房產(chǎn)限購政策不可半途而廢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 00:00:07
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受今年以來我國各地積極推行的房產(chǎn)限購政策的影響，全國樓市普遍出現(xiàn)成交量下滑的局面。在剛剛過去的五一假期，北京全市新建商品房和二手住宅網(wǎng)簽總量分別僅為904套、198套，與去年同期相比分別下跌了44%和近53%。而與此同時，北京新房均價則呈現(xiàn)出19個月來的首次下降。由此可見，房地產(chǎn)市場正處于由價升量跌向價跌量升的過度階段。這說明房產(chǎn)限購政策的效果正在顯現(xiàn)，市場博弈的天平正在慢慢傾向于購房者，在此關(guān)鍵的節(jié)點，限購政策更應(yīng)堅持而不能有絲毫的松動。
近日，有關(guān)媒體報道南方某市政府為充分利用國務(wù)院給予當?shù)氐膬?yōu)惠政策，同時因為今年該地房地產(chǎn)稅收快速下滑，將按照限價不限購的原則，積極出臺樓市細則。此消息被媒體解讀為該市擬停止執(zhí)行樓市限購令，這在已經(jīng)出臺限購政策的諸多城市中是第一個。對此，筆者認為，在各大城市先后出臺限購令，房價并沒有本質(zhì)上的變化之際，如果改變現(xiàn)有限購政策的做法，不僅不合時宜，而且與我國房產(chǎn)調(diào)控政策背道而馳。
就當前我國的房產(chǎn)調(diào)控效果而言，今年以來在各級政府的強力推行之下，出臺限購令的城市已達百家之多，其產(chǎn)生的作用、引起的示范效應(yīng)、以及對市場預(yù)期走向的影響都是不言而喻的，低迷的成交量也讓房市面臨著巨大的調(diào)整壓力。國家之所以采取限購令等如此嚴厲的手段，就是希望在用行政手段迅速穩(wěn)住市場的同時，相關(guān)的制度改革能及時跟上，如改革商品房預(yù)售制度，完善土地招拍掛制度，改革財稅體制等，從而在根本上實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，促進我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，全國房價整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，尤其是調(diào)控最為嚴厲的北京、深圳等一線城市，房價環(huán)比持平或回落?？梢哉f，我國的房產(chǎn)調(diào)控政策正沿著預(yù)期的方向在穩(wěn)步推進。
但對于那些過度依賴土地財政的城市而言，此次房產(chǎn)限購政策顯然會對當?shù)刎斦杖氘a(chǎn)生很大的影響。但是如果以此為理由改變限購政策，其做法顯然是片面的、小團體主義的行為，其理由更是站不住腳的。近年來，靠經(jīng)營土地、土地財政發(fā)展的城市何止一個，如果都在此時放開限購政策，則會讓我國的房產(chǎn)調(diào)控政策面臨著半途而廢的風險，是一種典型的因小失大、得不償失的短視行為。
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一、限購房政策有哪些?截至目前供21個城市出臺限購政策，分別為：北京、天津、蘇州、鄭州、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌、成都。二、哪些城市有限購政策?按照深圳現(xiàn)在的買房政策，深圳已有一套住房，深圳戶口的家庭還能在深圳再買一套，再在其它省市購買多套都是沒問題的，但按你的情況，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第2套，所以在深圳就不能再貸款買房了。買第三套辦法一，夫妻假離婚，辦法二，等子女年滿18周歲?；蛘哔I不限購不限貸的公寓房(只有50年產(chǎn)權(quán)，不是普通的商品房)，我不是資深人士，只是也想買第三套，所以對深圳現(xiàn)在的買房政策有所了解，與你的情況相似：全家是深圳戶口，家庭已有兩套紅本在手的深圳房產(chǎn)，想買第三套，但是買不了，假離婚不現(xiàn)實，不想買公寓房，所以只能等小孩滿18周歲的時候再買了。根據(jù)《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院2023-06-02144人看過
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業(yè)主“未來的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來逐步替換‘限購令’這樣的行政手段。”這是財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在2011年底時表述過的觀點。如今這樣的觀點越來越有成為現(xiàn)實的可能。先是一則來自國土資源部官網(wǎng)上的小新聞，再度引爆了“房產(chǎn)稅”山雨欲來的話題?！昂稀⒑闭谥朴喎慨a(chǎn)稅試點的細則”，消息剛一爆出，很快就遭到國土部的否認。但余音未消，緊接著央行調(diào)查統(tǒng)計司又發(fā)布報告表示：擬退出限購以房產(chǎn)稅取代。隨后央行也出面否認，表示僅代表研究報告作者的個人見解，不代表央行的觀點。事情雖然已經(jīng)澄清，但這些接二連三發(fā)生的烏龍事件也給人以啟發(fā)，它至少表明了一個事實，目前以限購政策為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在執(zhí)行過程中面臨的阻力正在加大，而推行房產(chǎn)稅似乎成為大勢所趨，用房產(chǎn)稅來取代限購，也許確實不是央行的官方觀點，但卻應(yīng)該是眾多地方政府的心愿，無論是湖南、湖北地稅部門在做的所謂房產(chǎn)稅試點準備工作，還是前2023-05-08486人看過
