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房地產(chǎn)抵押權(quán)在什么情況下失去作用
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-10 16:31:01 175 人看過

1.房屋抵押期間屆滿。2.抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。3.抵押房屋發(fā)生滅失，抵押權(quán)發(fā)生消滅。當?shù)盅喝艘云渌课萏娲鷷r，則產(chǎn)生新的抵押權(quán);當?shù)盅悍课轀缡榈谌怂?，則抵押權(quán)人可取得賠償代位權(quán)。4.房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定而自始無效。5.房屋抵押權(quán)岡優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)而發(fā)生消滅?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8048302855064265851.html">房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第41條規(guī)定：“經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！笨梢?，房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)方式不僅限于拍賣一種，也包括通過協(xié)商折價或變賣等方式。抵押權(quán)人處分抵押房屋時，它屬于共有的或者出租的，應(yīng)當書面通知共有人或承租人，他們在同等條件下，享有先買權(quán)。抵押權(quán)人的被擔保的債權(quán)因處分抵押房屋而獲得清償后，房屋抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。

一、民法典關(guān)于以物抵債的規(guī)定是怎樣的規(guī)定

關(guān)于以物抵債的規(guī)定是這樣的：1、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。

二、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些

抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種:

1、拍賣

抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時，應(yīng)當依照抵押權(quán)的次序進行分配。

2、變賣

如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。

3、折價

在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當將超過的價款返還于抵押人。

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2025年05月15日 18:36
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    抵押權(quán)實現(xiàn)的法定條件有：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因；使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。一、抵押人將抵押物賣了抵押人承擔締約
    2023-06-20
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#抵押擔保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      浮動抵押中，抵押財產(chǎn)確定的情形，根據(jù)法律規(guī)定，條件如下： 1、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)； 2、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 3、當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； 4、嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
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      主要的區(qū)別是： 1、一般抵押權(quán)擔保的是一個債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權(quán)，也可能是多個債權(quán)。 2、一般抵押權(quán)擔保的是一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔保的是在未來一段時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。 3、一般抵押權(quán)設(shè)立時，由于其所擔保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此債權(quán)金額是確定的，而最高額抵押權(quán)擔保的是未來可能發(fā)生的債權(quán)，因此其所擔保的債權(quán)金額是不確定的，只要在最高限額以內(nèi)都可以
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      遼寧在線咨詢 2023-06-12
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