征收維權(quán)中，被征收人有權(quán)發(fā)起的眾多法律程序，均有其法定的起訴、申請(qǐng)期限。
一旦“過期”，被征收人就將喪失通過此法尋求救濟(jì)的可能。
本文，在明律師為大家梳理最為常用的那些發(fā)動(dòng)某一救濟(jì)程序的“期限”，希望廣大被征收人能夠?qū)⑺鼈兝斡洠悦狻斑^期”……
一、申請(qǐng)行政復(fù)議的期限
《行政復(fù)議法》第9條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過60日的除外。
因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
二、提起行政訴訟的期限
《行政訴訟法》第46條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。
法律另有規(guī)定的除外。
第45條規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
法律另有規(guī)定的除外。
第47條規(guī)定，公民、法人或者其他組織申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。
在緊急情況下請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)不履行的，提起訴訟不受前款規(guī)定期限的限制。
在明律師需要提示廣大被征收人的是，此3條規(guī)定的是3種不同情形下的“民起訴官”期限：直接找法院告的，6個(gè)月；經(jīng)過行政復(fù)議后向法院告的，15天；因行政機(jī)關(guān)“不作為”告到法院的，一般情況下等2個(gè)月；緊急情況下可以直接告。
通常來說，被征收人因遭強(qiáng)拆報(bào)警的，屬于緊急情況，不受2個(gè)月的期限限制。
因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
這是所謂“最長起訴期限”，被征收人了解即可，切不可按這個(gè)期限來理解自己的起訴時(shí)間。
公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他不屬于其自身的原因耽誤起訴期限的，被耽誤的時(shí)間不計(jì)算在起訴期限內(nèi)。
因前款規(guī)定以外的其他特殊情況耽誤起訴期限的，在障礙消除后十日內(nèi)，可以申請(qǐng)延長期限，是否準(zhǔn)許由人民法院決定。
大家要注意，這是特殊情況，被征收人應(yīng)盡量避免，而不是在怠于行使起訴權(quán)利的前提下寄希望于找理由申請(qǐng)延長。
三、申請(qǐng)國家賠償期限
《國家賠償法》第39條規(guī)定，賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為侵犯其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算，但被羈押等限制人身自由期間不計(jì)算在內(nèi)。
在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出賠償請(qǐng)求的，適用行政復(fù)議法、行政訴訟法有關(guān)時(shí)效的規(guī)定。
賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止。
從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
四、要求舉行聽證的期限
《征收土地公告辦法》第9條規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
《國土資源聽證規(guī)定》第19、20、21條規(guī)定，擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的，擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的，主管部門在報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。
五、當(dāng)事人要求聽證的，主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在告知后5個(gè)工作日內(nèi)向聽證機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，逾期未提出的，視為放棄聽證。
在明律師需要提示大家的是，上述兩處規(guī)定，《辦法》適用于征地項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，征地公告已經(jīng)發(fā)布的階段；《規(guī)定》中所謂的“聽證”則是項(xiàng)目報(bào)批前的聽證。
也就是說，被征收人在農(nóng)村土地征收中可有兩次尋求聽證機(jī)會(huì)的權(quán)利，但要注意條文中所列的期限。
六、國有土地上房屋價(jià)格評(píng)估中的期限
《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第20條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
第22條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
綜上，兩六、個(gè)“10日”，是被征收人在此環(huán)節(jié)尋求救濟(jì)所應(yīng)遵循的期限。
七、公訴案件被害人的抗訴請(qǐng)求期限
