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房客不交房租如何保障房東的權益

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-22 14:14:01 153 人看過

一、房客不交房租如何保障房東的權益

對于租客拖欠房租的，房東可以直接向租客索要房租；如果租客在房東給予的合理期限內仍不支付房租的，則房東可以與租客解除租賃合同，要求租客辦理出租屋。

如果租客拒絕辦理的，則房東可以向法院起訴，要求租客支付拖欠的房租，并解除租賃合同，即刻搬走。

如果法院判決后，租客不履行判決的，則房東可以向法院申請強制執(zhí)行判決書的內容。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、房租拖欠多久可解約租房合同

拖欠租金房東發(fā)出催告后三個月內仍未交付的可解除租賃合同。租戶交付房租超過繳納期限，房東有權從押金中扣取租戶應當繳納的租金，扣取的數(shù)額應相當于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時可以通過法律手段追究承租人的違約責任并有權收回房屋。

《民法典》第七百二十一條

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、房屋租賃合同違約賠償標準

房屋租賃合同的違約賠償標準是，如果合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過實際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；但一方認為數(shù)額過高或過低的，可請求法院或仲裁機構適當予以調整。如果未約定的，則當事人可以根據(jù)實際損失協(xié)商確定，也可以通過起訴或仲裁的方式確定。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　承攬合同　　第七百八十二條　定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應當在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應當相應支付。

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