房東是否有責任保障房客的權(quán)益，當二房東違約？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 18:46:58
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二房東違約，房東是否能趕房客需視情況而定。具體如下：
1、若二房東屬于非法轉(zhuǎn)租，房東可以解除租賃合同，在二房東違約的情況下，房東可以趕房客；
2、若二房東轉(zhuǎn)租屬于合法轉(zhuǎn)租，即使二房東存在違約行為，房東也無權(quán)趕房客，二房東的違約由房東與二房東之間處理，不影響現(xiàn)任房客的居住。
一、租房押金糾紛處理方法如下：
1、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后十日內(nèi)補足；
2、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責任；
3、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的；
4、其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
二、房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
1、房屋租賃當事人的姓名和住所；
2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
3、租金和押金數(shù)額、支付方式；
4、租賃用途和房屋使用要求；
5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
6、租賃期限；
7、房屋維修責任；
8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
9、爭議解決辦法和違約責任。
遇到二房東怎么辦
1、關(guān)鍵要確定二房東的身份，比如身份證之類的真?zhèn)巍?/p>
2、要二房東出示與大房東（屋主）簽訂的合同，看清楚合約到何時到期。否則，無法確定租期能租多久。萬一二房東與大房東的合約馬上到期了，再跟簽定了新的合同，大房東過來收房了，一切損失只有自己擔了。
《中華人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶?？梢灾鲝埛繓|因違約，而提出終止出租房合同。其理由簡單：1、房東所出租的房屋不能正常使用，即合同標的物達不到要求，房東享有租金取得的權(quán)利，就應(yīng)履行提供符合使用條件的房屋的義務(wù)。而該房屋一到夏天無法進行居住使用；2、且在當初簽訂西安出租房合同時，你就提出只承租三個月，而房東也已答應(yīng)，此視為你與房東之間有的約定，應(yīng)依法執(zhí)行你們之間的約定。事實上，只住三個月時間，還可以使用該房，而到夏天則無法正常居住使用，此理由是合情合理合法；3、由于該房不適合居住，如產(chǎn)生你身體受到傷害，如中暑等，房東還應(yīng)當賠償你的損失等。（1）因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補2023-07-08313人看過
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仲裁機構(gòu)在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責任。房東在租房期間賣房怎么辦1、租房期間房東打算賣房并且要求承租人提前搬家，屬于違約，承租人可以起訴房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個月的房租為違約金），并且房東還要給承租人足夠的時間搬家；如果房東打算賣房，但不要求承租人提前搬家不屬于違約。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認原先的租賃合同，要求承租人搬走的，承租人可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東是否認可租賃合同無關(guān)。3、在租賃期間，即使房東將房子賣給了其他人，也不會影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則?！吨腥A人民共和國民法典》第五百2023-07-1886人看過 -
仲裁機構(gòu)我國租房合同終止如果是提前終止是需要賠付違約金的，如果不是提前終止不需要支付違約金。法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準，對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則:有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。解除合同可提前約定租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當提前與房東協(xié)商，與2023-06-16386人看過
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保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢群體等住房困難問題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等。 保障房的申請和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>
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