實(shí)踐中，被征收人如遭遇違法暴力強(qiáng)拆、逼遷，則有可能遭受不明身份社會(huì)人員的人身攻擊，導(dǎo)致身體受傷或財(cái)產(chǎn)遭受損失。
此時(shí)，被征收人就可能淪為刑事案件中的被害人身份。
如果被征收人對(duì)法院一審的刑事判決對(duì)強(qiáng)拆者認(rèn)定的罪名、量刑輕重等問題不服，依法有權(quán)向人民檢察院申請(qǐng)?zhí)岢隹乖V。
《刑事訴訟法》第218條規(guī)定，被害人及其法定代理人不服地方各級(jí)人民法院第一審的判決的，自收到判決書后五日以內(nèi)，有權(quán)請(qǐng)求人民檢察院提出抗訴。
此種情況雖然“意義有限”，但在案件代理過程中仍是有所發(fā)生的。
在明律師最后想提示廣大被征收人的是，上述列舉的均是被征收人主動(dòng)發(fā)動(dòng)某一程序所應(yīng)注意的期限。
實(shí)踐中與被征收人行使救濟(jì)權(quán)利相關(guān)的期限不勝枚舉，重要的還包括行政訴訟的上訴期限（判決15裁定13）等。
被征收人務(wù)必要對(duì)這些期限保持高度注意，避免因疏忽大意、拖沓延宕而耽誤了行使權(quán)利的期限，使自己的救濟(jì)途徑因此被無故壓減。
及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)征收維權(quán)律師幫助維權(quán)，被征收人則只需按照律師的指示行事，便不用擔(dān)心錯(cuò)過重要的期限了。
《中華人民共和國行政復(fù)議法》（2017修正）：第三章 行政復(fù)議申請(qǐng) 第九條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。\n 因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
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1、公積金實(shí)際上是變相增加的工資不管公司從工資里代扣了多少公積金，公司還需要給再多存一筆同樣金額的錢，這相當(dāng)于變相增加了工資，也就是說公積金扣除的越多，相當(dāng)于收入增加的越多。2、公積金不需要繳納個(gè)人所得稅因?yàn)楣e金是稅前扣除，所以公積金是不需要繳納個(gè)人所得稅的，扣除的越多，等于可以合理避稅的金額的就越多。3、公積金賬戶里的錢歸個(gè)人養(yǎng)老金賬戶分為個(gè)人賬戶和統(tǒng)籌賬戶，公司繳的養(yǎng)老金是進(jìn)統(tǒng)籌賬戶的，不歸個(gè)人，可是公積金賬戶卻不同，它是完全歸屬個(gè)人的賬戶，也就是說里面的錢是歸自己的，不管以后到哪里上班，以后還能很方便的繼續(xù)繳存，只要進(jìn)了公積金賬戶里的錢就只有能拿出來。4、公積金也不是說取就取雖然說公積金賬戶里的錢是完全歸個(gè)人的，但是這筆錢并不是說取就取，它的主要用途一般包括以下幾個(gè)：購房時(shí)提取出來做首付;建造、翻建、大修住房;租房時(shí)用來付租金;申請(qǐng)利率低的公積金貸款。在我們國家，為了保障勞動(dòng)者的住2023-06-28474人看過 -
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新房地產(chǎn)廣告9不得：1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;(雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報(bào)率)2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘)3、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。)4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。(雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告)6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(一些商業(yè)項(xiàng)目營銷時(shí)提及的購房后返租金等，可能會(huì)觸雷。)7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。(雷區(qū)：教育地產(chǎn))8、不得使用國家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的極2023-06-10388人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓首先，注意法律依據(jù)和法律限制。我國《公司法》第七十一條對(duì)股東出資的轉(zhuǎn)讓作了規(guī)定：“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購買權(quán)。”而在《公司法》第七十一條第二款的規(guī)定對(duì)股東向股東以外的人作出了限制。即股東向非股東轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。它有兩層含義：一是須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，而非半數(shù)以上有表決權(quán)股東的同意。二是股東向非股東轉(zhuǎn)讓出資，無論是全部轉(zhuǎn)讓還是部分轉(zhuǎn)讓，都須經(jīng)合同股東過半數(shù)同意。由此可見，非經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，股東不得向非股東轉(zhuǎn)讓出資。另外，關(guān)于股東轉(zhuǎn)讓出資，我國其他法律法規(guī)也有限制的規(guī)定。如《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第23條規(guī)定：“合營一方如向第三者轉(zhuǎn)讓其全部或部分2023-02-2579人看過 -
