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一、質(zhì)物和留置物的區(qū)別

（一）成立的條件不同。依雙方當事人的合意而成立；而留置權(quán)是依法律直接規(guī)定。

（二）占有的條件不同。兩者雖然都是以擔保物的占有及移轉(zhuǎn)為要件，但質(zhì)權(quán)在設定時才移轉(zhuǎn)占有，擔保物與債權(quán)事先沒有占有的關(guān)系；而留置權(quán)的債權(quán)事先就與擔保物有法律上的牽連。即債權(quán)人事先占有是留置權(quán)成立的前提條件。

（三）法律關(guān)系的客體不同。質(zhì)權(quán)的標的包括動產(chǎn)還有財產(chǎn)權(quán)利；而留置權(quán)的標的僅為動產(chǎn)。

（四）權(quán)利的實現(xiàn)不同。質(zhì)權(quán)在債權(quán)已屆清償期而未受清償時，就可以當然行使質(zhì)權(quán)；而留置權(quán)則在債權(quán)已屆清償期而未受清償時，還必須具備法律規(guī)定的程序，才可實現(xiàn)留置權(quán)。

（五）消滅不同。質(zhì)權(quán)不因債務人另行提供擔保而消滅；而留置權(quán)則在債務人另行提供擔保時消滅。

二、建設工程能否適用留置權(quán)

建設工程留置權(quán)可以適用。

留置權(quán)可適用于基本建設合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應按時、按質(zhì)、按量完成與建設單位約定的建設項目；建設單位應按時提供必要的技術(shù)文件資料和其他工作條件，驗收已完成的項目并給付報酬。如果建筑安裝單位履行了自己的義務后，建設單位不給付報酬達一定期限，建筑安裝單位可對建設項目實行留置，行使其留置權(quán)。當然，由于建筑安裝承包合同具有極強的計劃性，建筑安裝單位在行使其留置權(quán)時，注意不能與國家計劃相沖突，否則不能行使。

三、留置權(quán)的實現(xiàn)方法

（一）債權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置物折價

所謂折價就是指，經(jīng)債權(quán)人與債務人協(xié)議，或者協(xié)議不成時經(jīng)由人民法院審理后判決，按照留置物自身的品質(zhì)、參考市場價格，把留置物的所有權(quán)由債務人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，從而實現(xiàn)留置權(quán)的一種方法。

（二）債權(quán)人可以依法拍賣留置物

如果債權(quán)人與債務人就拍賣留置物協(xié)商一致，則可以自行委托拍賣機構(gòu)進行拍賣。如果當事人就拍賣沒有達成一致，則只能通過法院依據(jù)法律以及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定進行強制拍賣。

（三）債權(quán)人可以依法變賣留置物

變賣是對標的物進行換價的一種比拍賣更為簡易的方式，它不需要經(jīng)過競價，而是由當事人或法院直接將標的物以相當?shù)?、合理的價格出賣。當事人可以通過協(xié)商將留置物變賣，如果協(xié)商不成的，留置權(quán)人可以向法院起訴，在獲得勝訴判決后通過法院的強制執(zhí)行程序?qū)⒘糁梦锱馁u或變賣。