半途而廢的租房：房東權(quán)益如何界定？
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時(shí)間： 2023-07-18 08:50:58
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出租方應(yīng)該按照合同約定，給予承租方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，承租方同意，可以終止合同。租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據(jù)法律規(guī)定，違約方應(yīng)對(duì)其違約行為對(duì)對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經(jīng)營(yíng)額計(jì)算損失；如果是承租住房，則以房租作為計(jì)算依據(jù)，一般計(jì)算時(shí)間為一個(gè)月。同時(shí)，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
房東違約收回房子違約金要怎么計(jì)算
房東違約收回房子，違約金的計(jì)算情況，具體如下：
1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；
2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
3、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約金一般是指，合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金，兩者均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。在數(shù)額限制上，當(dāng)事人約定違約金的，按約定支付違約金，但存在過(guò)高于損失需要適當(dāng)減少或過(guò)低于損失需要適當(dāng)增加時(shí)，計(jì)入擔(dān)保范圍的違約金應(yīng)當(dāng)以人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終確定的數(shù)額為準(zhǔn)。違約金的標(biāo)的物通常是金錢，但是當(dāng)事人也可以約定違約金標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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一房?jī)少u房子的歸屬具體如下：1、已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記的買受人所有。2、買受人均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已先行合法占有房屋的買受人所有。4、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買受人所有。5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。一房?jī)少u賠償范圍是怎樣的一房?jī)少u是指出賣人在與買方訂立房屋買賣合同后，又將房屋賣給第三人。如果因此導(dǎo)致買方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買方可以請(qǐng)求解除合同、返還返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。所以一房?jī)少u的具體賠償多少金額還需買方與出賣人協(xié)商，只是賠償最多不能超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍。《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為2023-08-1170人看過(guò) -
股東權(quán)益證明未繳納出資可以在銀行開(kāi)立的賬戶中看到。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)立的賬戶；以非貨幣性財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。公司股東未繳納或者未足額繳納出資的，可以直接要求未出資股東履行出資義務(wù)，全額繳納出資。股東拒絕履行的，公司可以依法向法院起訴，要求法院責(zé)令未出資股東履行出資義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定：股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程規(guī)定的出資額。股東不按前款規(guī)定繳納出資的，除向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。學(xué)籍證明在哪里開(kāi)學(xué)籍證明開(kāi)設(shè)具體看是什么學(xué)歷，不同學(xué)歷需要到不同的地方，具體如下：1、中小學(xué)的學(xué)籍證明到學(xué)校的教務(wù)處開(kāi)具；2、大學(xué)生的學(xué)籍證明可在工作日的辦公時(shí)間內(nèi)到本人所在學(xué)院（系）辦公室辦理，加蓋所在學(xué)院（系）公章即可。證明必須加蓋學(xué)校教務(wù)處公章的，可持打印件到學(xué)生事務(wù)中心辦理?！吨腥A人民共和國(guó)公司法2023-07-07102人看過(guò) -
代理權(quán)不是和誰(shuí)簽字就是誰(shuí)的，是需要基于事實(shí)認(rèn)定之后。拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方。拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字就是誰(shuí)的嗎按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來(lái)看，拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字。若拆遷協(xié)議是由戶主簽字，那么房產(chǎn)證就是戶主的。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，具體要求如下：1、社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；2、承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明，委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；3、被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)2023-07-14419人看過(guò) -
股東權(quán)益股東的權(quán)利有以下幾點(diǎn)：1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；2、選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；3、審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；4、審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案等。企業(yè)吊銷后參股股東的權(quán)利主要有哪些1、知情權(quán)。中小股東要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)公司的情況有充分的了解。根據(jù)《公司法》第33條的規(guī)定，公司股東享有查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的權(quán)利，這也是股東全面了解公司情況的首選方法。股東的這些權(quán)利是法定的，公司不能拒絕。2、依法行使召集和主持股東會(huì)會(huì)議的權(quán)利。3、依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第71的規(guī)定，股東依法享有轉(zhuǎn)讓自己所持股權(quán)的權(quán)利，依法行使轉(zhuǎn)讓權(quán)也是股東保護(hù)自己合法權(quán)益的一種方式。4、行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5、2023-07-09181人看過(guò)