勞動(dòng)者1．體檢前3日內(nèi)保持正常飲食。2．體檢前需禁食至少8小時(shí)，否則將影響血糖、血脂、肝功能。3．體檢前3天不要服用藥物。4．按規(guī)定時(shí)間采血。最遲不宜超過10：00抽血，否則太晚會(huì)由于體內(nèi)生理性內(nèi)分泌激素的影響。5．為了保證體檢后您能準(zhǔn)確的了解自己的體檢結(jié)果，請(qǐng)?jiān)隗w檢前認(rèn)真填寫和核對(duì)體檢表和每張化驗(yàn)單，字跡要清楚，尤其是姓名，項(xiàng)目要填全。入職體檢注意事項(xiàng)有哪些？1、體檢請(qǐng)先預(yù)約安排，體檢前一天忌煙酒，保證睡眠，限高脂高蛋白飲食，避免使用對(duì)肝腎功能有影響的藥物。2、檢查前三天保持飲食清淡，勿食豬肝、豬血等含血性的食物，防止影響檢查結(jié)果。體檢前一晚8：00后，禁止吃東西。3、抽血或者是肝、膽Ｂ超檢查需要空腹進(jìn)行，做膀胱、前列腺、子宮Ｂ超時(shí)，請(qǐng)勿排尿，要保持膀胱充盈，若無尿意，需提前飲水。4、做Ｘ線檢查時(shí)，宜穿棉布內(nèi)衣，不要佩戴項(xiàng)鏈、手機(jī)、鑰匙等金屬物品。懷孕的女性受檢者，需要提前告知醫(yī)生，慎做Ｘ光檢2023-07-10458人看過 -
生育保險(xiǎn)一、費(fèi)率和繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。用人單位暫按其職工工資總額的0.7%按月繳納生育保險(xiǎn)費(fèi);職工月繳費(fèi)基數(shù)不得低于市政府所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)(1170元)，不超過全市上年度職工月平均工資300%(11193元)。二、待遇標(biāo)準(zhǔn)。職工在本統(tǒng)籌區(qū)域內(nèi)參加生育保險(xiǎn)連續(xù)滿12個(gè)月以上(補(bǔ)繳除外)的，享受如下生育保險(xiǎn)待遇：女職工參保的享受生育津貼和生育醫(yī)療費(fèi)用，男職工參保的其未就業(yè)配偶享受生育醫(yī)療費(fèi)用。1、生育津貼：女職工生育正常分娩的(含分娩后嬰兒夭折的)，生育津貼90天，難產(chǎn)的105天，生育多胞胎的，每多生育一嬰，增加15天。女職工晚育并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，生育津貼135天，難產(chǎn)的150天。女職工懷孕3個(gè)月以內(nèi)自然流產(chǎn)的，生育津貼15天;懷孕3個(gè)月以上流產(chǎn)的，生育津貼42天。生育津貼按照參保職工生育前12個(gè)月月平均繳費(fèi)工資為基數(shù)計(jì)發(fā)。2、生育醫(yī)療費(fèi)用：(1)女職工生育的產(chǎn)前檢查費(fèi)用一次性包干600元。(2)醫(yī)療費(fèi)用按2023-05-05388人看過
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正當(dāng)防衛(wèi)造謠與辟謠，似乎是當(dāng)今社會(huì)輿論圈兒的主要活動(dòng)形式之一，始終在周而復(fù)始的進(jìn)行著這樣的輪回。集復(fù)雜矛盾于一身的征地拆遷領(lǐng)域自然也不能幸免，廣大被征收人更是在這由謠言編織的漩渦中看不清方向，甚至在一些重要的問題上趨之若鶩，放棄了應(yīng)有的主見。那么，征收維權(quán)中最常出現(xiàn)的謠言都有哪些?被征收人群體又該怎樣識(shí)破這些精心設(shè)計(jì)的謠言，讓自己的維權(quán)始終在正確的軌道上向前推進(jìn)呢?謠言一：別請(qǐng)律師，律師是騙子，只會(huì)申請(qǐng)信息公開這種節(jié)奏可不僅僅是一般網(wǎng)民的說辭，甚至曾來源于某地的司法局與其他多部門聯(lián)合制作的拆遷宣傳欄內(nèi)，其后迫于輿論壓力而被緊急撤下。這種說法的危害在于，將原本屬于被征收人因時(shí)因勢(shì)可以選擇的事情給貼上了片面、偏頗的固化標(biāo)簽，限制了被征收人在需要法律幫助時(shí)的選擇決心。事實(shí)上，專業(yè)征收維權(quán)律師從不會(huì)主張被征收人一定要聘請(qǐng)律師，也不會(huì)攛掇被征收人一定要委托某個(gè)律所的律師，只是希望被征收人能在需要律師幫助時(shí)及2023-05-22219人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證必須弄清楚哪些與你息息相關(guān)的問題呢?1.存在承包經(jīng)營糾紛的如何開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記?答：對(duì)于承包地塊、面積、邊界及承包經(jīng)營權(quán)存在爭(zhēng)議和糾紛的，由村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作實(shí)施小組根據(jù)實(shí)際情況提出處理意見協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的可通過仲裁、訴訟等法定程序依法解決，糾紛解決后再進(jìn)行登記。承包糾紛一時(shí)難以解決的，可以暫緩登記。2.