買房如何判斷買房的時(shí)機(jī)
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時(shí)間： 2023-04-15 15:42:58
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一、關(guān)于年底商家沖量:這個(gè)方法有bg
業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個(gè)基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。
按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例,9、10月份是購(gòu)房高峰,年底開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題,利用措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售,開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房吸引最后一撥購(gòu)房者。這也意味著價(jià)格上,購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠,可是要注意的是:特價(jià)房不多,而且特價(jià)房戶型受限制。
二、年初買房:獨(dú)有特色
而對(duì)于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r(shí)候銀行的放貸比較困難,越來(lái)越少的貸款會(huì)被發(fā)放。年初時(shí)是一年的開(kāi)始,銀行有充分的資金放貸,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時(shí)間,房?jī)r(jià)上漲的幾率不大,在價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)。
三、怎么判斷買房時(shí)機(jī)?
1、選信貸“放水”時(shí)
信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對(duì)較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當(dāng)于搶占了市場(chǎng)先機(jī)。
2、選利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)
規(guī)劃利好對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)提升的影響,即使不明說(shuō),相信大家心里也都是清楚的。所以,一旦有利好規(guī)劃出臺(tái),你就可以準(zhǔn)備好買房,一般來(lái)說(shuō),傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。
3、選政府出臺(tái)政策支持前一兩個(gè)月
中央幾乎每年都會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策。一般情況下,中央政府出臺(tái)利好政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月,開(kāi)發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài),等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià),所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。
4、選年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)時(shí)
每年9、10兩個(gè)月是購(gòu)房高峰,而到了年底往往就會(huì)進(jìn)入淡季,這時(shí)開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)就會(huì)不斷推出促銷活動(dòng),而購(gòu)房者就可以趁這個(gè)時(shí)機(jī),選一套真正的物美價(jià)廉的房子。
5、選房地產(chǎn)官員落馬后兩三個(gè)月
開(kāi)發(fā)商多多少少會(huì)與房地產(chǎn)相關(guān)的官員“有聯(lián)系”,從而獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實(shí)惠。但若是這些官員落馬,開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)受影響。所以,在這之后的兩、三個(gè)月內(nèi),開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)因無(wú)力支付資金或人情上的費(fèi)用而降價(jià)出售盤,這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
6、資金足夠、有實(shí)際需求時(shí)
買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況,遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。資金足夠你隨時(shí)可以買房,怎么算資金是否夠呢?
專業(yè)人士表示:按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入多少,這樣能買到自己相對(duì)比較合適的住房,也是比較適合買房的。
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配套設(shè)施首先，社區(qū)至少應(yīng)有一所幼兒園和一所幼兒園。其次，我們需要了解社區(qū)所在地區(qū)的中學(xué)。雖然學(xué)區(qū)規(guī)劃經(jīng)常變動(dòng)，但調(diào)整的范圍一般不大。買房前要做好充分的準(zhǔn)備。我們不僅要聽(tīng)房地產(chǎn)顧問(wèn)的發(fā)言，還要要求看部門的文件并拍照保存。如果將來(lái)有問(wèn)題，也有證據(jù)。具體情況也可以咨詢相關(guān)部門。房地產(chǎn)的交通狀況可分為居住區(qū)外交通狀況和居住區(qū)外交通狀況。實(shí)際上，內(nèi)部交通包括小區(qū)停車位設(shè)計(jì)是否足夠，停車位設(shè)計(jì)是否至少與居民人數(shù)1:1的比例，私家車進(jìn)出小區(qū)是否方便，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民。目前房地產(chǎn)設(shè)計(jì)大多是人車分離，這是住宅交通設(shè)計(jì)中最好的，安全安靜。三是商業(yè)配套設(shè)施商業(yè)配套設(shè)施主要包括綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨、商貿(mào)市場(chǎng)、藥店等第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；其中至少要有菜市場(chǎng)和超市，這是基本需求。否則，在購(gòu)買蔬菜和日用品時(shí)，乘公交車出門非常不方便。當(dāng)然，如果除了基本需求，還有百貨公司，大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)就更好了。但我們也需要考慮，如果大型商場(chǎng)離居民樓太2023-05-0865人看過(guò) -
