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買完房沒房產(chǎn)證不可以過戶。房產(chǎn)證是權(quán)利人對該房屋擁有所有權(quán)的證明，買完房沒有房產(chǎn)證的存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理房屋過戶手續(xù)。一、二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程如下：1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。5、交稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交

夫妻有貸款是可以離婚的。離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，與原來的夫妻存續(xù)期間的貸款沒有關(guān)系。夫妻存續(xù)期間的債權(quán)債務(wù)在離婚時一并處理，應(yīng)當(dāng)對該債務(wù)承擔(dān)共同償還的義務(wù)，不過雙方可以在離婚協(xié)議中對該債務(wù)的處理進行約定。一、關(guān)于離婚訴訟債務(wù)判決是什么？1、法院的判決是取決于原告的訴訟請求，如果原告訴訟請求當(dāng)中沒有提到夫妻共同債務(wù)，法院不會主動的去介入夫妻共同債務(wù)的裁決，但在原告請求人民法院依法分割夫妻共同財產(chǎn)的時候，如果被告同時要求對方承擔(dān)共有債務(wù)的，法院會依法作出裁決。2、夫妻離婚后，仍然對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。離婚后債務(wù)糾紛中，無論夫妻雙方在離婚時是否對債權(quán)進行處理與分割，債權(quán)人仍然既可以向原夫妻任何一方主張權(quán)利，也可以同時向原夫妻雙方主張權(quán)利。債權(quán)人向一方主張權(quán)利，一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，憑離婚協(xié)議或法院的法律文書向另一方要求補償。二、法庭離婚

全款買的房子出售可以貸款。普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學(xué)的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時，又不影響自己生活質(zhì)量的關(guān)鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業(yè)貸款相互結(jié)合，就是俗稱的組合貸款。一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。但必須滿足以下條件：1、商業(yè)貸款還款滿一年；2、商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)入公積金貸款；3、公積金連續(xù)繳納一年以上，商業(yè)貸款向公積金的貸款金額不得超過公積金貸款的最高金額。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金存貸利率由中國人民銀行提出，征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門意見后報國務(wù)院批準(zhǔn)。二、賣房遇到組合貸款組合貸款就是指對按時足額繳存住房公積金的自然人在購買、建造、大修各類型住房時，商業(yè)銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。通俗的來講就是由于一種形

一、婚前買房，婚后還貸款，沒還完，可以要求房產(chǎn)證加名嗎婚前購買的房屋如需增加產(chǎn)權(quán)共有人，需遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，首先務(wù)必要償還完畢該房產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的全部貸款，待相關(guān)機構(gòu)完成對房屋的抵押注銷手續(xù)后，方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出增設(shè)姓名的申請。值得一提的是，盡管在婚后就協(xié)議添加了一位所有權(quán)人的姓名至這套購房貸款房產(chǎn)，然而這并不等同于自動賦予此房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，相反，該房產(chǎn)仍有可能被視為一方在結(jié)婚之前的私人財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典·婚姻家庭編解釋（一）》的第78條規(guī)定，若夫妻其中一方在婚前簽署了有關(guān)不動產(chǎn)買賣合同，并以自身的個人資產(chǎn)投入首付款，同時在銀行辦理貸款手續(xù)，爾后在離婚后的時期內(nèi)，夫妻雙方用共同財產(chǎn)來承擔(dān)該房產(chǎn)的還款事項，且不動產(chǎn)的所有權(quán)人登記在首付款支付人的名下，那么在此情況下，離婚時，對于這份不動產(chǎn)將按照雙方的協(xié)商結(jié)果進行分配。如果無法達成協(xié)議的話，則該不動產(chǎn)會判定為登記

不可以的。如果你前一次的住房公積金貸款還沒有還清，是不能再次辦理公積金貸款的。需要你將公積金貸款還清后才能再申請公積金貸款，你現(xiàn)在可以申請商業(yè)貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；9、進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休

由于個人喜好和各種客觀條件的變化，當(dāng)初選擇貸款買房的人可能在一段時間過后就需要換房子或者是賣掉現(xiàn)有的還沒有還完貸款的房子，這個時候就會存在一個問題，當(dāng)貸款買房時，貸款沒有還完可以將房子轉(zhuǎn)手么?這個問題困擾了無數(shù)想要賣掉未還完貸款的房子的朋友們，那么這種情況下到底要如何解決呢?一、是否可以出售未還清貸款的住房?一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。二、如何解決這一情況理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人

貸款沒還清的房子是不能進行交易的。把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在貸款沒有還清之前，房子都是抵押給銀行的。即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。貸款沒還清又想賣房怎么辦：如果買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成；可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o

還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。2、用買方的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下；賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。一、按揭房能不能賣首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子可以進行買賣，

集資房是可以抵押貸款的，不過當(dāng)事人需要取得同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》（單位蓋章）。單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房貸沒有還完可以賣房子，但是有一定以下條件：1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。3、買賣雙方都沒能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司。按揭沒有還清房子怎么賣掉貸款沒還清，賣掉房屋的方法有以下三種：1、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量

在未償清房貸的情況下，房產(chǎn)仍可進行出售交易。值得注意的是，由于此類房產(chǎn)尚處于抵押階段，因此房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移則等同于抵押物的轉(zhuǎn)讓。為此，抵押人有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，必須及時向抵押權(quán)人發(fā)布通知以公示該交易信息?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

一、婚前房貸沒還完結(jié)婚后配偶可以分房嗎尚未償還完畢的貸款所涉及的房屋同樣具備分隔處理的可能性。若房屋屬于夫妻二者共有的財產(chǎn)狀況，那便可先行嘗試達成有關(guān)房屋分隔的協(xié)議，具體做法便是事先明確房屋的所有權(quán)人主體，或是在未來房產(chǎn)證辦理完備之后依照之前的協(xié)議進行房產(chǎn)的平均分配；倘若雙方并未能就此達成共識，那便只能選擇采用司法途徑進行解決，然而在此情況下，法院通常會遵守如下原則，即不會對尚未獲得完整房屋產(chǎn)權(quán)的房屋作出實質(zhì)性處置。建議有關(guān)當(dāng)事人耐心等待房產(chǎn)證順利頒發(fā)之后，再行提起訴訟請求法院協(xié)助進行房屋的分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時

一、民法典規(guī)定剛買完房子多久可以出售依據(jù)《中華人民共和國民法典》之明確規(guī)定，買家獲得房屋所有權(quán)證，享有全部的房屋產(chǎn)權(quán)之后，便可根據(jù)自身需要自由決定何時進行房屋的轉(zhuǎn)讓、買賣行為。然而，在某些特定的城市中，針對商品住房的交易時間會有所限制，要求必須在購買之日起兩年至五年內(nèi)方可正常向外銷售，此種情形主要與各地政府所制定的相關(guān)政策密切關(guān)聯(lián)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、民法典規(guī)定如何認(rèn)定為高利貸《民法典》并沒有規(guī)定高利貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)最高人民法院發(fā)布司法解釋，民間借貸的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的就認(rèn)定為高利貸。所謂一年期貸款市場報價利率，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率?！睹?/div>

如果首套房申請的是公積金貸款，在公積金貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房是不可以申請公積金貸款的。如果二套房申請的是商業(yè)貸款，那么不管首套房的公積金貸款有沒有結(jié)清，用戶都可以正常申請放貸，只不過銀行會著重審核用戶的負(fù)債率和還款能力。一、上海首套房政策1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。2、商業(yè)貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。3、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％。4、購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。5、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。6、面積小于或等于90平低首付比例為20％，停止