買房如何判斷購(gòu)買的樓盤項(xiàng)目是否合法
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時(shí)間： 2023-04-21 20:22:04
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看"七證"
(1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)國(guó)有土地使用證，(3)建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)開(kāi)工許可證，(5)預(yù)售許可證，(6)銷售許可證，(7)銀行按揭協(xié)議書(shū)。
看"兩書(shū)”
(1)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,(2)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋?，F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購(gòu)買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。
看這些證件，不僅為了了解樓盤項(xiàng)目的合法性，更是要留意開(kāi)發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米，大部分開(kāi)發(fā)商都是采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開(kāi)發(fā)后續(xù)工程。有些開(kāi)發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開(kāi)發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。
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以下10個(gè)注意事項(xiàng)，真心給家長(zhǎng)提醒了。1、空口無(wú)憑一切以合同為準(zhǔn)現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。2、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來(lái)算好一筆賬眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間。4、房子第一學(xué)校第二買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以2023-04-29371人看過(guò) -
購(gòu)房合同買房合同是不是在樓盤里簽?新房一般是的。購(gòu)房合同的簽訂流程：根據(jù)不同的房屋類型和購(gòu)買形式，就會(huì)有相應(yīng)的購(gòu)房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購(gòu)房合同必有其共通之處。1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或。2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書(shū)。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。3.核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證等;其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。4.簽訂購(gòu)房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。(2)敲定購(gòu)買房產(chǎn)的基本信息。(3)敲定付款方式和時(shí)間。(4)雙方在合同書(shū)上簽字。5.雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日2023-04-17263人看過(guò) -
根據(jù)2021年生效的《民法典》相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買的房屋被認(rèn)定為兇宅，并且在對(duì)方存在欺詐行為等情況下，您可以退房。同時(shí)，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或賠償。行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還或折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失，各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購(gòu)買的房屋被認(rèn)定為兇宅，并且在對(duì)方存在欺詐行為等情況下，您可以退房。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 兇宅買賣的法律2023-08-29477人看過(guò) -
一、關(guān)于年底商家沖量:這個(gè)方法有bg業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個(gè)基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例,9、10月份是購(gòu)房高峰,年底開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題,利用措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售,開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房吸引最后一撥購(gòu)房者。這也意味著價(jià)格上,購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠,可是要注意的是:特價(jià)房不多,而且特價(jià)房戶型受限制。二、年初買房:獨(dú)有特色而對(duì)于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r(shí)候銀行的放貸比較困難,越來(lái)越少的貸款會(huì)被發(fā)放。年初時(shí)是一年的開(kāi)始,銀行有充分的資金放貸,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時(shí)間,房?jī)r(jià)上漲的幾率不大,在價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)。三、怎么判斷買房時(shí)機(jī)?1、選信貸“放水”時(shí)信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以2023-04-15451人看過(guò)
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本文介紹了商品房預(yù)售合同的主要條件，即開(kāi)發(fā)商需提供“五證”，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證。缺少任何一種證書(shū)，購(gòu)買該商品房將無(wú)法進(jìn)行。只有開(kāi)發(fā)商具備這五種證書(shū)，才能銷售期房。商品房預(yù)售合同的主要條件是開(kāi)發(fā)商需要提供“五證”，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售許可證。如果商品房預(yù)售合同中缺少任何一種證書(shū)，那么購(gòu)買該商品房是不可行的。只有具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商才能銷售期房。 商品房預(yù)售合同五證不全會(huì)有什么影響？商品房預(yù)售合同五證不全可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益產(chǎn)生重大影響。根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售需要取得《商品房預(yù)售許可證》、《商品房預(yù)售合同》等五證,缺少任何一個(gè)證書(shū)都可能導(dǎo)致合同無(wú)效。