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怎么用房產(chǎn)證辦理抵押貸款？貸款流程詳解
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-22 15:52:09 443 人看過(guò)

一、房產(chǎn)證辦理抵押貸款要滿(mǎn)足什么條件

首先，對(duì)于貸款人的要求：

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。有本市常住戶(hù)口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點(diǎn)金額為5萬(wàn)元，而最高額度不會(huì)超過(guò)您所抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％。貸款期限一般不超過(guò)10年，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

其次，對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：

房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。

二、怎么用房產(chǎn)證辦理抵押貸款

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。

3、審核通過(guò)以后借貸雙方簽訂住房抵押借款合同并辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

4、抵押登記手續(xù)辦好之后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需要每月按期向銀行還款直至還清為止。

三、房產(chǎn)證抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)

注意貸款證件要齊全：一般申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶(hù)口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來(lái)源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。房屋抵押貸款最后能貸到多少錢(qián)，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)評(píng)估值有多高，房產(chǎn)評(píng)估值越高就能貸到越多的錢(qián)。

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    一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請(qǐng)您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬(wàn)元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議并在真夠協(xié)議過(guò)程中有明確的交錢(qián)和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣(mài)給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸
    2023-06-27
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  • 民法典中房產(chǎn)抵押公證有效嗎,房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
    一、民法典中房產(chǎn)抵押公證有效嗎民法典規(guī)定，房屋抵押要辦理公證，抵押權(quán)才設(shè)立。所以房屋抵押登記后，即使不申請(qǐng)公證也具有法律效力，但如果未登記申請(qǐng)公證的，抵押權(quán)未設(shè)立，并且公證機(jī)構(gòu)可能不出具公證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。二、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程1、向銀行提交貸款申請(qǐng)貸款申請(qǐng)內(nèi)
    2023-04-18
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  • 抵押貸款如何辦理房產(chǎn)證
    抵押貸款辦理房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管部門(mén)提交申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說(shuō)明的日期繳納稅金，十五個(gè)工作日左右領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證抵押登記。自建房抵押貸款如何辦理（一）提交申請(qǐng)。申請(qǐng)人備好所需資料并提交申請(qǐng)，按要求填寫(xiě)表，并交給銀行審核。（二）銀行審核。銀行受理后，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)是否具備真實(shí)性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦手續(xù)，若不通過(guò)，告知具體原因。（三）簽訂合同。接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。（四）辦理抵押手續(xù)。按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請(qǐng)人需辦理房屋抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險(xiǎn)等。（五）銀行放貸。手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶(hù)，申請(qǐng)人只需按時(shí)還款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管
    2023-08-09
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    抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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      北京在線咨詢(xún) 2021-11-16
      個(gè)人抵押房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。簽訂后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》等共有人同意抵押的證明；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證
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      抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。在滿(mǎn)足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買(mǎi)房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括
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      貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購(gòu)房者買(mǎi)房后關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房占用了大量資金，萬(wàn)一急用錢(qián)又不想賣(mài)房該怎么辦呢本文就來(lái)為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問(wèn)題。抵押;按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (二)辦理貸款的流程： 1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)
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    • 房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些手續(xù)
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      房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)及流程： 首先，對(duì)于貸款人的要求： 貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。有本市常住戶(hù)口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點(diǎn)金額為5000元，而較高額度不會(huì)超過(guò)您所抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款期限一般不會(huì)超過(guò)5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。 其次，對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求： 房屋