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這段內(nèi)容是對北京市房地產(chǎn)限購政策進行修改后的內(nèi)容。主要內(nèi)容包括：非本市戶籍居民家庭在本市購房需提供2年以上社會保險或個人所得稅證明，且補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證；保障外地在津工作人群的住房需求，人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施差別化住房信貸政策，相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。以下是對上述購房政策進行改寫后的內(nèi)容:1.對于在本市擁有1套或更多房屋的非本市戶籍居民家庭、擁有2套或更多房屋的本市戶籍居民家庭,以及擁有1套或更多房屋的單身人士,暫停在本市范圍之外再次購買新建住房和二手房。2.對于非本市戶籍居民家庭在本市購房,需要提供在本市累計繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證；3、為保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房炒作，進一步強化差別化住房信貸2023-09-02294人看過 -
實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（以下簡稱中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)（以下簡稱限制區(qū)域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關(guān)部門在市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合組成服務(wù)窗口，實現(xiàn)“一站式”服務(wù)，按各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為2023-07-07244人看過 -
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從7月1日開始，天津正式執(zhí)行新的直管公產(chǎn)房屋置換政策。《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法的通知規(guī)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán)。由于成套伙用住房的廚房、衛(wèi)生間等部分為公用，所有權(quán)面積無法拆分，因此無法出售。今年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清將優(yōu)惠10%，該優(yōu)惠8月1日起取消，這樣買產(chǎn)權(quán)大概可以便宜兩三千塊錢。市內(nèi)六區(qū)地段好學(xué)區(qū)公產(chǎn)房關(guān)注度高什么是直管公產(chǎn)住房公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產(chǎn)房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個價格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，國家的房管站負責來幫助維修。公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易2023-05-30208人看過 -
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房產(chǎn)限購政策算是金融政策嗎甘肅在線咨詢 2022-10-17算金融政策，金融政策是指中央銀行為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟調(diào)控目標而采用各種方式調(diào)節(jié)貨幣、利率和匯率水平，進而影響宏觀經(jīng)濟的各種方針和措施的總稱。金融政策有三大政策一般而言，一個國家的宏觀金融政策主要包括三大政策：即貨幣政策、利率政策和匯率政策。貨幣政策貨幣政策是中央銀行調(diào)整貨幣總需求的方針策略，中央銀行傳統(tǒng)的貨幣政策工具包括法定準備金、貼現(xiàn)率、公開市場業(yè)務(wù)等，其政策一般是穩(wěn)定貨幣供應(yīng)和金融秩序，進而實現(xiàn)經(jīng)濟 -
限購是房產(chǎn)贈與嗎限購政策中河南在線咨詢 2022-01-04房地產(chǎn)贈與不受限制。一般來說，通過繼承、遺贈、直系親屬贈與等非買賣方式取得房屋的，不屬于限購范圍。但需要注意的是，雖然房地產(chǎn)贈與不受限購政策限制，但取得的房屋將計入自有產(chǎn)權(quán)房屋數(shù)量。這可能會影響受贈人的后續(xù)購房。 -
房產(chǎn)限購政策會放開么西藏在線咨詢 2022-10-17有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。 -
陵水市房地產(chǎn)限購政策澳門在線咨詢 2021-10-25根據(jù)中國共產(chǎn)黨海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知，實施嚴格的購買限制政策，在已經(jīng)制定購買限制政策的基礎(chǔ)上，實施全球購買限制。五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住宅只能面向市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已經(jīng)實施購買限制的地區(qū)，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，必須提供至少一個家庭在我省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。上述區(qū)域之外，非本