如果商品房預(yù)售合同五證不全,購(gòu)房者可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn):首先,商品房預(yù)售合同可2023-08-20338人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在沙盤圖上能夠了解信息一般來(lái)說(shuō)就是這幾點(diǎn)：房屋的朝向、樓間距及比例、小區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、未標(biāo)注的建筑物和周邊道路的情況。房屋朝向：這個(gè)比較顯而易見(jiàn)了，房屋朝向?qū)θ粘Ｉ畹墓庹沼绊懮钸h(yuǎn)，如果平常生活沒(méi)有接受到充足的陽(yáng)光，會(huì)嚴(yán)重影響到生活的舒適度的。比例問(wèn)題：如果沙盤沒(méi)有按照實(shí)際規(guī)劃的比例制作，會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者了解實(shí)際的樓間距和道路規(guī)劃問(wèn)題的。小區(qū)的綠化：沙盤好看的原因是通常會(huì)有大面積的綠化,要問(wèn)清沙盤中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致,因?yàn)楹芏嗌潮P中的綠色與實(shí)際出入很大。停車位的規(guī)劃：?jiǎn)柷迳潮P上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。未標(biāo)注的建筑物：沙盤圖上常會(huì)放置一些方形的透明物體，這些有時(shí)是周邊的配套，有時(shí)也有可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施，所以切記要問(wèn)清它們的實(shí)際用途。周邊的道路：出行是否方便和小區(qū)周邊的道路有著很大的關(guān)聯(lián)。所以2023-06-13238人看過(guò) -
配套設(shè)施1、看看開(kāi)發(fā)商：差的開(kāi)發(fā)商買不到房子經(jīng)常有人建議，應(yīng)該選擇大開(kāi)發(fā)商來(lái)買房。從現(xiàn)實(shí)情況看，同一區(qū)域內(nèi)大開(kāi)發(fā)商的價(jià)格比小開(kāi)發(fā)商貴一點(diǎn)。這是因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商在品牌實(shí)力、建筑質(zhì)量和配套設(shè)施方面更有保障。當(dāng)然，買大開(kāi)發(fā)商房子的成本更高，我們需要做力所能及的事情。但無(wú)論是大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該選擇正規(guī)的、五證齊全的。然而，一些差勁的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)后，遇到銷售業(yè)績(jī)不佳時(shí)，會(huì)直接將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，但他們會(huì)離開(kāi)。這樣的開(kāi)發(fā)商不僅口碑不好，如果房子有問(wèn)題，購(gòu)房者找不到人，生活得不到保障。其次，看看媒體報(bào)道：“負(fù)”的樓盤不應(yīng)該買爛尾樓，這應(yīng)該是購(gòu)房者不敢遇到的情況。出現(xiàn)后，購(gòu)房者往往面臨維權(quán)的困境。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，購(gòu)房者了解房地產(chǎn)信息的方式逐漸增多。因此，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或媒體報(bào)道提前獲得各類房屋信息。對(duì)于一些負(fù)面消息頗多的樓盤，購(gòu)房者應(yīng)慎重選擇，謹(jǐn)慎購(gòu)買。對(duì)于存在漏水、外墻脫落、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)2023-05-02406人看過(guò) -
被抵押的二手房如何判斷1、詢問(wèn)出賣方。該二手房是否設(shè)有抵押，出賣方應(yīng)該最清楚。購(gòu)房者可以通過(guò)要求出賣方提供相應(yīng)地房產(chǎn)登記材料和存單，以此來(lái)判斷該二手房是否已設(shè)定了抵押。當(dāng)然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。2、到房屋登記機(jī)關(guān)查詢。購(gòu)房者可以和房主到房地產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)是否被抵押或被凍結(jié)，這是最有效也是最準(zhǔn)確的方式。如果登記簿上，注明該房屋并未設(shè)定抵押、被凍結(jié)或者其他瑕疵權(quán)利的，那就可以判斷該二手房是完整的。被抵押的二手房如何購(gòu)買1、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件2023-05-01368人看過(guò)
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房齡超過(guò)20年銀行不辦理貸款?很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。房齡久無(wú)法升值?房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為升值潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。房齡久物業(yè)成本會(huì)增加?房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。如何簡(jiǎn)單的判斷房齡?一、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。二、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入2023-06-12386人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“二書(shū)”，國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)必須公示“五證”。如果開(kāi)發(fā)商不能出示這些證件，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的法律手續(xù)不完備，而且最好查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商證件的原件，復(fù)印件造假的可能相對(duì)較大。“五證”指國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證(建設(shè)工程施工許可證)、商品房銷售(預(yù)售)許可證?！皟蓵?shū)”則是指《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備的五證：1、國(guó)有土地使用權(quán)證：在我國(guó)，只有國(guó)有出讓土地才可以用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而國(guó)有劃撥土地和集體土地是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。購(gòu)房者在審查該證時(shí)，不應(yīng)當(dāng)僅僅注意開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用權(quán)證，還應(yīng)當(dāng)審查證件的具體內(nèi)容。首先，應(yīng)當(dāng)注意土地使用類型(是否為國(guó)有出讓土地);其次，審查土地使用年限，住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，其余用地均為50年;第三，審查開(kāi)發(fā)2023-05-01334人看過(guò) -