對(duì)符合條件的大中專畢業(yè)生的土地承包經(jīng)營權(quán)如何確權(quán)登記?答：1997年以來未經(jīng)畢業(yè)生就業(yè)主管部門派遣到工作單位的大中專院校農(nóng)村生源畢業(yè)生回原籍落戶的，仍屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。村集體應(yīng)保留或按程序從預(yù)留的機(jī)動(dòng)地中分配給其承包地，并應(yīng)按本次登記的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記頒證。3.自然災(zāi)害毀損承包地該如何開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記?答：承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害等原因毀損減少的承包地，無法恢復(fù)的，應(yīng)核減承包地面積?？刹糠只謴?fù)的，按恢復(fù)后的實(shí)2023-05-05299人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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內(nèi)地注冊(cè)董事有哪些要求是必須知道的廣西在線咨詢 2022-10-31此外，提出建議或者質(zhì)詢，在董事股東人數(shù)方面也沒有太多限制、主持股東、董事的權(quán)利與責(zé)任、公司持股人，董事對(duì)公司負(fù)有連帶損失賠償責(zé)任，至少提供一名自然人作為董事股東即可。2，有實(shí)際權(quán)力管理公司事務(wù)的人員，對(duì)董事會(huì)議有決議權(quán)1：公司的出資人，只要年滿18周歲以上的合法公民即可注冊(cè)公司。代表公司行使權(quán)利.股東。出席董事會(huì)。對(duì)公司的經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督.香港公司董事股東有什么要求香港公司對(duì)董事股東的國籍沒有要求、參 -
引導(dǎo)土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)有哪些問題必須知道甘肅在線咨詢 2022-06-28一是農(nóng)地“三權(quán)”分置后價(jià)值權(quán)重要厘清。從本質(zhì)上說，土地的價(jià)值體現(xiàn)在所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)三個(gè)方面，在農(nóng)地集體所有的前提下，農(nóng)戶的權(quán)益是承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)。農(nóng)地流轉(zhuǎn)，實(shí)際上流轉(zhuǎn)的是土地經(jīng)營權(quán)。因此，在確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格時(shí)，只能根據(jù)土地經(jīng)營權(quán)這一權(quán)重來確定。目前，農(nóng)村有些地方存在的“地下交易”等土地流轉(zhuǎn)行為，農(nóng)戶之間、交易雙方所謂“一次性買斷”等都是不符合政策要求的。 二是政策性福利的落腳點(diǎn)要厘清。現(xiàn)在，有 -
必須要知道的房屋轉(zhuǎn)讓流程有哪些山西在線咨詢 2022-06-061、買賣雙方訂立房屋買賣合同； 2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查； 3、去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納應(yīng)繳稅費(fèi)； 4、去房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。 5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
征地維權(quán)要這樣記住維權(quán)的期限陜西在線咨詢 2023-09-16征收維權(quán)中，被征收人有權(quán)發(fā)起的眾多法律程序，均有其法定的起訴、申請(qǐng)期限。 一旦“過期”，被征收人就將喪失通過此法尋求救濟(jì)的可能。 本文，在明律師為大家梳理最為常用的那些發(fā)動(dòng)某一救濟(jì)程序的“期限”，希望廣大被征收人能夠?qū)⑺鼈兝斡?，以?ldquo;過期”…… 申請(qǐng)行政復(fù)議的期限 《行政復(fù)議法》第9條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議申 -
買房前的房產(chǎn)必須知道那些湖北在線咨詢 2021-10-25購房者在購買商品時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：1、審查購房資格，不同城市對(duì)購房者的條件有不同的要求。例如資金條件、當(dāng)?shù)貞艏偷胤綉艏?、社?huì)保障繳納情況、住宅所有者數(shù)量等。如果你想買一棟房子，但沒有資格，你必須在簽訂合同前提前彌補(bǔ)，并努力滿足城市的購買要求。2、與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。預(yù)約書主要包括預(yù)約住宅來源的基本信息。預(yù)約金額的繳納額和與開發(fā)者簽訂正式購房合同的具體時(shí)間。3、簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂完成
