可以怎樣防范租房風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-06-01 08:24:17
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一、可以怎樣防范租房風(fēng)險(xiǎn)
第一步：審核業(yè)主身份
在簽訂租賃合同前，必須先審核業(yè)主身份，包括查看房地產(chǎn)權(quán)證記載的業(yè)主姓名、物業(yè)地址、面積等信息，也可以直接至該房屋所在的房地產(chǎn)交易中心，憑個(gè)人身份證調(diào)查上述信息，并核查業(yè)主身份證件，核對(duì)身份證照片與本人是否一致。
如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。對(duì)于此種情形，建議最好要與業(yè)主本人直接見面，或?qū)⑽袝蛲鈺炔牧辖?jīng)過(guò)公證，避免假冒業(yè)主，騙取租金情形出現(xiàn)。
第二步：明確租賃期限
合同中一定要明確約定起租日期以及租期屆滿日期，避免使用模糊的語(yǔ)言，明確到具體的年月日，對(duì)于出現(xiàn)特別約定固定租期或者靈活租期等情形的，必須約定清楚何為固定租期，固定租期內(nèi)違約責(zé)任，以及何為靈活租期，靈活租期內(nèi)何方何種情形下可以靈活無(wú)責(zé)任解約等詳細(xì)內(nèi)容。
第三步：租金和“押金”支付方式
“付×押”是租賃市場(chǎng)中對(duì)租金和“押金”支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個(gè)月為一期支付，押金數(shù)額為一個(gè)月的租金。具體幾個(gè)月支付一期租金則由租賃雙方商議決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。
“押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定，押金數(shù)額越高，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。無(wú)論支付租金還是“押金”，若通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入業(yè)主本人名下的賬戶，并留執(zhí)好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
第四步：家電設(shè)施約定清楚
簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)抄寫清楚，避免退房時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。一般情況下，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;但因承租人不當(dāng)使用造成的損壞，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第五步：水電費(fèi)負(fù)擔(dān)清晰
首先，在交房時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將水、電、電話、煤氣等使用情況記錄在房屋交接書中，并且當(dāng)場(chǎng)與業(yè)主結(jié)清上述費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)。
其次，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃期間的水、電、電話、煤氣等使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，以及承擔(dān)方式。一般情形下，水、電、電話、煤氣等使用費(fèi)由承租人承擔(dān)，并按單據(jù)及時(shí)向有關(guān)企業(yè)支付，物業(yè)管理費(fèi)可雙方約定，并按期支付給物業(yè)公司。
第六步：違約責(zé)任要注意
租賃合同中必須要明確約定違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。同樣，承租人沒(méi)有按時(shí)支付房租的，也需要承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。值得注意的是，違約責(zé)任需要互相對(duì)等公平，若有明顯不公平的，應(yīng)當(dāng)建議改正。
二、何時(shí)租房合同會(huì)無(wú)效
房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當(dāng)事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當(dāng)事人的利益。在現(xiàn)實(shí)中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見的問(wèn)題。而正是由于對(duì)這些問(wèn)題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。一般出現(xiàn)以下幾種情況租房合同是無(wú)效的。
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
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一、簽訂租房合同怎么進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無(wú)處分權(quán)的人擅自出租房屋。2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。3、房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的用途予以明確約定，以防止承租人在租賃房屋之后改變房屋用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不能做營(yíng)業(yè)用房，承租人租賃房屋后用作營(yíng)業(yè)，可能導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同追究。4、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過(guò)合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后2023-05-13331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、書面合同的必要性根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、合同無(wú)效的認(rèn)定無(wú)效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。同時(shí)，允許當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前采取補(bǔ)救措施，最大限度地維護(hù)合同效力。此外，即使租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，承租人仍要支付房屋占有使用費(fèi)，一般參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。在違法建筑物范圍的認(rèn)2023-11-28285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)防范審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)方式有以下這些：1．