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在房地產(chǎn)交易過程中，當(dāng)購(gòu)買房屋的消費(fèi)者遇到開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)這一問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，行使其催告權(quán)以保護(hù)自身權(quán)益：首先，若買房人希望解除合同關(guān)系，必須首先進(jìn)行催告行為；其次，若經(jīng)過書面通知后的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商仍舊未能按期交房的話，那么購(gòu)房者便有權(quán)依法終止或解除該合同。也就是說，當(dāng)購(gòu)買房子的客人滿足以下三個(gè)條件時(shí)，他就有資格解除合同：第一，開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)；第二步是采取相關(guān)催告措施；第三點(diǎn)則是在發(fā)出書面催告之后的三個(gè)月之內(nèi)，開發(fā)商仍未履行義務(wù)交出房產(chǎn)。此外，購(gòu)買者擁有的解除合同的權(quán)力的有效期是從催告之日算起的三個(gè)月以后正式開始，直至一年期滿為止。在此期間內(nèi)任何時(shí)候，購(gòu)買者都可以直接通知開發(fā)商終止合同。然而如果超過一年期限，購(gòu)買者將永久性喪失這一權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明

對(duì)于保護(hù)一房二賣中的權(quán)益問題，我們可采取以下措施進(jìn)行解決：首先，對(duì)于已經(jīng)簽訂了有效合同的買家而言，他們有權(quán)向出售方提出繼續(xù)履行合同約定，將房屋實(shí)際交付到他們手中；其次，如果是針對(duì)可撤銷或無效合同的買家來看，只要他們?cè)诘弥嚓P(guān)事實(shí)后的一年之內(nèi)，便有權(quán)利向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同，同時(shí)要求賣方歸還其所支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并且還要承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。已購(gòu)公房，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于使用權(quán)房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。通常市面存在集體的小產(chǎn)權(quán)房交易不產(chǎn)生任何費(fèi)用，這也是很多人購(gòu)買的原因之一。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么寫出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。1、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿

當(dāng)面臨房產(chǎn)多次易手的困境時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分利用各種有效措施以捍衛(wèi)個(gè)人的正當(dāng)權(quán)益：首要且首選的做法是尋求雙方之間的協(xié)商與和解，通過相互溝通協(xié)商，最終達(dá)成雙方都能接受的解決辦法；如果協(xié)商未能化解紛爭(zhēng)并獲得妥善解決，我們可以考慮向相關(guān)的基層組織提出調(diào)解請(qǐng)求，借助他們的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助我們進(jìn)行糾紛的調(diào)停與解決；倘若調(diào)解也未能取得預(yù)期的效果，那么我們就有必要依法向法院提起訴訟，將爭(zhēng)議提交至法律程序進(jìn)行裁決；對(duì)于已經(jīng)簽訂了仲裁協(xié)議或者合同中包含仲裁條款的當(dāng)事人來說，他們還有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁賠償。此外，當(dāng)事人同樣擁有權(quán)利選擇直接提起訴訟或者普遍認(rèn)可的仲裁方式，以期能夠得到公正、權(quán)威的爭(zhēng)議解決結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違

保障安置房交易權(quán)益的方法有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，具體是哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來一些難以解決的麻煩。風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)很多安置房的買賣

具體政策是：非寧波市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在寧波市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

婚前買房可以寫女方名。即使是婚前買房，男方選擇登記在女方名下，這是由男方自己決定的。登記在女方名下，如果女方?jīng)]有支付任何費(fèi)用，就屬于男方的贈(zèng)與，登記一旦完成，該房產(chǎn)就屬于女方所有。如果是在婚后進(jìn)行的更名登記，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚前買完后，就選擇登記在女方名下，除了附條件贈(zèng)與，否則屬于女方婚前財(cái)產(chǎn)，屬于女方個(gè)人所有。如何判定男方婚前買房婚后寫女方名字的法律效力男方婚前買車寫女方名字可行嗎自己認(rèn)為可以就可以。但提醒：1、該車應(yīng)屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不用分割。2、婚前男方全款買車寫女方的名字，應(yīng)認(rèn)定為男方于婚前對(duì)女方的贈(zèng)與。因車輛所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，這樣，既然車輛是在婚前登記在女方的名下的，因此，該車應(yīng)認(rèn)定為女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。既然是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)當(dāng)然就不能分割了。男方婚前買房婚后加名字可以嗎經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：根

