隨著上海樓市新政出臺(tái),上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊。那么,公積金貸款將會(huì)怎樣調(diào)整呢?
上海貸款首付比例多少?
近日,上海樓市新政出臺(tái),上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊,申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善二套房,普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%,非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。
公積金貸款門(mén)檻將有何調(diào)整?
申請(qǐng)純公積金貸款及組合貸款的門(mén)檻也相應(yīng)提升,由原來(lái)連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月公積金提升至連續(xù)繳滿(mǎn)2年公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款。
上海目前公積金貸款條件:
現(xiàn)行申請(qǐng)公積金貸款,連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月,購(gòu)買(mǎi)改善二套的條件是,在本市擁有1套住房,申請(qǐng)公積金貸款的主貸人以及配偶和子女,人均住房面積低于等于35.5平方米,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房,視為改善二套。改善二套房為普通住宅,首付比例不低于30%,利率為五年以上3.25%,五年以下為2.75%;改善二套為非普通住宅,首付比例不低于60%,利率上浮1.1倍。
公積金貸款買(mǎi)房為很多購(gòu)房者提供了便利,那么,大家在使用公積金貸款的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題呢?
1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2.注意公積金貸款政策。
如第一套購(gòu)房就使用了公積金貸款,公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。
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