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。購(gòu)買商品房需要看開(kāi)發(fā)商的哪些證件？在現(xiàn)在中國(guó)人的觀念里，房子可以是一輩子的事業(yè)。不過(guò)，現(xiàn)在一般的房?jī)r(jià)放在隨便一普通家庭都是一筆不小的數(shù)目。因此，在確定購(gòu)買的時(shí)候，除了看好房子的質(zhì)量問(wèn)題，還需要格外注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。通常上，購(gòu)買商品房的時(shí)候，通常需要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即：1、《國(guó)有土地使用證》，證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地2023-07-20290人看過(guò) -
一次性全款購(gòu)房，流程簡(jiǎn)單、能獲得折扣，但不是所有購(gòu)房者都能承擔(dān)的;貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。究竟購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇?這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來(lái)評(píng)判。一、全款買房有哪些特點(diǎn)?全款買房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單;另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花2023-05-05327人看過(guò) -
被抵押的二手房如何判斷1、詢問(wèn)出賣方。該二手房是否設(shè)有抵押，出賣方應(yīng)該最清楚。購(gòu)房者可以通過(guò)要求出賣方提供相應(yīng)地房產(chǎn)登記材料和存單，以此來(lái)判斷該二手房是否已設(shè)定了抵押。當(dāng)然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。2、到房屋登記機(jī)關(guān)查詢。購(gòu)房者可以和房主到房地產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)是否被抵押或被凍結(jié)，這是最有效也是最準(zhǔn)確的方式。如果登記簿上，注明該房屋并未設(shè)定抵押、被凍結(jié)或者其他瑕疵權(quán)利的，那就可以判斷該二手房是完整的。被抵押的二手房如何購(gòu)買1、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件2023-05-01368人看過(guò)
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業(yè)主最好不要購(gòu)買，因?yàn)榈搅送恋厥褂媚晗?，將由?guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是如果購(gòu)買了土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。二手房的使用年限如何計(jì)算？一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第2023-07-13478人看過(guò) -
配套設(shè)施1、位置沙盤呢？位置沙盤通常是指售樓處可以輕松介紹樓盤位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在位置沙盤上，將標(biāo)出房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體位置。周邊有亮點(diǎn)和特色配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套設(shè)施、商業(yè)配套設(shè)施、金融配套設(shè)施、教育配套設(shè)施、醫(yī)療配套設(shè)施或交通配套設(shè)施等。交通設(shè)施。購(gòu)房者需要注意交通設(shè)施，哪些道路已經(jīng)建成，哪些道路正在建設(shè)，哪些道路在未來(lái)規(guī)劃中，這些都直接影響到你入住后的出行便利。一般情況下，沙盤上會(huì)標(biāo)明“在建”或“規(guī)劃”字樣。商業(yè)和醫(yī)療設(shè)施與生活息息相關(guān)。要注意距離居住地、步行或開(kāi)車的距離，這直接關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)生活的便利。3。教育支持教育支持需要詢問(wèn)社區(qū)是否有學(xué)區(qū)。有時(shí)小學(xué)和社區(qū)之間似乎只有一條路，但由于社區(qū)沒(méi)有學(xué)校學(xué)位的名額，還是上不了學(xué)。如果位置沙盤不是很詳細(xì)，你可以仔細(xì)詢問(wèn)房地產(chǎn)顧問(wèn)。區(qū)域規(guī)劃是政府在區(qū)域內(nèi)的政策性規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)顧問(wèn)在講解規(guī)劃時(shí)，會(huì)把重點(diǎn)放在政府對(duì)周邊地段的規(guī)劃上。例2023-05-02235人看過(guò) -
買房假結(jié)婚不違反法律規(guī)定,只要按照正常程序登記即可成立夫妻關(guān)系且有效。此類問(wèn)題需完善制度防范,不宜認(rèn)定婚姻無(wú)效。從法律角度看,公民有結(jié)婚和離婚自由,但從道德層面應(yīng)予譴責(zé)。由于買房假結(jié)婚并不屬于我國(guó)法律規(guī)定的婚姻無(wú)效情形，因此，只要雙方按照正常的結(jié)婚登記手續(xù)履行了婚姻登記手續(xù)，實(shí)際上他們已經(jīng)結(jié)為夫妻，婚姻關(guān)系成立且有效，并不違反法律規(guī)定。這類借結(jié)婚謀取其他利益，如戶口、住房等，這類問(wèn)題更多需要完善其他制度來(lái)防范，而只要符合結(jié)婚條件則不宜認(rèn)定婚姻無(wú)效。從我國(guó)現(xiàn)行的法律來(lái)看，公民有結(jié)婚和離婚的自由，不能從法律的角度認(rèn)定其婚姻無(wú)效或者追究法律責(zé)任，只能是從道德層面給予譴責(zé)。 【 愛(ài) 情 與 法 律 】 假 結(jié) 婚 購(gòu) 房 ， 法 律 如 何 看 待 ？根據(jù)素材中的核心內(nèi)容，假結(jié)婚在法律上被認(rèn)定為婚姻無(wú)效，并且當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院2023-09-28125人看過(guò) -