可從源頭防范審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，完善審計(jì)相關(guān)的法律法規(guī)制度。2．應(yīng)當(dāng)規(guī)范審計(jì)程序，從過(guò)程中進(jìn)行防范。3．應(yīng)當(dāng)提高審計(jì)人員綜合素質(zhì)，防止人員造成的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。怎樣正確防范審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)審計(jì)法》第二條國(guó)家實(shí)行審計(jì)監(jiān)督制度。國(guó)務(wù)院和縣級(jí)以上地方人民政府設(shè)立審計(jì)機(jī)關(guān)。國(guó)務(wù)院各部門和地方各級(jí)人民政府及其各部門的財(cái)政收支，國(guó)有的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)事業(yè)組織的財(cái)務(wù)收支，以及其他依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)的財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支，依照本法規(guī)定接受審計(jì)監(jiān)督。審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)前款所列財(cái)政收支或者財(cái)務(wù)收支的真實(shí)、合法和效益，依法進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督?！吨腥A人民共和國(guó)審計(jì)法》（2021修正）：第一章 總則 第二條 國(guó)家實(shí)行審計(jì)監(jiān)督制度。堅(jiān)持中國(guó)共產(chǎn)黨對(duì)審計(jì)工作的領(lǐng)導(dǎo)，構(gòu)建集中統(tǒng)一、全面覆蓋、權(quán)威高效的審計(jì)監(jiān)督體系。\n國(guó)務(wù)院和縣級(jí)以上地方人民政府設(shè)立審計(jì)機(jī)關(guān)。\n國(guó)務(wù)院各部門和地方各級(jí)人民政府及其各2022-06-22439人看過(guò) -
房屋租賃糾紛隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)需求增加，由房地產(chǎn)帶動(dòng)起來(lái)的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，出現(xiàn)了房屋購(gòu)買成本的增加。此時(shí)，房屋租賃變得空前活躍。在房屋租賃方面，由于目前法律規(guī)定過(guò)于原則性，可操作性還有待完善的空間。筆者多年從事法律工作，對(duì)房屋租賃方面有一定的了解，積累一定的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，故在此執(zhí)筆總結(jié)房屋租賃中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，供讀者共享。一、必須簽訂書面合同。合同是用于約定雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，合同可分為口頭合同和書面合同。在目前形勢(shì)下，有些人可能會(huì)為了某些不當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)目的，而作出違背當(dāng)初約定的行為。如果是口頭約定，將會(huì)給這種人以“空口無(wú)憑”的托辭。因此，簽訂書面合同是根本的，也是第一位的。具體到房屋租賃合同，簽訂書面合同更是不應(yīng)缺少的。《民法典》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書面合同，口頭2023-06-15377人看過(guò)
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1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元／平方米／日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位2023-04-05290人看過(guò) -
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)處于起步階段，在制度不健全的情況下，操作運(yùn)行尚不規(guī)范。再加上投資者(業(yè)主)在所謂高額回報(bào)率鼓動(dòng)下存在非理性投資行為，常使投資者面臨極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。而且在國(guó)家有關(guān)部門采取非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段加以禁止又不能奏效的情況下，投資者樹立良好的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和防范意識(shí)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)就顯得尤為重要。一、五種潛在風(fēng)險(xiǎn)目前比較普遍的模式是以中介公司或租賃公司作為承租人或受托包租人的售后包租模式，其風(fēng)險(xiǎn)主要在于：其一、售價(jià)虛高，回報(bào)落空。開發(fā)商在售后包租過(guò)程中抬高售價(jià)，用高額返回租金吸引投資者，但一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問(wèn)題，其返租承諾或回報(bào)率可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，投資者預(yù)期租金收益很難保證，可能蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。其二、資金挪用。一般由于開發(fā)商資金緊張，才采用包租套現(xiàn)開發(fā)模式，一旦融資成功，可能并不真正用到開發(fā)的房產(chǎn)上，而是挪做他用。作為投資人，將要面臨由此而產(chǎn)生的諸如開發(fā)商出現(xiàn)資金斷鏈不能如期交房，甚至造成爛2023-06-10105人看過(guò) -
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)處于起步階段，在制度不健全的情況下，操作運(yùn)行尚不規(guī)范。再加上投資者(業(yè)主)在所謂高額回報(bào)率鼓動(dòng)下存在非理性投資行為，常使投資者面臨極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。而且在國(guó)家有關(guān)部門采取非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段加以禁止又不能奏效的情況下，投資者樹立良好的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和防范意識(shí)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)就顯得尤為重要。一、五種潛在風(fēng)險(xiǎn)目前比較普遍的模式是以中介公司或租賃公司作為承租人或受托包租人的售后包租模式，其風(fēng)險(xiǎn)主要在于：其一、售價(jià)虛高，回報(bào)落空。開發(fā)商在“售后包租”過(guò)程中抬高售價(jià)，用高額返回租金吸引投資者，但一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問(wèn)題，其返租承諾或回報(bào)率可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，投資者預(yù)期租金收益很難保證，可能蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。其二、資金挪用。一般由于開發(fā)商資金緊張，才采用包租套現(xiàn)開發(fā)模式，一旦融資成功，可能并不真正用到開發(fā)的房產(chǎn)上，而是挪做他用。作為投資人，將要面臨由此而產(chǎn)生的諸如開發(fā)商出現(xiàn)資金斷鏈不能如期交房，甚至造2023-04-22471人看過(guò) -
