久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

新房購房流程之如何看樓書?怎樣看樓書，本文指導(dǎo)購房流程中的看樓書注意事項(xiàng)。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的樓書時(shí)首先要明確：上北下南，左西右東的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同

對(duì)發(fā)展商來說，房屋排得越密就有更多的建筑面積出售；對(duì)購樓者來說，房屋間距要大些，居住行舒適些。到底怎樣的間距才合理呢？有關(guān)規(guī)定是：樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。應(yīng)注意的是：1、這個(gè)0.7倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)，層數(shù)越往上，間距標(biāo)準(zhǔn)越低。2、同樣的間距，塔狀的樓房比長(zhǎng)條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)采光好些。3、個(gè)別情況下，間距雖窄，但若有出風(fēng)處，這種情況會(huì)產(chǎn)生巷道風(fēng)，即使巷子很長(zhǎng)，也是很涼快的。但購樓者要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地多體驗(yàn)幾次，才能判別哪些單元風(fēng)只從側(cè)旁吹過而風(fēng)不入室。4、假如有兩個(gè)樓盤的樓價(jià)相同，但房屋間距不同，其實(shí)際樓價(jià)是不同的，間距窄者實(shí)質(zhì)上升了樓價(jià)。

一、區(qū)位沙盤怎么看？區(qū)位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會(huì)標(biāo)出樓盤項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。1.交通配套購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規(guī)劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會(huì)在沙盤上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。2.商業(yè)配套、醫(yī)療配套商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關(guān)系到購房者未來生活的便利程度。3.教育配套教育配套需問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，有時(shí)看著小學(xué)與小區(qū)僅一條馬路之隔，但因?yàn)樾^(qū)沒有學(xué)校的學(xué)位名額，照樣無法上學(xué)的情況。如果區(qū)位沙盤中并沒有標(biāo)示的很詳細(xì)，可以仔細(xì)詢問置業(yè)顧問。4.區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個(gè)政策性

企業(yè)家要帶兵打仗，查明地形，知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝。所以，你必須學(xué)會(huì)看地圖，通過地圖來摸清狀況。資產(chǎn)負(fù)債表就是你的財(cái)務(wù)地圖，是財(cái)務(wù)報(bào)表的主體，也是你的線路圖，提示你的企業(yè)朝哪個(gè)方向前進(jìn)，以及你是否偏離了預(yù)定的路線。報(bào)表左邊是資產(chǎn)，右邊是負(fù)債和所有者權(quán)益。這張表遵循一個(gè)恒等式，就是資產(chǎn)等于負(fù)債加所有者權(quán)益。我每次拿起這張表，先看右邊。右邊的負(fù)債和所有者權(quán)益反映了融資策略和實(shí)力，負(fù)債是你的借貸狀況，所有者權(quán)益是你的自有資金。會(huì)看報(bào)表的人都是先看資產(chǎn)負(fù)債表的右邊，因?yàn)槠髽I(yè)要生存，首先要有實(shí)力和資金，如果負(fù)債的比例過大，應(yīng)付賬款過多，借貸過多，你馬上明白，這個(gè)企業(yè)的資本并不雄厚，你不能給他太多的授信額度，他不一定有能力付清你的所有賬款。另外一個(gè)問題就是可以看出企業(yè)的實(shí)力，看報(bào)表首先看一下有多少注冊(cè)資本金，也就是所有者權(quán)益。從你自己的企業(yè)來說，你立即就可以清楚地看到企業(yè)的結(jié)構(gòu)，我是借銀行的長(zhǎng)期借款好

置業(yè)專家介紹，近半年以來，國(guó)內(nèi)許多城市樓市火爆，但是經(jīng)常有置業(yè)者會(huì)提出要求：買房要找新樓，最好是地鐵邊上的，小區(qū)綠化要好等等。十一長(zhǎng)假期間，許多市民都有購房計(jì)劃，在選購自住房時(shí)應(yīng)避免三種好面子的誤區(qū)。一是不能盲目選擇距離市區(qū)最近的房子，有的房子距離雖近，卻容易交通阻塞。隨著私家車的日益增多，城市交通容易擁堵，這也是上班族最為頭疼的事情之一。由于車多，污染也會(huì)更嚴(yán)重，所以，置業(yè)者在購房過程中不僅要考慮地理位置，還要考慮交通狀況。二是綠化好的小區(qū)不一定適合你。很多購房者為了面子，不考慮其他因素只選擇綠化較好的小區(qū)，但是綠化好的小區(qū)不一定適合所有置業(yè)者。首先，小區(qū)的綠化率越高，容積率就越低，相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)升高，同時(shí)物業(yè)維護(hù)成本也越高。置業(yè)者買的是房子，但是外面的綠化也是算在購房成本里的。第二，小區(qū)里的綠化帶很多是開發(fā)商搞的形象工程，因此購買房屋時(shí)如果一味注重綠化標(biāo)準(zhǔn)，而忽視房屋品質(zhì)本身，將會(huì)因小

