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安置房土地轉(zhuǎn)讓金按照什么面積算

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 06:46:23 438 人看過

一、安置房土地轉(zhuǎn)讓金按照什么面積算

安置房土地轉(zhuǎn)讓金的計算，并非簡單按照房屋面積或土地面積來劃定，而是依據(jù)被拆遷戶原土地取得的時間及方式來確定。

1．如果被拆遷戶的土地是在1990年5月19日以前通過劃撥方式取得的國有建設用地使用權，那么拆遷安置房轉(zhuǎn)讓時應補交的土地出讓金，將按照申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30％來收取。

2．若該土地是在1990年5月19日（含當日）以后通過劃撥方式取得，則補交的土地出讓金比例提升至60％。

3．若原土地是以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分，則無需再收取土地出讓金。這里的關鍵在于土地取得的時間與方式，而非直接依據(jù)面積。

二、安置房土地轉(zhuǎn)讓金按何面積算

實際上，在安置房土地轉(zhuǎn)讓金的計算過程中，并不直接依據(jù)房屋或土地的具體面積來確定金額。如前文所述，其計算依據(jù)主要在于被拆遷戶原土地取得的時間與方式。

因此，無論是何種面積的計算方式（如建筑面積、占地面積等），在此情境下均非核心考慮因素，重要的是明確土地的歷史沿革與權屬狀況，以便準確判斷應補交的土地出讓金比例。

三、安置房定義及轉(zhuǎn)讓規(guī)定

安置房，作為政府在城市道路建設和其他公共設施建設項目中，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，其定義明確且具體。

1．根據(jù)我國法律規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需在取得房產(chǎn)證后方可進行，此時其過戶交易流程與一般房屋無異，安置的對象廣泛涵蓋了城市居民被拆遷戶及征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2．安置房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定旨在保障被拆遷戶的合法權益，確保其在城市更新與發(fā)展過程中得到妥善安置。

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