一、船舶融資租賃船舶融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)船舶的特定要求和對(duì)船廠的選擇，出資向造船廠購(gòu)買船舶并租給承租人使用，由承租人分期支付租金的一種融資模式。在租賃期內(nèi)船舶所有權(quán)屬于出租人所有，租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同規(guī)定履行完全部義務(wù)后，船舶所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸承租人所有。二、船舶融資租賃公司（出租人）面臨的問(wèn)題1、對(duì)船舶融資租賃專業(yè)性認(rèn)識(shí)缺乏國(guó)內(nèi)的大部分融資租賃機(jī)構(gòu)缺乏既精通租賃又善于經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)人才，與船舶相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的合作不密切。我國(guó)融資租賃機(jī)構(gòu)目前的專業(yè)水平較低，與船舶經(jīng)紀(jì)人、船級(jí)社等專業(yè)機(jī)構(gòu)的合作又少，因而在進(jìn)行船舶融資時(shí)，只能依據(jù)一般企業(yè)的貸款規(guī)則，不能針對(duì)航運(yùn)、造船業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行信用評(píng)估，從而增加了在船舶融資租賃法律關(guān)系中因認(rèn)知不夠而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)船舶的監(jiān)控不夠目前國(guó)內(nèi)的船舶融資租賃，一般都是通過(guò)光船租賃等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。出租人按照承租方的要求購(gòu)買或建造2023-06-06304人看過(guò)
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1、巧立名目亂收費(fèi)收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開發(fā)商指出，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。2、不能按時(shí)交房購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時(shí)收到交房通知。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因沒(méi)能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償，只要符合購(gòu)房合同當(dāng)初約定條件，購(gòu)房者甚至可以提出退房。3、建筑質(zhì)量有毛病不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有2023-03-02291人看過(guò) -
9月7日下午，媒體采訪了中華遺囑庫(kù)負(fù)責(zé)人陳某。采訪中，陳某認(rèn)為立遺囑就像買保險(xiǎn)，有防范風(fēng)險(xiǎn)的作用，體現(xiàn)的是風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、責(zé)任意識(shí)和管理意識(shí)。在陳某看來(lái)，所謂風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，就是有家庭、有一定財(cái)產(chǎn)的人發(fā)生了意外死亡，其家庭所承受的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。責(zé)任意識(shí)是指通過(guò)立遺囑，來(lái)管理好自己的事務(wù)，并不是說(shuō)考慮到自己怎么樣，而是考慮到自己關(guān)心和所愛的人未來(lái)要怎么樣。陳某解釋稱，30多歲的人在家庭經(jīng)濟(jì)生活和家庭關(guān)系中發(fā)揮著中流砥柱的作用，一旦他發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，整個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和家庭關(guān)系都面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，在年輕意外死亡中，因?yàn)闊o(wú)遺囑而引發(fā)的矛盾、糾紛甚至悲劇比比皆是。中華遺囑庫(kù)是由中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)和北京陽(yáng)光老年健康基金會(huì)共同發(fā)起主辦、由北京市工商聯(lián)信息化商會(huì)協(xié)辦的公益項(xiàng)目，主要面向老年人進(jìn)行免費(fèi)服務(wù)，凡年滿六十周歲的老年人，填寫申請(qǐng)表后，可以免費(fèi)辦理遺囑咨詢、登記和保管。中華遺囑庫(kù)采取了極其嚴(yán)格的保密措施，遺囑訂立2023-06-08466人看過(guò) -
1、要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。2、用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來(lái)考查開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。3、如果是預(yù)售項(xiàng)目，開發(fā)商拒不提供預(yù)售許可證的原件，則應(yīng)在合同中注明開發(fā)商最遲應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門做好預(yù)售登記，否則買方有權(quán)退款、退房。4、慎簽認(rèn)購(gòu)書。5、提防商品房使用面積“縮水”。一、購(gòu)房合同簽訂了能不能取消購(gòu)房合同簽訂了能不能取消的情況如下：1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；2、商品房面積誤差過(guò)大。當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買方有權(quán)選擇退房。買受人選擇退房退房，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還給買受人，并支付已付房?jī)r(jià)的利息；3、開發(fā)商延遲交房。指開發(fā)商未按合同約定的交付時(shí)間交付；4、商品房質(zhì)量問(wèn)題。