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合同期限可以提前離職，但是你的工資會(huì)按照簽訂的協(xié)議來(lái)扣。如果你認(rèn)識(shí)你的老板，你可以跟他說(shuō)一說(shuō)，讓他不要扣你的工資。如果不行的話，只能夠按協(xié)議上寫(xiě)的來(lái)計(jì)算工資了。這種暑假工入職前先和用工方講好，告訴用工方我只是臨時(shí)干有段時(shí)間，會(huì)隨時(shí)離職的，如果可以的話就在你這里工作，人走賬清。暑假工作滿一個(gè)月后辭職可以嗎可以的。在勞動(dòng)法中明確的規(guī)定了兼職是可以隨時(shí)提出離職申請(qǐng)的，這也是兼職和全職的區(qū)別，如果是全職在辭職時(shí)也是需要提前三十天以書(shū)面的形式通知到用人單位，如果是在試用期內(nèi)勞動(dòng)者需要提前三天通知用人單位，如果因?yàn)閯趧?dòng)者沒(méi)有提前通知用人單位就隨意的提出離職而造成的損失也是要有勞動(dòng)者來(lái)承擔(dān)的?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十八條勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭(zhēng)議的，用人單位與勞動(dòng)者可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)報(bào)酬的，實(shí)行同工同酬；沒(méi)有集體合同2023-07-03132人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租不合法。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高的，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二房東房屋轉(zhuǎn)租合同提取公積金可以嗎可以提取公積金的，租房可以提取公積金，買房裝修或者是購(gòu)房貸款都可以用公積金。根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定，房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，租房者提取租房公積金租房的，只要能提供租賃合同和房租繳納票據(jù)便可提取公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。從而減輕租金壓力，但對(duì)提取的額度會(huì)有一定的限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同2023-07-04107人看過(guò) -
繼續(xù)履行租房子簽完合同房東反悔租戶可以要求房東在約定期限內(nèi)履行租賃義務(wù)，或起訴至法院要求房東及時(shí)履行租房合同；期限屆滿后房東仍未履行的租戶可以主張解除租房合同，由房東無(wú)條件退還所有租房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。租房子的時(shí)候，跟二房東簽的合同有效還是無(wú)效租房子的時(shí)候，跟二房東簽的合同如果滿足以下條件就是有效的：《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)2023-07-06251人看過(guò) -
定金的適用問(wèn)題如下：1、押金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有多重性質(zhì)，不排斥對(duì)方。比如對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以同意在正式訂立主合同后，不返還定金，而是作為違約定金使用；對(duì)于約定金和證書(shū)約定金，付款后也可以同時(shí)具有違約定金的性質(zhì)；2、在某些情況下，即使當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，也可以推定存款具有約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如果違約定金、終止定金和約定金合同是主合同的從合同，從合同的存在必須證明主合同的存在，因此上述三種定金當(dāng)然具有證明定金的性質(zhì)；3、當(dāng)事人未約定定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)推定定金只具有定金的一般性質(zhì)。定金罰則的適用條件給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：1、定金合同是實(shí)踐合同，需要定2023-07-03317人看過(guò)
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股東權(quán)益少數(shù)股權(quán)。在母公司擁有子公司股份不足100%，即只擁有子公司凈資產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)時(shí)，子公司股東權(quán)益的一部分屬于母公司所有，即多數(shù)股權(quán)，其余一仍屬外界其他股東所有，由于后者在子公司全部股權(quán)中不足半數(shù)，對(duì)子公司沒(méi)有控制能力，故被稱為少數(shù)股權(quán)。①?zèng)]有達(dá)到控股比例的公司股東權(quán)益，即公司51%以上控股權(quán)益外的其他股東權(quán)益。②公司股東在未完全控股的分公司、子公司中的權(quán)益。在合并附屬公司的財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，附屬公司中的非本公司股份權(quán)益被認(rèn)同為公司對(duì)外負(fù)債。一、期末股東權(quán)益怎么算1、簡(jiǎn)稱少數(shù)股權(quán)。在母公司擁有子公司股份不足100％，即只擁有子公司凈資產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)時(shí)，子公司股東權(quán)益的一部分屬于母公司所有，即多數(shù)股權(quán)，其余一仍屬外界其他股東所有，由于后者在子公司全部股權(quán)中不足半數(shù)，對(duì)子公司沒(méi)有控制能力，故被稱為少數(shù)股權(quán)。2、沒(méi)有達(dá)到控股比例的公司股東權(quán)益，即公司51％以上控股權(quán)益外的其他股東權(quán)益。3、公司股東在未完全控2023-06-26456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、按成本價(jià)采購(gòu)的房改房按成本價(jià)采購(gòu)的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價(jià)采購(gòu)等記載,因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定的費(fèi)用，不然不能處理過(guò)戶手續(xù)。2、按規(guī)范價(jià)采購(gòu)的房改房按規(guī)范價(jià)(報(bào)價(jià)低于成本價(jià))采購(gòu)的房改房,其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,也不須通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前,已購(gòu)房改房(含成本價(jià)和規(guī)范價(jià)房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅,規(guī)范價(jià)房改房出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購(gòu)權(quán),這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定費(fèi)用,不然不能處理過(guò)戶手續(xù)。3、按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房與按規(guī)范價(jià)采購(gòu)的房改房的約束條件是2023-01-31478人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房租沒(méi)到期房東違約房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。房東違約后違約金怎么確定房東違約后，違約金根據(jù)房屋租賃合同的約定確定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求2023-07-1672人看過(guò) -
