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發(fā)包單位和承包單位有什么區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 08:56:30 194 人看過

發(fā)包單位亦稱發(fā)包機構，是指以企業(yè)所有權代表的身份參與承包經(jīng)營活動的一方。在承包經(jīng)營活動中，發(fā)包方是發(fā)包行為的主體，在一般情況下，它是處于主動的、有利的地位。它能夠左右企業(yè)承包的基本經(jīng)營目標，進而能夠左右承包經(jīng)營者，最終對承包經(jīng)營的實施效果產(chǎn)生重大影響。

發(fā)包單位，就是業(yè)務的發(fā)出方，屬于采購方或出租方。承包單位和發(fā)包單位是相對的。承包單位，就是承包業(yè)務的單位，屬于承包商或供應商。

相關知識：采用總分包模式的特點

（1）有利于項目的組織管理。由于業(yè)主只與總承包商簽訂合同，合同結構簡單。同時，由于合同數(shù)量少，使得業(yè)主的組織管理和協(xié)調(diào)工作量小，可發(fā)揮總承包商多層次協(xié)調(diào)的積極性。

（2）有利于控制工程造價。由于總包合同價格可以較早確定，業(yè)主可以承擔較少風險。

（3）有利于控制工程質(zhì)量。由于總承包商與分包商之間通過分包合同建立了責、權、利關系，在承包商內(nèi)部，工程質(zhì)量既有分包商的自控，又有總承包商的監(jiān)督管理，從而增加了工程質(zhì)量監(jiān)控環(huán)節(jié)。

（4）有利于縮短建設工期。總承包商具有控制的積極性，分包商之間也有相互制約作用。此外，在工程設計與施工總承包的情況下，由于設計與施工由一個單位統(tǒng)籌安排，使兩個階段能夠有機地融合，一般均能做到設計階段與施工階段的相互搭接。

（5）對業(yè)主而言，選擇總承包商的范圍小，一般合同金額較高。

（6）對總承包商而言，責任重、風險大，需要具有較高的管理水平和豐富的實踐經(jīng)驗。當然，獲得高額利潤的潛力也比較大。

發(fā)包單位與承包單位同時發(fā)錯誰承擔

《建筑法》第二十九條：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。

該條規(guī)定確立了分包的含義，即部承包單位將承包工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位。如果是業(yè)主直接將某一單項工程發(fā)包給總包之外的另一單位，那么就是業(yè)主直接發(fā)包，而不是分包。所以只要定義為分包，不論是業(yè)主指定的分包還是總包選定經(jīng)業(yè)主同意的分包，總包單位必須與分包單位對建設單位承擔連帶責任。所謂業(yè)主指定的分包只是在確定分包商的過程中業(yè)主的意志占了主導地位而已。如果因為業(yè)主指定分包的原因，造成建設工程質(zhì)量缺陷，那么發(fā)包人應當承擔過錯責任，這是04年最高院建設工程施工合同司法解釋第12條的規(guī)定。

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第五十五條建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質(zhì)量管理。【釋義】本條是關于建筑工程總承包單位和分包單位的質(zhì)量責任的規(guī)定。一、依照本法第二十四條和第二十九條的規(guī)定，建筑工程的發(fā)包單位可以將勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位。按照總承包合同的約定或者經(jīng)建設單位的認可，總承包單位可以對其總承包范圍內(nèi)的部分工程項目實行分包，與其他具有相應資質(zhì)條件的單位訂立分包合同，將這部分工程項目交由分包單位完成。在這種總包與分包相結合的承包形式中，總承包人應當對總承包合同項下的全部工程任務的質(zhì)量負責，即使總承包單位根據(jù)總承包合同的約定或經(jīng)建設單位認可，將總承包合同范圍內(nèi)的部分工程任務分包

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1.使用的用途上有不同。2.產(chǎn)權證的歸屬上有所不同。一、關于借款合同應該包括哪些內(nèi)容借款合同應該包含的內(nèi)容有：借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等。不同的貨幣種類借款利率有所不同，借款合同應對貨幣種類明確規(guī)定。借款用途是由借款種類和條件所決定的，銀行嚴格規(guī)定各種借款用途并監(jiān)督貸款的使用情況。二、農(nóng)村辦理了不動產(chǎn)權證可以過戶給子女嗎農(nóng)村不動產(chǎn)權證能過戶到子女名下嗎：不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容;不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息;而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。我國土地只有國家和集體所有兩種屬性，土地證記載了土地的歸屬以及土地的用途。土地只是

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發(fā)包單位承擔的責任是

發(fā)包單位承擔的責任如下：（1）做好施工前的一切準備工作，確保建設承包單位準時進入施工現(xiàn)場。（2）向承包人提供符合質(zhì)量的材料、設備，因提供的材料質(zhì)量存在瑕疵和提供的設備不符合要求而延誤工期，造成質(zhì)量責任的，應承擔責任。（3）對工程質(zhì)量、進度進行檢查。發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進行進度、質(zhì)量進行檢查。（4）組織驗收。建設工程竣工后，發(fā)包人應及時組織驗收。建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行驗收。（5）支付價款，接收工程。（6）交付使用。發(fā)包方對承包方完成的建設工程項目，經(jīng)驗收合格，支付價款后應及時交付使用，發(fā)揮建設工程效益。工程多層轉包后發(fā)包單位的責任一、承擔用工主體責任不等同勞動關系下的用人單位法律責任勞動關系是指勞動者與用人單位之間，為實現(xiàn)勞動過程而發(fā)生的勞動者提供有償勞動，由用人單位用于同其生產(chǎn)資料相結合的社會關

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