我們都知道房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市一樣都有自己的“行情”，除了考慮樓市基本面外，就某一樓盤或幾個(gè)樓盤而言，還應(yīng)該從以下幾方面加以考慮：第一，在大量樓盤上市而市場(chǎng)吸納量不大時(shí)，樓市營(yíng)銷策劃通常推出能引起轟動(dòng)效應(yīng)的讓利方案。房?jī)r(jià)一直是樓盤營(yíng)銷的焦點(diǎn)，一些**公司為了使購(gòu)房者獲得心理價(jià)位的滿足，激發(fā)他們的購(gòu)買熱情，會(huì)采取各種讓利銷售的措施，這時(shí)入市購(gòu)房可以獲得較大的購(gòu)房實(shí)惠。第二，在新樓盤入市時(shí)，**公司為了吸引人氣，通常會(huì)低價(jià)開(kāi)盤，走“低開(kāi)高走”的道路。例如，一超級(jí)大盤開(kāi)盤時(shí)房?jī)r(jià)為每平方米3600多元，樓盤一時(shí)熱銷，必定吸引更多購(gòu)樓者的注意力，并形成口碑。隨后的第二批房?jī)r(jià)就可能因?yàn)槿藲饧鄙秊槊科椒矫?000元以上，并仍有上漲趨勢(shì)。顯然，第一批購(gòu)房者從中得到的利益便成為購(gòu)房者的實(shí)際贏利。其贏利能力已經(jīng)超過(guò)10％。第三，在樓盤銷售收尾之時(shí)，樓盤所剩套數(shù)不多，**公司為了不拉長(zhǎng)銷售期，減少人力物力的浪費(fèi)2023-06-13276人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)置業(yè)顧問(wèn)暗招有哪些?1、“先生/女士您真是年輕有為，現(xiàn)在這么好的工作正處于事業(yè)的上升期真是厲害呢”。和置業(yè)顧問(wèn)寒暄幾句之后就會(huì)出現(xiàn)這句“發(fā)自內(nèi)心”的贊美，這時(shí)候千萬(wàn)不要產(chǎn)生“跨進(jìn)售樓處，天下我有”的感覺(jué)。置業(yè)顧問(wèn)只是想與你拉近距離，了解你的目的。2、在介紹沙盤過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)往往會(huì)避重就輕，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的交通位置和出行時(shí)間短進(jìn)行了突出，比如半個(gè)小時(shí)到達(dá)多數(shù)是在路上沒(méi)車的時(shí)候才能實(shí)現(xiàn)。所以這時(shí)候問(wèn)他們一些他們沒(méi)有講到的問(wèn)題往往能看出這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況。3、這不是聊天。在售樓處和置業(yè)顧問(wèn)從聊樓盤聊到了家里的情況，你以為你們建立了進(jìn)一步的關(guān)系，但是，他們只是想從隨意的聊天過(guò)程中知道的個(gè)人情況和資料，并由此引申到下一步去。4、開(kāi)始談?wù)摤F(xiàn)在的市場(chǎng)和政策。以市場(chǎng)和政策的情況來(lái)說(shuō)明現(xiàn)在買房的必要性，潛臺(tái)詞是買房不是我們非要讓你買，讓這個(gè)市場(chǎng)情況就是這樣的，買了就能賺到。5、夸贊其他樓盤，為了消除購(gòu)房者認(rèn)為2023-06-13269人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)濟(jì)南市淮陰區(qū)的王先生在火車西站附近訂了一套預(yù)售房，價(jià)格比周邊樓盤低了近2000元/平方米。當(dāng)房地產(chǎn)即將封頂時(shí)，開(kāi)發(fā)商停止建設(shè)。經(jīng)查詢，小區(qū)房屋證照不全，屬于違法建設(shè)。老兩口太傻了，前期已經(jīng)交了40萬(wàn)元左右。這個(gè)遠(yuǎn)離城市的計(jì)劃，讓人生的夢(mèng)想突然破滅，后悔不已。據(jù)律師分析，購(gòu)房者對(duì)在售商品房項(xiàng)目合法性的判斷主要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有“一證”、“五證”“一證”是指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！拔遄C”中的“國(guó)有土地使用權(quán)證”是單位或者個(gè)人使用國(guó)有土地的合法憑證；“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。沒(méi)有“兩證”，屬于違法用地，其工程建設(shè)屬于違法建設(shè)，因此無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房地產(chǎn)證），《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法證件，也是其中之一房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)。未取得開(kāi)工許可證的建設(shè)項(xiàng)目屬于違法建設(shè)，不受法律保護(hù)?！薄渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》2023-05-08308人看過(guò) -
看"七證"(1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)國(guó)有土地使用證，(3)建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)開(kāi)工許可證，(5)預(yù)售許可證，(6)銷售許可證，(7)銀行按揭協(xié)議書?？?兩書”(1)《住宅質(zhì)量保證書》,(2)《住宅使用說(shuō)明書》。這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋?，F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購(gòu)買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)?？催@些證件，不僅為了了解樓盤項(xiàng)目的合法性，更是要留意開(kāi)發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米2023-04-21298人看過(guò) -
起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7.由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2.若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間2023-06-10384人看過(guò)
