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房子沒還完貸款可以過戶給兒子么

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-04 22:12:00 395 人看過

一、房子沒還完貸款可以過戶給兒子么

很遺憾地告知閣下，若貸款尚未償還完畢，則該處所將無法進行所有權(quán)過渡至您欲轉(zhuǎn)讓之人——無論那個人是否為您的兒子。

這主要源于我們必須先完成解壓程序后，才有權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；由于房產(chǎn)目前仍然處于銀行的抵押中，故此情況下，作為貸款人的你尚無足夠權(quán)限去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房子沒還完貸款要怎樣離婚

股權(quán)質(zhì)押貸款一般應(yīng)當遵守的流程：

1、股權(quán)質(zhì)押貸款的借款人應(yīng)當提供的資料有股權(quán)質(zhì)押貸款申請書；

質(zhì)押貸款的借款人上一季度末的財務(wù)報表；

股權(quán)發(fā)行公司上一個會計年度的資產(chǎn)評估報告；

股權(quán)發(fā)行公司同意出質(zhì)的股東會決議或證明；

貸款人要求提供的其他材料。

2、股權(quán)質(zhì)押貸款的借款人和貸款人雙方應(yīng)以書面形式簽訂貸款合同。

出質(zhì)人和貸款人雙方應(yīng)以書面形式訂立股權(quán)質(zhì)押合同。

3、股權(quán)質(zhì)押合同簽訂后約定時間內(nèi)，股權(quán)質(zhì)押貸款當事人須憑股權(quán)質(zhì)押合同到股權(quán)出質(zhì)登記機構(gòu)辦理股權(quán)出質(zhì)登記，并在合同約定的期限內(nèi)將股權(quán)交由股權(quán)出質(zhì)登記機構(gòu)保管。

一、持有股權(quán)收益權(quán)要質(zhì)押嗎股權(quán)收益權(quán)在通常情況下是需要辦理質(zhì)押相關(guān)手續(xù)的。

以股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當辦理質(zhì)押登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押股權(quán)的紅利，但是質(zhì)押合同另有約定的除外。

股權(quán)辦理出質(zhì)后不能隨意轉(zhuǎn)讓，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

二、怎么做股權(quán)質(zhì)押且需要什么材料

1、可以申請股權(quán)出質(zhì)的企業(yè)類型。

2、登記申請材料被受理后，領(lǐng)取股權(quán)出質(zhì)通知書。

股權(quán)質(zhì)押一般同時簽署“股權(quán)質(zhì)押合同”和“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，在條件成就時通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

股權(quán)可以質(zhì)押給個人，辦理去公司注冊地工商局。

材料：

1、股權(quán)出質(zhì)登記申請書；

2、出質(zhì)人身份證復(fù)印件；

3、出質(zhì)人所在企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本原件；

4、質(zhì)權(quán)人企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

5、現(xiàn)場打印出質(zhì)企業(yè)股東出資證明書；

6、股權(quán)出質(zhì)合同。

《民法典》第四百四十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：

（一）匯票、本票、支票；

（二）債券、存款單；

（三）倉單、提單；

（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；

（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“房子沒還完貸款可以過戶給兒子么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：\n　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；\n　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。\n　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

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房子過戶完還可以退嗎

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一、離婚時房子沒還完貸款怎么協(xié)議過戶夫妻離婚后沒還完貸款的房子更名的手續(xù)：1．提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2．簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；3．當事人準備好過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；4．到房管局辦理免征契稅申請；5．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；6．取新的房產(chǎn)證。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、過戶房產(chǎn)證幾天可以拿證過戶后三十個工作日內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋

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直系親屬
父親的房子可以直接過戶給兒子嗎

可以，可按贈予或買賣過戶，需交稅。一、二手房已過戶買方還讓寫收據(jù)房子已經(jīng)過戶給買方，就不需要寫收條了，已過戶的房子在房產(chǎn)部門、國土部門提交了相關(guān)資料，就不用打收條了。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、房子贈予與買賣有哪些區(qū)別1、概念區(qū)別（1）房產(chǎn)贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。（2）房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者最主要的區(qū)別。2、交易稅費區(qū)別房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，此外還有契稅3%和公證費1%。房屋買賣：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的

2023-06-28

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