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項目延期交房如何賠付

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-25 02:00:45 253 人看過

一、項目延期交房如何賠付

若發(fā)生延誤交房的情形，理應(yīng)如何進行賠付呢？這需要依據(jù)具體情況加以考量：首先，如系開發(fā)商自身原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓?，則開發(fā)商必須承擔(dān)支付違約金的賠償責(zé)任；其次，若雙方當(dāng)事人在簽訂購房合同之時并未對相關(guān)事項作出明確約定，那么在房屋延期交付啟用期間內(nèi)，應(yīng)以同等地段及相似類型物業(yè)租金標(biāo)準作為衡量損失金額實施賠付。

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第四百五十八條

基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

二、期房延期交房如何賠償

期房延期交房的賠償標(biāo)準是：

1．期房買賣合同中已約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的數(shù)額和比例進行賠償；

2．期房買賣合同中沒有約定或約定不明確的，按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期的時間進行賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“項目延期交房如何賠付”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀

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