如今，不少購(gòu)買期房的人在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書(shū)中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太多。有大呼上當(dāng)，與開(kāi)發(fā)商大吵大鬧的；也有忍氣吞聲，在物業(yè)費(fèi)上和開(kāi)發(fā)商軟拖硬抗的。置業(yè)專家提醒購(gòu)房者，買房前最好看看項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖?？纯茨闼x擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書(shū)宣傳一致，防止開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以致入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題。注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置，看看這些建筑在樓書(shū)中是否標(biāo)示明確，有沒(méi)有被“美化”成了綠地花園。在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。如果購(gòu)房人看到開(kāi)發(fā)商的樓書(shū)、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度有一個(gè)大致判斷。如果通過(guò)這一環(huán)節(jié)你對(duì)開(kāi)發(fā)商的初步評(píng)測(cè)不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以2023-06-10366人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)購(gòu)買房屋時(shí),需要關(guān)注多個(gè)方面來(lái)評(píng)估房屋的質(zhì)量。首先,要關(guān)注房屋的墻體質(zhì)量,包括是否存在裂縫或破損。其次,要注意房屋的滲水和漏水問(wèn)題。接著,檢查地面,可以用小錘子仔細(xì)檢查地面是否存在空鼓。最后,檢查房屋的門窗質(zhì)量,主要關(guān)注門窗是否開(kāi)啟和關(guān)閉是否靈活。這些評(píng)估方式可以幫助購(gòu)房者更好地了解房屋的品質(zhì),從而做出更明智的購(gòu)房決策。購(gòu)買房屋時(shí),可以通過(guò)以下方式來(lái)評(píng)估房屋的質(zhì)量:1.關(guān)注房屋的墻體質(zhì)量,購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注墻體是否存在裂縫或破損;2.注意房屋的滲水和漏水問(wèn)題;3.檢查地面,購(gòu)房者可用小錘子仔細(xì)檢查地面是否存在空鼓;4.檢查房屋的門窗質(zhì)量,主要關(guān)注門窗是否開(kāi)啟和關(guān)閉是否靈活。 房屋質(zhì)量評(píng)估指標(biāo)有哪些？房屋質(zhì)量評(píng)估指標(biāo)是房屋價(jià)值評(píng)估的重要依據(jù)，其評(píng)估結(jié)果直接影響到房屋交易價(jià)格的確定。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定，房屋質(zhì)量評(píng)估指標(biāo)主要包括以下幾個(gè)方面：1. 建筑結(jié)構(gòu)：包括建筑物的承重結(jié)構(gòu)、土建結(jié)2023-08-27378人看過(guò)
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，有的廣告即使未寫入合同，對(duì)發(fā)展商依然具有約束力。2023-06-09366人看過(guò) -
購(gòu)房合同（一）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。（三）一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。（四）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。（五）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。（六）房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同。哪些購(gòu)房合同簽了也無(wú)效以下購(gòu)房合同簽了也無(wú)效：1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的購(gòu)房合同；2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的購(gòu)房合同；3、以欺詐為目的簽訂的購(gòu)房合同；4、以脅迫的手段簽訂的購(gòu)房合同；5、乘人之危簽訂的購(gòu)房合同；6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三2023-07-07205人看過(guò)
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土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經(jīng)營(yíng)性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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買房子如何判斷樓盤的配套情況？香港在線咨詢 2022-08-30一、周邊學(xué)校配套說(shuō)到配套非常重要一點(diǎn)其實(shí)就是你所購(gòu)買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些？首先小區(qū)至少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是需要知道小區(qū)所在的區(qū)域的中學(xué)，雖然學(xué)區(qū)規(guī)劃經(jīng)常會(huì)有所變動(dòng)，但是一般調(diào)整范圍不大，購(gòu)房前要做好充足的準(zhǔn)備，不要僅僅聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，更應(yīng)該要求看部門的文件，并且拍照保留，若是將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，也有證據(jù)。也可以到相關(guān)部門咨詢?cè)敿?xì)情況二、交通配套樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通 -
樓盤項(xiàng)目更名購(gòu)房合同是怎樣的？湖南在線咨詢 2022-07-12沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。只有等到產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下購(gòu)買這個(gè)房子，就需要簽訂買賣合同后到公證處辦理一個(gè)合同公證，在等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
購(gòu)買房屋時(shí)如何判斷是否違建山西在線咨詢 2024-12-04為了確保新建造的房屋符合法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范，我們須遵循以下審批流程：首先，在動(dòng)工之前，我們需要向所在地區(qū)的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)的規(guī)劃申請(qǐng)，詳細(xì)規(guī)定了建筑物的使用性質(zhì)、建筑體量、樓層高度及其覆蓋率等，以確保建筑物建設(shè)符合法律法規(guī)以及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，同時(shí)保障其安全性及環(huán)保性能。其次，我們需要向所在地的土地管理部門提出土地使用權(quán)申請(qǐng)，以確認(rèn)建筑物所占用土地的合法性以及土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題，從而確保建筑 -
購(gòu)買尚未還完貸款的房子如何判斷是否合法？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-13Q：如何判斷房屋是否合法？ A：主要查看開(kāi)發(fā)商的幾證：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、銷售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證，并需核實(shí)原件。同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真對(duì)照登記的內(nèi)容有無(wú)不一致之處。 Q：我想要購(gòu)買一套尚未還完貸款的房子，可以申請(qǐng)貸款嗎？或者將貸款轉(zhuǎn)給我繼續(xù)還？ A：如果您購(gòu)買的房屋已取得產(chǎn)權(quán)證，則屬于二手房買賣。您可以就此申請(qǐng)貸款購(gòu)買。但前提是需結(jié)清上一筆 -
