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子女是否可以繼承小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 18:35:51 157 人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是可以贈(zèng)予給孩子的，可以通過(guò)合同的方式簽訂贈(zèng)與合同進(jìn)行贈(zèng)予，也可以通過(guò)遺囑的方式來(lái)進(jìn)行繼承，來(lái)達(dá)到贈(zèng)予的目的。在法律上只要符合法定條件，贈(zèng)與就是有效的。小產(chǎn)權(quán)房涉及到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定，只要不違反該集體的相關(guān)規(guī)定，那么將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與或者是通過(guò)遺囑的方式讓子女來(lái)繼承都是可以的。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)

1、法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

（3）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值也有一定影響。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

4、監(jiān)督缺位。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的沒(méi)有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)全文我們可以得知，小產(chǎn)權(quán)房在公司內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，除了不能貸款之外，其他利益都不會(huì)受到損害。而且有政策明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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2025年05月18日 15:17
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    子女放棄父母房產(chǎn)繼承權(quán)還需要贍養(yǎng)父母，成年子女對(duì)父母的贍養(yǎng)扶助是無(wú)條件的。我國(guó)法律規(guī)定，贍養(yǎng)人不得以放棄繼承權(quán)或者其他理由，拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)，成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。一、子女必須要贍養(yǎng)父母嗎子女是必須要贍養(yǎng)父母的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，子女贍養(yǎng)老人屬于法定義務(wù)，成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。贍養(yǎng)，指子女或晚輩對(duì)父母或長(zhǎng)輩在物質(zhì)上和生活上的幫助。包括子女對(duì)父母贍養(yǎng)，晚輩對(duì)長(zhǎng)輩贍養(yǎng)。二、農(nóng)村女兒有贍養(yǎng)義務(wù)嗎？農(nóng)村女兒是有贍養(yǎng)義務(wù)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。若成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，父母可以要求支付一定的贍養(yǎng)費(fèi)。且成年子女不得以放棄繼承權(quán)或者其他理由，拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)。三、父母再婚子女有沒(méi)有贍養(yǎng)
    2023-04-12
    73人看過(guò)
  • 獨(dú)生子女沒(méi)有遺產(chǎn)是否可以獲得繼承權(quán)
    一、獨(dú)生子女沒(méi)有遺產(chǎn)是否可以獲得繼承權(quán)首先，基于法律的規(guī)定，獨(dú)生子女當(dāng)然具有法定繼承權(quán)，這是一種天然的身份。《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、繼承權(quán)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)公證費(fèi)是公證服務(wù)證明民事協(xié)議、收養(yǎng)關(guān)系、事實(shí)和具有法律意義的文件的費(fèi)用。省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)可以根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況，在規(guī)定的收費(fèi)波動(dòng)范圍內(nèi)，確定本區(qū)域的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。財(cái)產(chǎn)繼承、
    2024-01-03
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  • 立遺囑是否可以讓繼子女沒(méi)有繼承權(quán)
    1、《民法典》規(guī)定立遺囑可以讓繼子女沒(méi)有繼承權(quán)，這個(gè)立遺囑人的權(quán)利。公民訂立遺囑可以采用自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公證遺囑是所有遺囑形式中效力最高的，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千一百三十四條自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。第一千一百三十五條代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況消除后，
    2023-04-05
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  • 宅基地繼承權(quán)女兒是否可繼承房產(chǎn)
    一、宅基地繼承權(quán)女兒是否可繼承房產(chǎn)如果就繼承而言，女兒不能通過(guò)繼承的方式擁有宅基地使用權(quán)。但是宅基地建造的房屋，女兒可以繼承。因?yàn)檎厥谴寮w全體成員的共用財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)歸全體成員，其使用權(quán)可分配給各成員享有。如果想要使用父母在農(nóng)村的宅基地，繼承人的戶(hù)口必須與父母戶(hù)口在同一個(gè)村集體，否則就只能繼承父母遺留在宅基地上的房產(chǎn)，而且此房產(chǎn)只能使用至無(wú)法使用為止，不能重建、翻修?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、女兒繼承宅基地房產(chǎn)的流程是什么女兒繼承宅基地房產(chǎn)的流程是：1．房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2．繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必
    2024-01-19
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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    • 再婚房產(chǎn)子女繼承權(quán)再婚后老伴的子女是否有繼承權(quán)？
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-02
      應(yīng)該是老人的親兄弟姐妹和原來(lái)的子女有權(quán)繼承，如果以上人員不存在，那就是后老伴繼承，以后再由后老伴的子女從后老伴手中繼承。
    • 是否有小三所生孩子的繼承權(quán)？
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-16
      如果小三生育了孩子,那么這個(gè)孩子也享有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,遺產(chǎn)的繼承應(yīng)當(dāng)遵循以下順序:第一順位繼承人包括被繼承人的配偶、子女和父母。這里的“子女”一詞包括被繼承人的合法婚姻生育的子女,以及非婚生子、領(lǐng)養(yǎng)的子女和與被繼承人之間存在撫養(yǎng)聯(lián)系的繼子女。
    • 子是否有權(quán)繼承爺爺?shù)姆课菟袡?quán)
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-25
      如果孩子的父親先于其爺爺去世，則孩子可以享有代位繼承權(quán)，可以依法繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)。
    • 農(nóng)村房屋所有權(quán)確立后，子女是否可以直接繼承？
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-21
      在我國(guó)農(nóng)村地區(qū),在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后,孩子享有對(duì)房屋的法定繼承權(quán)。然而,需要引起我們關(guān)注的是,宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地,僅限本集體內(nèi)部人士享有使用權(quán),非該集體的城市戶(hù)口居民無(wú)權(quán)獲得其所有權(quán)。相反,房屋作為父母遺留下的個(gè)人財(cái)物,子女可以依法繼承。具體的操作方法是將房屋資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處理,以現(xiàn)金形式進(jìn)行遺產(chǎn)分配,同時(shí)將宅基地歸還給原屬的農(nóng)民集體組織。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條,承
    • 父母去世后沒(méi)有遺產(chǎn)繼承權(quán)的子女是否可以繼承
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-27
      沒(méi)有權(quán)利繼承的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