買賣宅基地方面的房屋能連宅基地一起購買嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-04 18:06:07
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買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買?根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。由上述內(nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。那為何社會(huì)上還會(huì)出現(xiàn)這么多農(nóng)村房屋或者農(nóng)村宅基地買賣的現(xiàn)象呢?其中的原因有多種，關(guān)鍵還是我們的農(nóng)民不懂法，缺少法律知識(shí)，我們的法律知識(shí)宣傳能力還不足。
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一、政府規(guī)劃的宅基地建房可以買賣嗎政府規(guī)劃的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之間交易，出售房屋后不能再申請(qǐng)使用宅基地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的2023-06-15414人看過 -
法律綜合知識(shí)一、私人買賣宅基地合同有效嗎私人買賣宅基地合同無效，農(nóng)村宅基地的買賣國家有嚴(yán)格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶，也就沒有法律效力。二、買賣宅基地的條件買賣宅基地的條件如下：1．轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地；2．轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；3．受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；4．轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。根據(jù)《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有、使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)的規(guī)定。三、村委會(huì)公章對(duì)私人買賣宅基地有用嗎村委會(huì)留公章可以對(duì)合法買賣宅基地作一個(gè)公證、見證。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力認(rèn)定無效如下：1．城鎮(zhèn)居民購買；2．法人或其他組織購買；2022-07-24269人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地是不能繼承同樣也不能進(jìn)行買賣的；宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。依據(jù)我國的法律規(guī)規(guī)定農(nóng)村的宅基地也是不可以進(jìn)行自由買賣，如果要進(jìn)行買賣必須要符合要求。首先要知道的是農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)和收益權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意才行，如果沒有經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，私下進(jìn)行買賣交易的是會(huì)被收回宅基地的，一、遺產(chǎn)的繼承順序是怎么樣的？《民法典》（于2022023-06-26457人看過
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宅基地使用證一、法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書是有效的嗎？法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書是否有效，還要看情況，賣給城鎮(zhèn)戶口的人就是無效的，如果是賣給本村的人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。大家，宅基地不可以單獨(dú)買賣，必須和土地上的房屋一起轉(zhuǎn)移。我國宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體的，宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，所以宅基地是不可以隨意買賣的。并且現(xiàn)在農(nóng)村提倡一房一戶，將宅基地賣給本村人之后，想再申請(qǐng)一塊宅基地是不可能的。二、買賣宅基地合法嗎？買賣宅基地不合法，宅基地是集體所有，個(gè)人是不能買賣的，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。三、宅基地能寫兩個(gè)人名字嗎宅基地使用證能寫兩個(gè)人名2023-06-26490人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。一、宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基2023-05-07415人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地房屋可以執(zhí)行，一般法院審理案件之后可能會(huì)對(duì)被執(zhí)行人名下的房屋進(jìn)行執(zhí)行，限期不履行的會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，農(nóng)村宅基地房屋可以買賣，但是要滿足相應(yīng)的條件。一、農(nóng)村宅基地房屋可否執(zhí)行農(nóng)村宅基地房屋可以執(zhí)行，強(qiáng)制遷出房屋或者土地，由院長(zhǎng)發(fā)布公告，責(zé)令被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行人強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人為公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者其成人家屬在場(chǎng)；被執(zhí)行人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人在場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人為公民的，其工作單位、房屋和土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行記錄在筆錄中，由在場(chǎng)人簽字或者蓋章。被強(qiáng)制搬出房屋的財(cái)產(chǎn)，由人民法院派人到指定地點(diǎn)，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民，也可以交給成年家庭。拒絕接受造成的損失由被執(zhí)行人承擔(dān)。二、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎農(nóng)村宅基地房屋可以買賣，但要注意的是，其需要經(jīng)2023-06-04205人看過 -
遺產(chǎn)繼承國家法律規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的所有權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。一、宅基地房屋繼承最新政策就宅基地本身而言，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但宅基地上建造的的房屋屬于公民個(gè)2023-03-1985人看過
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法律綜合知識(shí)宅基地申報(bào)流程是需要符合條件的村民提出用地申請(qǐng)、需要提交材料、政府審核、審批結(jié)果等等。宅基地是不允許買賣的，只允許本村村民之間相互流轉(zhuǎn)，不得轉(zhuǎn)讓給非本村的人。一、宅基地申報(bào)流程宅基地申報(bào)流程如下：1．符合條件的村民提出用地申請(qǐng)；2．村民小組、村委會(huì)討論通過，并有80％以上社員簽字同意；3．國土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察；4．申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料；5．張榜公布；6．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；7．國土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國土房管局審核；8．上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；9．審批結(jié)果張榜公布；10．下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書；11．國土房管所會(huì)同有關(guān)部門、工作人員放線定界；12．國土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。二、宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2022-08-13308人看過 -
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農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>
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#農(nóng)村房屋買賣
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宅基地房屋買賣條件，宅基地有哪些，宅基地怎么買上海在線咨詢 2022-01-01宅基地房屋買賣條件如下： （1）賣方和買方是同一村莊的村民； （二、買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)； （三、房屋建設(shè)合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)； （四、買賣行為報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。 -
宅基地房屋有效嗎宅基地房屋買賣效力安徽在線咨詢 2022-06-25,應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況： 我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認(rèn)定買賣協(xié)議有效。而對(duì)于對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議來說，其買賣行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議是無效的。 認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策 (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實(shí)際 -
宅基地買賣，買宅基地房需要上稅嗎？廣西在線咨詢 2022-07-22如果該房屋下的土地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地，那么該房屋的買賣是受到限制的，即只能轉(zhuǎn)讓給同經(jīng)濟(jì)組織成員。如果戶已經(jīng)不在集體經(jīng)濟(jì)組織中，而成為城鎮(zhèn)戶口的，是不能購買宅基地上的房屋的。 簽訂買賣合同，作為買方，應(yīng)該是和房屋的所有權(quán)人（或其合法的代理人）簽署合同，這樣可以避免其他是非。想買該房子，應(yīng)該是先去的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份。 屬于買賣的話，和普通人、普通房一樣進(jìn)行，根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一 -
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宅基地買賣房屋的手續(xù)河南在線咨詢 2022-09-03流程： 1、買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意； 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意； 3、應(yīng)提交戶口簿、及土地證、等相關(guān)材料的原件； 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施； 5、應(yīng)訂立書面、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法