現(xiàn)在較為流行的樓盤銷售大都是期房，一般難以窺其真實(shí)面貌，因此客戶對(duì)建筑模型中的種種問題必須仔細(xì)詢問。首先要看建筑模型規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，不要一味地被模型沙盤中綠化小品的精致點(diǎn)綴、外立面的亮麗包裝、周邊環(huán)境的美化布置以及銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。對(duì)于住宅建筑，設(shè)計(jì)上不可能像服裝剪裁一樣，其必須考慮實(shí)際生活中的各種功能需求。滿足住宅建筑技術(shù)的相關(guān)指標(biāo)要求。作為購房者在購買前應(yīng)首先了解一些建筑設(shè)計(jì)常識(shí)。以一個(gè)中型體量、多高層結(jié)合的住宅社區(qū)為例，先看建筑社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，如：小區(qū)的綠化帶分布，多高層組團(tuán)的彼此間距，地上地下機(jī)動(dòng)車、自行車庫的布置，人行道設(shè)計(jì)規(guī)劃，露天娛樂休閑區(qū)域的面積大小與活動(dòng)布局，社區(qū)公共設(shè)施位置等，這些都直接關(guān)系到你在選房時(shí)的決定及與銷售人員討價(jià)還價(jià)的籌碼。其中易被購房者忽視的是組團(tuán)建筑間距和社區(qū)公設(shè)位置。前者或許較多的購房者都曾詢問過，但實(shí)際不然，一些發(fā)展商為使模

看圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的樓書上沒有標(biāo)明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚?？磻?/div>

在上海寸土寸金的徐家匯，名為帝景苑的樓盤售罄數(shù)年后，由股東糾紛引發(fā)的舉報(bào)顯示，約400戶業(yè)主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達(dá)三至五成。折扣買家多出自房地、規(guī)劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市里官商互惠的生態(tài)。[折扣表]特殊客戶享受三至五成折扣帝景苑項(xiàng)目位于肇嘉浜路1001號(hào)地塊，原為上海無線電四廠所有。1993年，印尼商人黃進(jìn)益以旗下香港榮福置業(yè)有限公司與上海無線電四廠合資成立榮福房產(chǎn)，開發(fā)該地塊。公司成立初期，因規(guī)劃審批、動(dòng)拆遷等等，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，印尼方面資金難繼。1999年，臺(tái)商蔡青峰接盤，項(xiàng)目再度啟動(dòng)。2002年預(yù)售，至2004年中建成售罄。帝景苑項(xiàng)目公司股東處提供了一份購房折扣表，所依據(jù)文件包括帝景苑商品房銷售合同、房屋登記及戶籍資料。當(dāng)年手握土地大權(quán)的上海第一處朱某錦，并未出現(xiàn)在折扣名錄中。2004年10月，朱以妻女之名，在此

購房者可以在雙休日、節(jié)假日和正常上班時(shí)間，分上午、下午光顧售樓現(xiàn)場(chǎng)，特別是在售樓廣告打出后的一兩天內(nèi)光顧，看看現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)還是門可羅雀，電話是響個(gè)不停還是寂靜無聲。請(qǐng)注意，如果現(xiàn)場(chǎng)顧客很少，而電話不斷，有可能是售樓人員故弄玄虛，自打自聽，故意營(yíng)造熱銷氣氛，誘導(dǎo)客戶。售樓現(xiàn)場(chǎng)的銷售控制表與自打電話有異曲同工之妙。購房者必須牢記，銷樓人員不可能把真實(shí)的銷售情況告訴客戶。銷售控制表上表明售出的紅旗、紅圈、紅五星或被打訂購的黃色圖案不可能個(gè)個(gè)真實(shí)。營(yíng)銷人員有時(shí)會(huì)把易銷的套型、部位暫時(shí)保留，標(biāo)出已售、已訂標(biāo)記，誤導(dǎo)客戶。購房者可以這樣試探一下，你愿意高于報(bào)價(jià)購買某套已售或已訂的房間，看營(yíng)銷人員有何反映。如果他（她）明確而堅(jiān)決地回絕，說明確已售出或暫不打算出售；如果說“讓我與買方商量一下，看他(她)愿不愿換別的房間”，或者“您能不能等幾天，看訂購人是不是按時(shí)來簽約”，說明該房間很可能尚未售出，是營(yíng)銷人

