證機構提出申請辦理涉及不動產的公證，自然人、法人或者其他組織可以親自或者委托他人辦理公證。一、小孩撫養(yǎng)權公證怎么進行孩子撫養(yǎng)權公證的程序：1、雙方當事人共同向有管轄權的公證處提出申請；2、公證申請被接待公證員受理后，公證員就撫養(yǎng)權協(xié)議的內容進行審查；3、當事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認?！豆C法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。二、離婚賠償協(xié)議可以公證嗎？可以。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈與、遺囑;(四)財產分割;(五)招標投標、拍賣;

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