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房屋租賃期滿，意味著租賃合同即將終止。租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期搬出房屋。承租人需要繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期限前三個(gè)月向出租人提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同續(xù)租。

房屋不同于其他租賃物。房屋租賃期滿后，出租人必須有一定的時(shí)間進(jìn)行安排，無論是自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人。因此，承租人應(yīng)提前決定是否繼續(xù)使用房屋，并與出租人溝通，以便出租人及時(shí)安排房屋使用。提前向出租人提出的另一個(gè)功能是，如果出租人因各種原因不能再將房屋出租給原承租人，承租人也可以盡快作出安排，避免陷入被動(dòng)局面。承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租賃的請求，但在租賃期滿后未及時(shí)搬出租賃房屋的，屬于違約。此時(shí)，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)支付違約金。因該違約行為給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，承租人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對于私人租賃住房，適用相關(guān)法律法規(guī)：“承租人逾期確實(shí)找不到住房的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限?！?/p>

有的出租人在租賃期滿后不要求承租人收回房屋，而是繼續(xù)向出租人收取租金承租人。這實(shí)際上是延長租賃期限的承諾，而不是承租人的違約行為。但這種延租關(guān)系不受法律保護(hù)，容易引發(fā)糾紛。因此，如果雙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)重新辦理租賃登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記證。出租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，因故確需提前收回租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。出租人提前收回租賃房屋，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)租金到期而房客拒絕搬走時(shí)，房東應(yīng)該這樣做：

1。通知承租人在合理期限內(nèi)（如3日）搬離并支付房款，否則，起訴法院。

2。如果在通知期內(nèi)不搬出去，他們將向法院提起訴訟，并在訴訟前要求財(cái)產(chǎn)保全，存放在房屋內(nèi)的貨物將被法院查封。租金的支付、逾期租金、逾期租金等。

結(jié)論：當(dāng)租金到期時(shí)，承租人不搬家。在這種情況下，房東不必驚慌失措，也不必對他人忠心耿耿，造成不必要的沖突和糾紛。應(yīng)按合同約定合理解決。地主自己要提前溝通，和平解決。如果解決不了，可以向法院提起上訴，請有關(guān)部門幫助解決，保護(hù)自己的權(quán)益。