消費(fèi)者在購買期房時(shí)，往往會(huì)在房地產(chǎn)公司的廣告中看到許多平面圖。這些平面圖包括小區(qū)平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等。在看平面圖時(shí)，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：(1)朝向。在小區(qū)平面圖中，一般都標(biāo)明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標(biāo)明方向(南北向)，購房者可以向現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員詢問，搞清楚朝向，再結(jié)合本地區(qū)的地理特點(diǎn)和個(gè)人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位最佳;東西向房屋的日照欠均勻，東向上午明這下午日照差，西向則正好相反，并且夏天西曬時(shí)間長(zhǎng)，使用空調(diào)耗電量也增加;而北向的房屋比較陰冷，尤其是在供暖開始之前。(2)景觀。通過小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)建筑組織方式及效果，交通組織情況，綠化布置，各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意想選的房屋能否看到遠(yuǎn)處和小區(qū)內(nèi)好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否會(huì)有產(chǎn)生噪聲的交通干道，是否有配電站、煤氣調(diào)度室、密閉拉圾處理間、小區(qū)鍋爐房

怎么看沙盤，購房需要注意哪些沙盤細(xì)節(jié)？沙盤里面可以觀察到哪些配套設(shè)施以及購房注意事項(xiàng)？本文為您介紹看樓之關(guān)注沙盤。沙盤沙盤是開發(fā)商根據(jù)自身項(xiàng)目的具體規(guī)劃，按照一定比例縮小制造出來的項(xiàng)目整體模型。購房者可以借助沙盤了解社區(qū)的全貌很有必要。然而，購房者對(duì)于沙盤本身華麗的外表還要保持冷靜的態(tài)度，切不可因?yàn)樯潮P看起來很漂亮，就主觀認(rèn)為該項(xiàng)目的交通、環(huán)境、配套等很好，模型與真實(shí)之間畢竟還有差距?？瓷潮P有學(xué)問一年前，李先生看上了柳州東環(huán)路一樓盤，通過沙盤他對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有了一個(gè)總體的感觀：朝向、綠化、樓房外立面以及周邊的交通等都不錯(cuò)，樓間距看起來也很寬，整體社區(qū)被分為三期，他可以看到一期設(shè)有會(huì)所。然而一年后收房時(shí)，除了朝向以及周邊道路等因素基本符合事實(shí)以外，李先生卻沒有看到寬闊的樓間距，以及沙盤所展示的綠化環(huán)境，也沒有看到所謂的會(huì)所，甚至連樓房外立面的顏色和效果都與沙盤迥異，他感到自己被沙盤迷惑了。其實(shí)，

越來越多的人在購買商品房時(shí)會(huì)考慮到房子的投資價(jià)值。從買房人的購買動(dòng)機(jī)來看，不管樓盤如何多、廣告多么誘人，無非是用于自住或投資，或者二者兼有，整個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)也都有自己專門的市場(chǎng)定位，因此，住宅產(chǎn)品也逐漸細(xì)分為純居住和投資型兩種。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，自住型與投資型樓盤并無本質(zhì)區(qū)別，很多項(xiàng)目都會(huì)在廣告中宣傳自己是自住、投資兩宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這樣的市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的一個(gè)方向。自住型與投資型樓盤的區(qū)別對(duì)大多數(shù)人來說，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對(duì)于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型?，F(xiàn)在，有些開發(fā)商會(huì)針對(duì)市場(chǎng)上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對(duì)性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場(chǎng)細(xì)化。自住型和投資型樓盤是相對(duì)的。從房地產(chǎn)發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其最基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長(zhǎng)

購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)全方位多層次考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)硬件設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙紙上談兵。挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

看"七證"(1)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)國(guó)有土地使用證，(3)建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)開工許可證，(5)預(yù)售許可證，(6)銷售許可證，(7)銀行按揭協(xié)議書?？?兩書”(1)《住宅質(zhì)量保證書》,(2)《住宅使用說明書》。這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)?？催@些證件，不僅為了了解樓盤項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米