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商鋪購(gòu)置之后能否申請(qǐng)退還，需視具體情況而定。如出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違背承諾、房屋品質(zhì)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)、廣告虛假宣傳等法定現(xiàn)象，消費(fèi)者則有權(quán)利請(qǐng)求終止交易行為。另外，買賣雙方亦可在購(gòu)房協(xié)議中明確設(shè)定退房條件。舉例而言，若開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百零七條之規(guī)定，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這就意味著，消費(fèi)者可依據(jù)合同約定或法律法規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

律師解答：可以。沒有預(yù)售證的房屋買賣合同屬于無效合同。購(gòu)房合同無效是可以要求退房的。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，從而導(dǎo)致合同無效的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。按照約定，購(gòu)買住宅型商品5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30％提交財(cái)政。因此，不到5年的自住型商社不需要退出的違約行為，根據(jù)雙方簽訂的合同，承擔(dān)退出房屋的法律責(zé)任，賠償違約金等。簽正式購(gòu)房合同，想退房能全額退款嗎房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購(gòu)房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購(gòu)房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1、購(gòu)房合同無效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許

預(yù)售合同與買賣合同是兩種不同的合同形式，有時(shí)候預(yù)售合同也可以視為買賣合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄都可以作為預(yù)約合同的一種表現(xiàn)形式，當(dāng)然也包括本案中的告示，但以上述為名稱的合同并不都是預(yù)約合同，還有可能是正式的買賣合同。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。一、買賣合同和預(yù)售合同有何不同兩者在以下幾點(diǎn)上存在不同：第一，簽訂的時(shí)間不同。預(yù)售合同簽訂時(shí)一般尚有部分合同條款不確定，比如什么時(shí)候交房、銷售單價(jià)是多少等等。而買賣合同簽訂時(shí)所有的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)明確，可以對(duì)照履行。第二，合同性質(zhì)不同。預(yù)售合同僅需

1、通常情況下，在購(gòu)買商鋪之后是不能夠進(jìn)行退貨處理的。這主要是因?yàn)樵谫?gòu)買商鋪之際，您已經(jīng)與開發(fā)商或房東達(dá)成了購(gòu)買協(xié)議并簽署了相關(guān)的購(gòu)房合同。2、這份簽定的合同旨在保障買賣雙方各自的合法權(quán)益不受侵害。若其中任何一方違反了該合同中的條款，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，購(gòu)買商鋪與購(gòu)買其他商品具有相似性，除非所購(gòu)商鋪本身存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且在合同中明確注明“若因商鋪質(zhì)量問題導(dǎo)致退房”的條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

在房地產(chǎn)交易過程中，如果銷售人員的銷售行為具有欺騙性質(zhì)，那么購(gòu)房者有權(quán)利選擇退房。當(dāng)銷售人員通過欺騙或其他不當(dāng)方式誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同時(shí)，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。在此情況下，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛘呦嚓P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由上述機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)民事行為進(jìn)行審查并作出相應(yīng)的撤銷決定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

一般而言，購(gòu)買了帶有租賃性質(zhì)的商鋪后，消費(fèi)者有權(quán)選擇退還購(gòu)買價(jià)款。商鋪售后返租，其含義是指開發(fā)商先把業(yè)務(wù)商品房賣給投資者，然后再通過所謂的“返租”方式，在一定時(shí)間內(nèi)以承租或代替出租的形式租回這些商品房。另外一個(gè)理解角度是，售后返租實(shí)際上是指開發(fā)者將出售出去的商品房再次出售給投資者，并且在此過程中，開發(fā)商還需要和投資者簽署承租協(xié)議，用這期間的租金去沖抵部分購(gòu)房?jī)r(jià)款，或者支付一定的租金回報(bào)作為投資回報(bào)。在大多數(shù)情況下，進(jìn)行售后返租主要是為了籌集所需資金，這種行為并不完全等同于非法集資。然而，是否構(gòu)成非法集資，必須根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入分析。通常來說，如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果不繼續(xù)購(gòu)買就可能會(huì)導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)按照約定執(zhí)行；若未作約定，則損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約而造成的實(shí)際損失。關(guān)于合同違約責(zé)任的賠償標(biāo)

