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怎么看沙盤，購房需要注意哪些沙盤細(xì)節(jié)？沙盤里面可以觀察到哪些配套設(shè)施以及購房注意事項？本文為您介紹看樓之關(guān)注沙盤。

沙盤

沙盤是開發(fā)商根據(jù)自身項目的具體規(guī)劃，按照一定比例縮小制造出來的項目整體模型。購房者可以借助沙盤了解社區(qū)的全貌很有必要。然而，購房者對于沙盤本身華麗的外表還要保持冷靜的態(tài)度，切不可因?yàn)樯潮P看起來很漂亮，就主觀認(rèn)為該項目的交通、環(huán)境、配套等很好，模型與真實(shí)之間畢竟還有差距。

看沙盤有學(xué)問

一年前，李先生看上了柳州東環(huán)路一樓盤，通過沙盤他對這個項目有了一個總體的感觀：朝向、綠化、樓房外立面以及周邊的交通等都不錯，樓間距看起來也很寬，整體社區(qū)被分為三期，他可以看到一期設(shè)有會所。然而一年后收房時，除了朝向以及周邊道路等因素基本符合事實(shí)以外，李先生卻沒有看到寬闊的樓間距，以及沙盤所展示的綠化環(huán)境，也沒有看到所謂的會所，甚至連樓房外立面的顏色和效果都與沙盤迥異，他感到自己被沙盤迷惑了。其實(shí)，購房時被沙盤迷惑的大有人在。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，通過沙盤，購房者能夠了解的是社區(qū)情況、小區(qū)內(nèi)部情況以及一些配套情況。例如沙盤都會有比例尺，旁邊都畫著一個標(biāo)明朝向的指北針，通過它，部分樓棟如果發(fā)生大角度偏轉(zhuǎn)就會被發(fā)現(xiàn)，這關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題;在沙盤上還能準(zhǔn)確獲悉樓盤的總規(guī)劃，如小區(qū)內(nèi)道路布置，小區(qū)內(nèi)有幾幢樓，分幾期開發(fā);還能大致地從間距、層高判斷出是否符合光照要求;此外還可了解社區(qū)的建筑密度、停車庫的設(shè)置、商業(yè)設(shè)置等等。

注意沙盤盲點(diǎn)

但是，在沙盤上也容易發(fā)現(xiàn)問題，體現(xiàn)在縮、放、變等三方面。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在縮方面，一些展現(xiàn)樓盤在大區(qū)域內(nèi)位置的沙盤，常會改變其中的比例——感覺無論是CBD還是商店醫(yī)院都近在咫尺，很容易造成在空間距離感上的錯覺，購房者在看樓盤前，要在地圖上認(rèn)清其地理位置。另外，沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化，但很多沙盤中的綠色與實(shí)際出入很大。放則表現(xiàn)在擴(kuò)大樓間距的做法在沙盤制作中屢見不鮮，前后放可以誤導(dǎo)對采光情況的判斷;左右放則將混淆單元的景觀效果。購房者要量出沙盤上的尺寸，并參照比例尺與標(biāo)有尺寸的平面圖比對。再次，樓盤的規(guī)劃做出一定調(diào)整是常見的，而一些沙盤并不能跟上變的速度。

業(yè)內(nèi)人士還指出，看沙盤時也會產(chǎn)生很多盲點(diǎn)。例如在內(nèi)外空地上，99%的沙盤都只會把社區(qū)內(nèi)的部分做得惟妙惟肖，圍墻之外大多一筆帶過。一部分分期開發(fā)的樓盤，也會精明地只展示在售地塊而淡化后期規(guī)劃，購房者對于這類沙盤上的空地一定要加倍注意。此外還要了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在。在建筑留白上，目前一些會所、商業(yè)街、二期樓棟，不少沙盤上都會采用透明的有機(jī)玻璃來替代。商家往往解釋說規(guī)劃未定，如果購房者看中了這些留白建筑附近的單元，層高、距離、用途可都要問個明白。另外沙盤還會存在一些細(xì)節(jié)錯誤，如果是關(guān)鍵部位的出入?yún)s能左右你的判斷和決定。所以在仔細(xì)觀察沙盤之余，還必須通過其他方式相互驗(yàn)證。