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本文介紹了商品房預(yù)售合同的主要條件，即開(kāi)發(fā)商需提供“五證”，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證。缺少任何一種證書，購(gòu)買該商品房將無(wú)法進(jìn)行。只有開(kāi)發(fā)商具備這五種證書，才能銷售期房。商品房預(yù)售合同的主要條件是開(kāi)發(fā)商需要提供“五證”，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證。如果商品房預(yù)售合同中缺少任何一種證書，那么購(gòu)買該商品房是不可行的。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才能銷售期房。 商品房預(yù)售合同五證不全會(huì)有什么影響？商品房預(yù)售合同五證不全可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益產(chǎn)生重大影響。根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售需要取得《商品房預(yù)售許可證》、《商品房預(yù)售合同》等五證,缺少任何一個(gè)證書都可能導(dǎo)致合同無(wú)效。如果商品房預(yù)售合同五證不全,購(gòu)房者可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn):首先,商品房預(yù)售合同可2023-08-20338人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)50年是指的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是什么意思產(chǎn)權(quán)（propertyright）是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。產(chǎn)權(quán)是指合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，這種所有權(quán)表現(xiàn)為對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有2023-07-05431人看過(guò)
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貨幣是度量?jī)r(jià)格的工具、購(gòu)買貨物的媒介、保存財(cái)富的手段，是財(cái)產(chǎn)的所有者與市場(chǎng)關(guān)于交換權(quán)的契約，本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個(gè)體與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策，是調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的政策，也是間接調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策，其具有長(zhǎng)... 更多>
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購(gòu)買房屋時(shí)如何判斷是否違建山西在線咨詢 2024-12-04為了確保新建造的房屋符合法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范，我們須遵循以下審批流程：首先，在動(dòng)工之前，我們需要向所在地區(qū)的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)的規(guī)劃申請(qǐng)，詳細(xì)規(guī)定了建筑物的使用性質(zhì)、建筑體量、樓層高度及其覆蓋率等，以確保建筑物建設(shè)符合法律法規(guī)以及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，同時(shí)保障其安全性及環(huán)保性能。其次，我們需要向所在地的土地管理部門提出土地使用權(quán)申請(qǐng)，以確認(rèn)建筑物所占用土地的合法性以及土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題，從而確保建筑 -
貸款買房的資格如何判斷？貴州在線咨詢 2024-12-22一、正確評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 許多家庭在辦理銀行貸款時(shí)，往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。然而，在交了首期房款和償還貸款利息后，供款變得力不從心，甚至可能導(dǎo)致違約。如果逾期不能付款，購(gòu)房者可能會(huì)被迫采取被動(dòng)的處置方式，最終花了錢卻住不上新房。 如何避免成為“事后諸葛”的角色呢？ 不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，將購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，并 -
如何判斷房屋買賣的違約寧夏在線咨詢 2023-07-01房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮 -
買房時(shí)如何判斷房屋是否是實(shí)地看房，買房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些江西在線咨詢 2022-03-02買房之前都有實(shí)地看房的環(huán)節(jié)，而很多人都不知道實(shí)地看房要看些啥。大多數(shù)人都只是看看表面，殊不知實(shí)地看房學(xué)問(wèn)大著呢。今天就來(lái)告訴大家實(shí)地看房要看哪些地方。雨天看房很關(guān)鍵大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。多看空房子的格局購(gòu)買 -
購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如何判斷該房子是否有房產(chǎn)證？吉林省在線咨詢 2024-12-02您可以通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn),但需要特別注意合同中相關(guān)條款。由于房產(chǎn)證尚未發(fā)出,因此涉及到法律風(fēng)險(xiǎn)。您在支付部分房款后,如果房屋升值或發(fā)生其他原因,房屋所有權(quán)可能會(huì)發(fā)生變化,導(dǎo)致您無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。因此,建議您特別約定有關(guān)條款,特別是違約金條款。此外,如果對(duì)合同條款或?qū)I(yè)用詞有疑問(wèn),請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門。在簽署合同前,出售人應(yīng)向購(gòu)買方提供應(yīng)由出售人提供的有關(guān)證書和證明文件。合同條款應(yīng)遵守《民法典》、
