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買房如何判斷買房的時(shí)機(jī)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-15 15:42:58 451 人看過(guò)

一、關(guān)于年底商家沖量:這個(gè)方法有bg

業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個(gè)基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。

按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例,9、10月份是購(gòu)房高峰,年底開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題,利用措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售,開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房吸引最后一撥購(gòu)房者。這也意味著價(jià)格上,購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠,可是要注意的是:特價(jià)房不多,而且特價(jià)房戶型受限制。

二、年初買房:獨(dú)有特色

而對(duì)于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r(shí)候銀行的放貸比較困難,越來(lái)越少的貸款會(huì)被發(fā)放。年初時(shí)是一年的開(kāi)始,銀行有充分的資金放貸,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時(shí)間,房?jī)r(jià)上漲的幾率不大,在價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)。

三、怎么判斷買房時(shí)機(jī)?

1、選信貸“放水”時(shí)

信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對(duì)較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當(dāng)于搶占了市場(chǎng)先機(jī)。

2、選利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)

規(guī)劃利好對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)提升的影響,即使不明說(shuō),相信大家心里也都是清楚的。所以,一旦有利好規(guī)劃出臺(tái),你就可以準(zhǔn)備好買房,一般來(lái)說(shuō),傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。

3、選政府出臺(tái)政策支持前一兩個(gè)月

中央幾乎每年都會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策。一般情況下,中央政府出臺(tái)利好政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月,開(kāi)發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài),等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià),所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。

4、選年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)時(shí)

每年9、10兩個(gè)月是購(gòu)房高峰,而到了年底往往就會(huì)進(jìn)入淡季,這時(shí)開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)就會(huì)不斷推出促銷活動(dòng),而購(gòu)房者就可以趁這個(gè)時(shí)機(jī),選一套真正的物美價(jià)廉的房子。

5、選房地產(chǎn)官員落馬后兩三個(gè)月

開(kāi)發(fā)商多多少少會(huì)與房地產(chǎn)相關(guān)的官員“有聯(lián)系”,從而獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實(shí)惠。但若是這些官員落馬,開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)受影響。所以,在這之后的兩、三個(gè)月內(nèi),開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)因無(wú)力支付資金或人情上的費(fèi)用而降價(jià)出售盤,這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。

6、資金足夠、有實(shí)際需求時(shí)

買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況,遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。資金足夠你隨時(shí)可以買房,怎么算資金是否夠呢?

專業(yè)人士表示:按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入多少,這樣能買到自己相對(duì)比較合適的住房,也是比較適合買房的。

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2025年05月17日 14:24
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  • 買房如何判斷購(gòu)買的樓盤項(xiàng)目是否合法
    看"七證"(1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,(2)國(guó)有土地使用證,(3)建設(shè)規(guī)劃許可證,(4)建設(shè)開(kāi)工許可證,(5)預(yù)售許可證,(6)銷售許可證,(7)銀行按揭協(xié)議書???兩書”(1)《住宅質(zhì)量保證書》,(2)《住宅使用說(shuō)明書》。這7個(gè)證件中,第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”,要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋?,F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證,此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金,因而,在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào),有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,您要著重審查您所購(gòu)買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)??催@些證件,不僅為了了解樓盤項(xiàng)目的合法性,更是要留意開(kāi)發(fā)商已付了多少地價(jià)款,這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米,多則幾十萬(wàn)平方米
    2023-04-21
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  • 籌劃買房——如何判斷戶型優(yōu)劣
    起居廳:應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7.由于起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少,留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形,其寬度不應(yīng)小于3.3米,深寬比不宜大于2.若入戶為起居廳時(shí),宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室:主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳:和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立,既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì),最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于24米。廚房:應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系,直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。衛(wèi)生間:帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間
    2023-06-10
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  •  商品房購(gòu)買時(shí)如何判斷證件是否齊全?
    本文介紹了商品房預(yù)售合同的主要條件,即開(kāi)發(fā)商需提供“五證”,包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證。缺少任何一種證書,購(gòu)買該商品房將無(wú)法進(jìn)行。只有開(kāi)發(fā)商具備這五種證書,才能銷售期房。商品房預(yù)售合同的主要條件是開(kāi)發(fā)商需要提供“五證”,包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證。如果商品房預(yù)售合同中缺少任何一種證書,那么購(gòu)買該商品房是不可行的。只有具備該五種證書,房產(chǎn)商才能銷售期房。 商品房預(yù)售合同五證不全會(huì)有什么影響?商品房預(yù)售合同五證不全可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益產(chǎn)生重大影響。根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售需要取得《商品房預(yù)售許可證》、《商品房預(yù)售合同》等五證,缺少任何一個(gè)證書都可能導(dǎo)致合同無(wú)效。如果商品房預(yù)售合同五證不全,購(gòu)房者可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn):首先,商品房預(yù)售合同可
    2023-08-20
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  • 買房子時(shí),如何判斷產(chǎn)權(quán)是否50年以上?
    產(chǎn)權(quán)50年是指的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是什么意思產(chǎn)權(quán)(propertyright)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。產(chǎn)權(quán)是指合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),這種所有權(quán)表現(xiàn)為對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度,是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系,約束人的經(jīng)濟(jì)行為,維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序,保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有
    2023-07-05
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    貨幣是度量?jī)r(jià)格的工具、購(gòu)買貨物的媒介、保存財(cái)富的手段,是財(cái)產(chǎn)的所有者與市場(chǎng)關(guān)于交換權(quán)的契約,本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個(gè)體與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策,是調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的政策,也是間接調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策,其具有長(zhǎng)... 更多>

    #貨幣
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      江西在線咨詢 2022-03-02
      買房之前都有實(shí)地看房的環(huán)節(jié),而很多人都不知道實(shí)地看房要看些啥。大多數(shù)人都只是看看表面,殊不知實(shí)地看房學(xué)問(wèn)大著呢。今天就來(lái)告訴大家實(shí)地看房要看哪些地方。雨天看房很關(guān)鍵大雨過(guò)后,無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。多看空房子的格局購(gòu)買
    • 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),如何判斷該房子是否有房產(chǎn)證?
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