繼續(xù)履行中途退租房東不同意解決方法如下：1、首先要確定租賃合同是否合法有效，如果房屋沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，租賃合同無(wú)效，隨時(shí)都可以退房并要求返還租金；2、如果合同有效，合同對(duì)雙方都有法律約束力，不履行合同義務(wù)的屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。是否退押金要看合同約定的退還條件；3、一般合同都會(huì)寫(xiě)，提前退租不退押金，最終是否退可以和出租人協(xié)商處理。在房屋不適合租賃的情況下，可以主張解除合同，這時(shí)可以要求退還押金。中途退租能拿回押金嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于中途退租是否能拿到租金的情形，是需要根據(jù)實(shí)際情況具體分析的。對(duì)于屬于房東原因的情形，是可以拿回押金的；對(duì)于屬于個(gè)人原因的情形，是屬于合同違約，是需要根據(jù)雙方的合同約定來(lái)確定是否能拿回租金的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-11292人看過(guò)
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退房租房中途退房房東應(yīng)當(dāng)退還房租，但是租客單方面違約中途退房的，房東有權(quán)扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部房租，另行請(qǐng)求支付違約金；如是房東的原因造成中途退房，租客可以單方解除合同提前退房，并不需要承擔(dān)違約賠償。租房中途不住了是否會(huì)退房租1、租房中途不住了會(huì)退房租，但應(yīng)按照租房合同上的約定賠償由此給出租人帶來(lái)的損失。承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時(shí)，承租人可以單方解除合同，并不需要支付賠償。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；第七百三十條，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方；第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可2023-07-25258人看過(guò) -
若有打算將自己閑置的房屋出租給他人使用的話，那么就要想清楚，首先要怎么選擇租客，其次又應(yīng)該如何與租客進(jìn)行約定。尤其是對(duì)于租房期限、租金、押金、違約責(zé)任等等，這些內(nèi)容都是很重要的，一定要約定清楚。那房東通常該如何來(lái)確定租房租金呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。1、對(duì)房屋本身有把握想要定價(jià)，首先自然是對(duì)房屋本身的品質(zhì)等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質(zhì)也是至關(guān)重要的。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)羅寅申指出，對(duì)于同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租房屋來(lái)說(shuō)，裝修的好壞程度、家具的多少都對(duì)房屋的出租價(jià)格有著更為直接的影響。房東應(yīng)首先對(duì)自己房屋整體的基本情況有所把握，再根據(jù)地段、房型大小、裝修家具等情況來(lái)給自己房屋出租設(shè)一個(gè)大致的定位。這樣可以大概設(shè)想出會(huì)是什么樣的一些人來(lái)租自己的房子，從而進(jìn)一步從實(shí)用性和舒適度等方面考慮租金定價(jià)。2、多方對(duì)比了解價(jià)格不過(guò)2023-06-01200人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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股份轉(zhuǎn)讓：股東權(quán)益如何界定云南在線咨詢 2025-01-05在有限責(zé)任公司中，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)。如果股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，則需要其他股東過(guò)半數(shù)同意。在這種情況下，股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意。其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。如果其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓，則不同意的股東需要購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，否則視為同意轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果有兩個(gè)或多個(gè) -
農(nóng)村居民的房屋拆遷權(quán)益如何界定？甘肅在線咨詢 2024-12-07根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村家庭每戶只能擁有一處宅基地,也就是所謂的“一戶一宅”原則。此外,宅基地的的確權(quán)也必須遵循這個(gè)規(guī)則,每戶只能確權(quán)一處宅基地,不能重復(fù)。 -
股東權(quán)益和所有者權(quán)益在法律上如何界定？北京在線咨詢 2024-11-29所有者權(quán)益和股東權(quán)益在形式上可能存在差異，但實(shí)質(zhì)上是一樣的。股東權(quán)益通常是指公司總資產(chǎn)減去負(fù)債后的剩余價(jià)值，也被稱為凈資產(chǎn)。股東權(quán)益包括實(shí)繳股本和留存收益。計(jì)算方式為資產(chǎn)總額減去負(fù)債總額。所有者權(quán)益則是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第四條，公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。 第三十三條 股東有權(quán)查閱公司會(huì)計(jì)賬簿。若股東要求查 -
半途而廢能否通過(guò)假釋來(lái)緩解刑罰？法律是如何規(guī)定的？北京在線咨詢 2024-12-19在某些情況下,被判處有期徒刑或無(wú)期徒刑的犯罪分子可以獲得假釋。這取決于他們是否認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)、接受教育改造,并且沒(méi)有再次犯罪的危險(xiǎn)。在某些特殊情況下,即使刑期未過(guò)半,也可以獲得假釋。例如,根據(jù)《刑法》第八十一條,如果被判處有期徒刑的犯罪分子已經(jīng)執(zhí)行了原判刑期的二分之一以上,或者被判處無(wú)期徒刑的犯罪分子已經(jīng)實(shí)際執(zhí)行了十三年以上,并且認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)、接受教育改造并表現(xiàn)出悔改跡象,那么在某些情況下也可以獲得