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照既定的交房日期如期向業(yè)主交付房屋，即可視為其構(gòu)成了違約行為，業(yè)主有權(quán)依法行使追究其違約責(zé)任之權(quán)利。具體而言，當(dāng)開發(fā)商被給予合理的期限進(jìn)行催告后，若仍無法在三個(gè)月之內(nèi)完成交房工作并且未能提供充分的合法理由來解釋延期原因，此時(shí)，作為購(gòu)房者的您便可選擇解除與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同，同時(shí)，所有因開發(fā)商違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由其全權(quán)負(fù)責(zé)。然而，如果開發(fā)商在經(jīng)過催告之后能夠在三個(gè)月內(nèi)順利完成交房工作，那么，作為購(gòu)房者的您將無權(quán)解除購(gòu)房合同，但您仍然有權(quán)利要求開發(fā)商對(duì)您所遭受的逾期時(shí)間部分的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和

交鑰匙不一定是交付商品房，書面交房通知確定的交付使用之日是交房。開發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。一、商品房交房有哪些步驟？商品房交房的具體步驟有：開發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。二、開發(fā)商對(duì)商品房要保修嗎開發(fā)商對(duì)商品房有保修責(zé)任。房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)保修責(zé)任的期限。《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的３年的低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為３年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，車子交了定金現(xiàn)在不想買了可以退，但是雙方當(dāng)事人已簽訂購(gòu)車合同，購(gòu)買人因自己的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，則定金不予退還。一、買房付了定金沒有簽合同能退嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。3、如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金。4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。二、買房交了首付沒簽合同可以退房嗎?買房交了

（1）首先，我們推薦采用協(xié)商的途徑來解決爭(zhēng)議。這需要各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，展現(xiàn)出友好的態(tài)度，進(jìn)行深入的對(duì)話和充分的理解，以期能夠達(dá)成一致，簽署和解協(xié)議，進(jìn)而全面解決所面臨的爭(zhēng)端。（2）其次，我們建議嘗試調(diào)解的方法。在相關(guān)的調(diào)解組織如人民調(diào)解委員會(huì)等的協(xié)助下，我們將根據(jù)公正、自愿且合法的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)紛繁復(fù)雜的爭(zhēng)議進(jìn)行細(xì)致區(qū)分，澄清各方面責(zé)任，然后通過有理有據(jù)的方式，引導(dǎo)各方自覺達(dá)成協(xié)議，從而有效妥當(dāng)?shù)靥幚砀鞣N糾紛問題。（3）進(jìn)一步，我們還可以考慮采納仲裁的形式。當(dāng)爭(zhēng)議涉及到已經(jīng)存在的仲裁協(xié)議或者后續(xù)簽訂的合同條款時(shí)，所有的糾紛當(dāng)事人都有權(quán)依據(jù)這些協(xié)議或條款向仲裁機(jī)構(gòu)提起申訴，仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依法進(jìn)行深入的審查和分析，并發(fā)布裁決結(jié)果。這樣，通過當(dāng)事人自動(dòng)履行裁決或者由其中一方當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，就可以順利解決糾紛問題。（4）最后，如果以上方法都無法解決問題，那么我們可以選擇通過法律訴訟的途徑

關(guān)于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議簽訂之后能否退出的問題，通常情況下，雙方都有權(quán)利達(dá)成共識(shí)，協(xié)商完成退租事宜；或者在協(xié)議之中明文規(guī)定了特定情況下解除租賃關(guān)系的要求和程序，并依照相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出退租通告以實(shí)際執(zhí)行退租操作。具體而言，如果雙方能夠就此達(dá)成一致意見，那么無論何種原因?qū)е碌耐俗庹?qǐng)求都是合法有效的；此外，如果是由于開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、未能按照約定時(shí)間交付商鋪、無法如期獲得商鋪所有權(quán)證明文件、商鋪質(zhì)量未達(dá)到合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)、商鋪面積誤差比絕對(duì)值超出3％等原因引起的退租請(qǐng)求，同樣也應(yīng)得到支持和認(rèn)可?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示

交完全款的購(gòu)房合同符合貸款條件才能貸款，房產(chǎn)抵押貸款條件：具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；有合法有效地身份證明；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議等。只有購(gòu)房合同貸款能貸嗎《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀

買商鋪流程：（1）內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。（2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。買方憑過戶單。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織