09年中國(guó)樓市猶如年底上演的賀歲大戲“三槍拍案驚奇”。劇情跌宕起伏、演員陣容強(qiáng)大、臺(tái)詞囧人無比。最主要的是觀眾看完之后才明白，購(gòu)房者買的不是房子，而是一段傳奇，當(dāng)然這段傳奇是要付出巨大代價(jià)的。樓市從年初的哀鴻遍野，到年中的“陽春”，直至最終的瘋狂。房?jī)r(jià)似乎在一夜之間，又重新回到了歷史的最高位。而年底購(gòu)房者的瘋狂，讓人聯(lián)想到樓市如股市，正在進(jìn)入6000點(diǎn)時(shí)代。投資客瘋狂攪局、開發(fā)商拼命漲價(jià)、央企瘋狂搶奪地王，未來如霧里看花，讓購(gòu)房者看不清方向。購(gòu)房者搶房搶的眼紅，開發(fā)商漲價(jià)漲的心虛，銀行房款放的心顫，地方政府銀子爆滿。而這一切都被中央看在眼里，急在心里。雖然在年底推出了國(guó)四條，高調(diào)宣稱要抑制房?jī)r(jià)，但最終能否奏效，還是要看配套政策能否跟上，而且還要看具體執(zhí)行者的地方政府能否斷臂求生。所以明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何，大眾只能拭目以待。面對(duì)畸高的房?jī)r(jià)，相信一線城市的購(gòu)房者最為痛苦。在北京上海這樣的城市

一、村里小產(chǎn)權(quán)樓房購(gòu)買如何保障自己權(quán)益1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買

關(guān)于在購(gòu)買房產(chǎn)過程中出現(xiàn)的合同糾紛處理方式，主要涵蓋了以下四個(gè)關(guān)鍵步驟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。首先是協(xié)商階段：合同雙方應(yīng)當(dāng)本著友好合作的精神，通過相互溝通和協(xié)商來尋求爭(zhēng)議的妥善解決，這無疑是最理想的糾紛解決路徑。其次是調(diào)解環(huán)節(jié)：如果合同各方在主要問題上仍然存在分歧，那么他們可以考慮請(qǐng)求特定機(jī)構(gòu)介入并進(jìn)行調(diào)解。例如，當(dāng)其中一方或者雙方都是國(guó)有企業(yè)時(shí)，他們有權(quán)向上一級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)停。上一級(jí)主管部門應(yīng)該根據(jù)公平正義的原則，對(duì)事實(shí)真相進(jìn)行深入調(diào)查，并在平等對(duì)待的前提下進(jìn)行調(diào)解工作，堅(jiān)決避免任何形式的行政干預(yù)。此外，合同當(dāng)事人也可以選擇向合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)乃至法庭提起調(diào)解申請(qǐng)。接下來是仲裁流程：如果合同各方經(jīng)過努力仍無法達(dá)成共識(shí)并且都不愿接受調(diào)解的話，他們可以按照合同中的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向法定仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。最后是訴訟機(jī)制：如果合同文本中沒有明確規(guī)定仲裁條款

我們采用了一種創(chuàng)新的方式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇以及銀行自愿協(xié)商達(dá)成共識(shí)的雙重監(jiān)管模式，同時(shí)，選取與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行作為預(yù)售款的專門監(jiān)管機(jī)構(gòu)。對(duì)于開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位以及監(jiān)管銀行執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的具體情況，會(huì)被如實(shí)記錄在各自的信用檔案中，而這些數(shù)據(jù)也將由主管部門在公共信息網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公開公示。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，如果是因?yàn)槌鲑u方的原因?qū)е沦I受方無法在以下期限內(nèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，除非雙方另有特別約定，否則出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同中約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）若商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物為尚未建成的房屋，則自房屋交付使用之日起算，需經(jīng)過90天；（3）若商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工的房屋，則自合同訂立之日起算，需經(jīng)過90天。若合同中未對(duì)違約金或損失金額作出明確約定，且難以確定具體數(shù)額時(shí)，可依據(jù)已支付的購(gòu)房款總額，參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。4、已通過竣工驗(yàn)收。5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。一、劃撥的土地能夠取得商品房預(yù)售許可證嗎劃撥的土地一般不能取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證需要開發(fā)商具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。二、商品房出售應(yīng)具備的條件商品房出售的條件應(yīng)該包括五證二書?！拔遄C”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)具備的五項(xiàng)條件：1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2、擁有國(guó)有土地使用權(quán)證;3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、擁有建設(shè)工程施工許可證;5、擁有商品房預(yù)(銷)售許可證。五

婚前買房可通過共同出資購(gòu)房來保障女方利益。購(gòu)房合同上需要寫上雙方的名字，這樣辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，就可以將雙方的名字加在房產(chǎn)證上了。因?yàn)槭请p方出資，出資可能會(huì)有多有少，建議雙方另行簽訂一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋為共同共有，可以根據(jù)雙方的出資比例，約定各自所占的份額。根據(jù)這份協(xié)議，可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，在房產(chǎn)證上明確各自所占的份額，這時(shí)，房屋就是按份共有了?；榍肮餐鲑Y購(gòu)房，需要約定清楚，避免后續(xù)的糾紛。一、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字是否要一致購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣怎么樣保障權(quán)益針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交易的情況中，受法律所保護(hù)的狀況涵蓋了在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間進(jìn)行的此類房產(chǎn)交易，及已獲得相關(guān)組織與部門批準(zhǔn)并向本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外人士出售的小產(chǎn)權(quán)房交易行為。至于其他類型的交易，則不在法律保護(hù)之列。因此，在您決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前，務(wù)必對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有充分的理解，以確保自身的合法權(quán)益得以維護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第二百零七條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)