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發(fā)文單位：河北省人民政府

發(fā)布日期：2002-9-24

執(zhí)行日期：2002-9-24

第一條為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省城市的所有房屋。

第三條本辦法所稱(chēng)城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。

本辦法所稱(chēng)房屋產(chǎn)權(quán)，是指城市房屋的所有權(quán)、共有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)。

本辦法所稱(chēng)房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，產(chǎn)籍圖紙以及帳冊(cè)、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第四條省人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理和日常監(jiān)督檢查工作。

第五條房屋所有人對(duì)房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證房屋使用安全、依法納稅和服從有關(guān)部門(mén)管理及監(jiān)督檢查的義務(wù)。

第六條共同共有的房屋，共同共有人對(duì)共有房屋享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所有共有人同意。

按份共有的房屋，按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有房屋分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

第七條房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，都必須依照有關(guān)規(guī)定到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證或者房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證證書(shū)的印制和發(fā)放由省房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理，市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。

以上證件，嚴(yán)禁涂改、偽造。

第八條申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)遞交按規(guī)定格式填寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū)，交驗(yàn)取得房屋產(chǎn)權(quán)的證件和本人身份證件或者法人資格證明，并分別情況提交下列證件：

（一）新建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交用地權(quán)屬證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋拆遷許可證、竣工圖和質(zhì)量檢驗(yàn)合格證等有關(guān)證件；

（二）買(mǎi)賣(mài)、受贈(zèng)、交換的房屋，提交買(mǎi)賣(mài)契約、贈(zèng)與書(shū)或遺贈(zèng)證明、交換協(xié)議書(shū)或公證書(shū)、納稅證明等有關(guān)證件；

（三）繼承、分家析產(chǎn)、分割的房屋，提交遺產(chǎn)繼承證明、分家析產(chǎn)單、分割單和公證書(shū)等有關(guān)證件；

（四）調(diào)撥、征購(gòu)、合并、兼并的房屋，提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)交接書(shū)和協(xié)議書(shū)等有關(guān)證件；

（五）設(shè)定優(yōu)惠權(quán)、典權(quán)和抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的房屋，提交合同和房屋權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)證件。

第九條房屋權(quán)利人的名稱(chēng)或者姓名、房屋用途、房屋面積、房屋所在街道的名稱(chēng)和房屋號(hào)碼等發(fā)生變動(dòng)的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變動(dòng)之日起30日內(nèi)，持取得房屋產(chǎn)權(quán)的證件和本人身份證件或者法人資格證明及有關(guān)證明，到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更正手續(xù)。

第十條房屋因倒塌、焚毀和拆除等原因滅失的，以及他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿(mǎn)等，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持取得房屋產(chǎn)權(quán)的證件和本人身份證件或者法人資格證明，以及房屋滅失處理報(bào)告、批準(zhǔn)拆除文件以及相關(guān)的合同、協(xié)議等有關(guān)證件，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

第十一條房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證遺失的，房屋權(quán)利人或者持證人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并持報(bào)載的聲明和本人身份證件或者法人資格證明，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十二條房屋權(quán)利人因故不能親自辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等項(xiàng)手續(xù)的，可以委托代理人持書(shū)面委托書(shū)和代理人的身份證件及有關(guān)證件代為辦理。

共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，共有人有自愿放棄產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)出具棄權(quán)書(shū)。

第十三條房屋有下列情況之一的，除依法繼承和人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移、變更產(chǎn)權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

（一）沒(méi)有房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證或者房屋他項(xiàng)權(quán)證的；

（二）位于已經(jīng)確定的城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的；

（三）在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的；

（五）其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更產(chǎn)權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的。

前款第（二）項(xiàng)的禁止期限不得超過(guò)1年，第（三）項(xiàng)的禁止期限不得超過(guò)2年。

第十四條縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)可以組織本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)總登記或者驗(yàn)證。凡被列入房屋產(chǎn)權(quán)總登記或者驗(yàn)證范圍內(nèi)的房屋所有人，都必須予以協(xié)助，按規(guī)定辦理核準(zhǔn)登記和驗(yàn)證手續(xù)。

第十五條市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一管理本城市的房屋產(chǎn)籍，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)保持產(chǎn)籍完整和便于社會(huì)各方面利用的原則，建立健全各項(xiàng)產(chǎn)籍管理制度。

第十六條城市房屋產(chǎn)籍應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)情況，及時(shí)予以調(diào)整和補(bǔ)充。

第十七條辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和利用房屋產(chǎn)籍，必須嚴(yán)格依照國(guó)家和省的規(guī)定收取費(fèi)用。

第十八條單位和個(gè)人違反本辦法第八條、第十四條和第十五條規(guī)定的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并可處以1000元以?xún)?nèi)的罰款。

第十九條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十條房地產(chǎn)管理部門(mén)的工作人員在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理和監(jiān)督檢查工作中，必須忠于職守，依法行使職權(quán)。徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)，或者在房屋產(chǎn)權(quán)登記和驗(yàn)證工作中久拖不決、故意刁難房屋權(quán)利人的，視情節(jié)輕重，由所在單位或有關(guān)部門(mén)給予批評(píng)教育、行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或者訴請(qǐng)人民法院裁判。

第二十二條港澳臺(tái)同胞和外國(guó)的單位、個(gè)人在本省城市的房屋的產(chǎn)權(quán)管理，除國(guó)家另有規(guī)定的外，適用于本辦法。

本設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)，依照本辦法執(zhí)行。

第二十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。

河北省人民政府