房屋租賃合同中有關(guān)家電維修條款的解析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:53:51
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出租房的家電壞了由誰負(fù)擔(dān)維修責(zé)任，雙方有約定的按照約定；雙方?jīng)]有約定的，承租人具有合理正當(dāng)適用租賃物的責(zé)任，如果在租賃期間由于承租人的不當(dāng)使用造成家電壞了，應(yīng)當(dāng)由承租人維修。但如果是承租人合理使用了，由于家電本身的缺陷而損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人維修。
出租房的物業(yè)費誰來交
如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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保全房屋租賃中維修責(zé)任的確定是：1.房東發(fā)現(xiàn)是租客的疏忽，租客通常被要求支付費用；2.如果有不必要的東西在租約之前損壞，而且沒有注明，也沒有包括在照片清單、租約或者廣告里面，房東不一定要維修；3.假如是租客惡意的損壞或者疏忽，需要承擔(dān)責(zé)任。一、出租屋內(nèi)租客死亡,房東要負(fù)責(zé)嗎租客在出租房里身亡房東不一定有責(zé)任。如果租客死亡的原因是由于房屋內(nèi)設(shè)備、電器、家具等房內(nèi)設(shè)施老化、存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的；或者是由于房屋本身存在安全隱患，房東沒有告知租戶導(dǎo)致的，則房東需要對租客的死亡承擔(dān)責(zé)任。如果租客死亡時由于自身疾病，使用設(shè)備不當(dāng)?shù)葌€人以及第三人原因?qū)е碌?，則房東不需要對租客的死亡承擔(dān)責(zé)任。二、房屋租賃合同的押金具體怎么要回1、房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子里家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決;2、押金的退還:(1)雙2023-03-15359人看過 -
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恢復(fù)原狀“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物”。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進行改良。增設(shè)他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實踐中，承租人對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物多在裝飾裝修中進行。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定，建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。房屋租賃后裝修部分怎么算（一）非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；（二）沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；（三）裝修物構(gòu)成附合時，其歸屬適用添附制度解決?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書2023-07-07259人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)房屋租賃期間的修復(fù)由出租人承擔(dān)。雙方在合同中約定承租人承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查和維修房屋，以確保房屋符合合同規(guī)定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理租賃物。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，租金應(yīng)相應(yīng)減少或延長。房屋租賃期間出售房屋可以嗎房屋租賃期間可以出售房屋。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。第七百二十八條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。《中華人民2023-07-16116人看過
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房屋裝修一、租賃合同中房屋裝修問題如何解決1、租賃合同無效的，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋裝修有問題是否違約1、構(gòu)成違約，經(jīng)承建商和業(yè)主雙方對房屋全部損害作詳細(xì)評估分析后，作出承建商一次性賠償?shù)臎Q定，由業(yè)主負(fù)責(zé)重新裝修。2、根據(jù)規(guī)定，裝飾裝修業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與消費者約定施工時限、施工質(zhì)量、保修期限、費用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容;由經(jīng)營者提供裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)使用符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料。因施工質(zhì)量問題或者經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要返工與重做的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)免費返工、重做;質(zhì)量不符合約2023-06-12269人看過 -
違約金根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般是由出租人承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由出租人承擔(dān)。商鋪租賃合同的約定問題商鋪的租賃合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。由于事項較多，僅針對其中上述部分事項進行分析。首先，關(guān)于承租的地點，該事項的約定，一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時，相對應(yīng)的違約條款設(shè)計問題。其次，關(guān)于租金遞增以及時間點的問題，這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎(chǔ)。而遞增比例及時間點，明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對于承2023-07-05220人看過 -
損害賠償在租賃合同中，租賃物壞了一般應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。若當(dāng)事人約定因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，由承租人擔(dān)責(zé)，則按其約定來處理。一、租房馬桶漏水要房東分?jǐn)偹M嗎需要，出租人對租賃物的維修義務(wù)，也就是出租房中的設(shè)施損壞，房東必須及時免費修理。若馬桶漏水的并不是租客故意導(dǎo)致，則房東應(yīng)該負(fù)擔(dān)因馬桶損壞而產(chǎn)生的額外水費。這個費用是要根據(jù)兩個情況來看，如果因為水管使用時間長了水管老化，從而出現(xiàn)漏水情況，相關(guān)費用需要由房東來支付，但如果是因為租客自身行為使水管破裂而出現(xiàn)漏水，這樣產(chǎn)生的費用就要租客自己負(fù)責(zé)了。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。如果漏水屬于一方責(zé)任2023-03-12248人看過 -
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法律綜合知識一、違反房屋租賃合同誰來負(fù)責(zé)維修租賃期間的維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成、或者是因為不可抗力的因素造成、或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費用?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十五條【承租人對租賃物進行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、房屋租賃合同違約可以起訴嗎根據(jù)法律規(guī)定，租房合同違約是可以起訴的，違約糾紛的解決方式之一就是訴訟，只要滿足起訴條件就是可以起訴的。起訴符合的條件分別有：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋租賃合同具有哪些違約行為房屋租2023-07-3172人看過 -
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債務(wù)轉(zhuǎn)讓是指在不改變債務(wù)的內(nèi)容的前提下，債權(quán)人、債務(wù)人通過協(xié)議將債務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的行為。 在債務(wù)轉(zhuǎn)讓中，債務(wù)轉(zhuǎn)讓是指第三人與債權(quán)人、債務(wù)人達成三方協(xié)議，由第三人取代原債務(wù)人承擔(dān)原合同中的債務(wù)，原債務(wù)人不再履行原合同中的義務(wù)，而第... 更多>
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房屋租賃家電維修應(yīng)注意什么山東在線咨詢 2022-07-03家電維修義務(wù)的承擔(dān)，需要根據(jù)損壞原因而定。如果是承租人正常使用家電的，家電發(fā)生損壞應(yīng)當(dāng)由出租人維修。若是出租人沒有正當(dāng)使用家電的原因至其損壞應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維 -
租房合同家電維修條款該如何填寫黑龍江在線咨詢 2022-08-141、租房期間如果家電壞了維修費是由房客出的。 2、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》 第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。 第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確 -
房屋租賃合同解除后怎樣申請房屋維修補償款澳門在線咨詢 2022-04-02最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 國有土地上房屋征收與補償條例 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補 -
房屋租賃合同怎么寫有效房屋租賃合同中的條款有哪些河南在線咨詢 2022-03-10首先要有甲方乙方：甲方就是房子的所有者，就是租房，而乙方就是借方，所以一定要搞清楚這個關(guān)系，另外在甲方乙方的后面還需要附上身份證號碼，因為同名同姓的人多了去了，不可能只寫個名字，而身份證是一人一證，所以必須要寫清楚甲方乙方以及身份證號碼，記得核對身份證號碼。房屋租賃合同的協(xié)議條款：寫清楚需要租的地方的具體位置，寫清楚本租賃的地方的一些規(guī)定等。寫清楚租賃期限，并且將租金都寫清楚，付清楚的時間，到期之 -
租房屋維修誰負(fù)責(zé)房屋租賃日常維修澳門在線咨詢 2022-05-13房屋租賃日常維修責(zé)任需要視情況而定，如果是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負(fù)責(zé)；該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé)；如果屬于相鄰方的原因，由相鄰方負(fù)責(zé)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條 第一、二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保