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者房屋2023-03-06277人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)價(jià)格問(wèn)題是二手房交易中最大的問(wèn)題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較自己所售房屋價(jià)格，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個(gè)舊房，因此出價(jià)較低，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。建議買賣雙方參考以下因素，對(duì)標(biāo)的房屋價(jià)格有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)：1、房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，相應(yīng)房?jī)r(jià)也應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。2023-04-22404人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租房防中介風(fēng)險(xiǎn)：1、在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全；2、可以通過(guò)建委或房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單；3、租房看房過(guò)程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這種情況下切勿上當(dāng)；4、正規(guī)的中介公司通常都會(huì)公示交易的費(fèi)用明細(xì)情況?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-04-30355人看過(guò) -
最高額抵押最高額抵押是銀行與借款人約定在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物為未來(lái)一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的多筆貸款提供的擔(dān)保。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在辦理最高額抵押過(guò)程中主要存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)隱患，極易造成銀行債權(quán)喪失擔(dān)保：一、最高額抵押合同擔(dān)保的債權(quán)"最高限額"約定不規(guī)范。最高額抵押合同約定的擔(dān)保債權(quán)"最高余額"等同于其項(xiàng)下發(fā)生的借款合同金額，未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等因素考慮在內(nèi)，使得實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額超過(guò)其擔(dān)保的"最高余額"，從而造成除借款本金外的其他債權(quán)脫保。二、最高額抵押合同擔(dān)保的借款"最遲到期日"約定不規(guī)范。將借款"最遲到期日"與最高額抵押合同所擔(dān)保的借款"最遲發(fā)生日"約定一致。這樣一來(lái)，容易造成后發(fā)生的借款其實(shí)際到期日超過(guò)該約定的"最遲到期日"從而使得后發(fā)生的借款不在擔(dān)保范圍之內(nèi)。三、最高額抵押前后銜接不規(guī)范。在最高額抵押合同約定的借款"最遲發(fā)生日"到期后至貸款全部清償之前，借款人為了2023-05-01110人看過(guò)
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#合同終止
詞條
合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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購(gòu)買商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)可以防范黑龍江在線咨詢 2023-11-10約定按套內(nèi)的建筑面積結(jié)算商品房面積糾紛的種類來(lái)看，一般爭(zhēng)議的面積多是由分?jǐn)偟墓妹娣e引起的。所以消費(fèi)者可以要求約定按所購(gòu)商品房分戶門以內(nèi)的建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e約定將有關(guān)管理規(guī)章中面積管理?xiàng)l款作為解決面積爭(zhēng)議的條款。預(yù)防遲延交付的借口 -
防范租房定金風(fēng)險(xiǎn)的有效方法廣西在線咨詢 2025-02-06在簽訂房屋租賃合同時(shí),大家應(yīng)該注意合同中寫的是“租房定金”還是“租房訂金”。雖然這兩個(gè)詞只有一字之差,但在法律上卻有著很大的差別。因此,為了避免租房定金糾紛,以下是一些建議: 一、什么是定金? 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。 根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有以下法律特征: 1、定金具有從屬性。 -
租房怎么防中介風(fēng)險(xiǎn)西藏在線咨詢 2023-02-24租房防中介風(fēng)險(xiǎn)： 1、在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全； 2、可以通過(guò)建委或房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單； 3、租房看房過(guò)程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這種情況下切勿上當(dāng)； 4、正規(guī)的中介公司通常都會(huì)公示交易的費(fèi)用明細(xì)情況。 -
租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)該怎么防范,怎么規(guī)定黑龍江在線咨詢 2023-02-131、要選擇正規(guī)中介，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介。 2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問(wèn)題，避免因稅費(fèi)和貸款問(wèn)題引發(fā)交易糾紛。
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商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？如何防范？江蘇在線咨詢 2022-03-06很多網(wǎng)友問(wèn)到商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范的問(wèn)題，針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾個(gè)方面：1、商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來(lái)講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)
