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按揭房如何過戶房產(chǎn)證

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 12:10:19 400 人看過

按揭房過戶房產(chǎn)證需經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一并提交身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

《貸款通則》第五十三條貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。

棚戶區(qū)改造的房屋是否有房產(chǎn)證

棚戶區(qū)改造的房屋有房產(chǎn)證。棚戶區(qū)改造屬于經(jīng)適房的一種，棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證是沒有本質(zhì)上的區(qū)別，但其房產(chǎn)證在短期內(nèi)不能辦理，同時繳納稅賦沒有統(tǒng)一的明確規(guī)定。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十條　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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西安“樓十條”提出，非西安市戶籍的居民在西安市購房落戶的優(yōu)惠政策時限，由2016年12月31日延長至2018年12月31日。但是從內(nèi)蒙古到西安來工作的張先生，在西安按揭購買了一套二手房，在辦理落戶手續(xù)時卻遇到了難題，他去公安部門辦落戶時，對方要求出具房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就無法落戶。1按揭買二手房落戶要有房產(chǎn)證原件?持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件可以辦理張先生是內(nèi)蒙古人，大學(xué)畢業(yè)后一直在西安工作，自6月25日“西安樓市新九條”政策出臺后(《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》)，張先生就想買套二手房在西安定居。房子購買后，張先生將個人資料準(zhǔn)備齊全，當(dāng)他去公安雁塔分局辦落戶時，卻遇到了難題：公安部門要求張先生必須出具房產(chǎn)證原件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)確實歸張先生所有。但是，房管局有關(guān)工作人員表示，如果是二手房交易，房管局只能給張先生出具房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，加蓋公章，或者出一份房屋產(chǎn)權(quán)登記簿的證明資料并加蓋公章，原

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一、按揭房子過戶手續(xù)按揭房子過戶手續(xù)如下：1．買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款。二、按揭房子過戶需要哪些資料按揭房子過戶需要以下資料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子過戶費(fèi)用多少按揭房子過戶費(fèi)用如下：1.政策性的費(fèi)用：（1）契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定。一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。（2）住宅專項維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。（3）印花

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按揭房只有購房合同是不能過戶的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，而按揭房需要向銀行抵押辦理貸款，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書?？梢赃M(jìn)行抵押貸款的有：建筑物和其他土地附著物；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。按揭購房合同一般什么時候給一般情況，自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份按揭房購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你、因注冊后的合同書最后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章、如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份、一般銀行一份以做貸款使用、開發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案、業(yè)主一份、自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后、業(yè)主開始還款，抵押貸款合

2023-08-12

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按揭房產(chǎn)證該如何保存

按揭房房產(chǎn)證放在銀行。按揭房是指購房者通過按揭方式購買的，貸款尚未還清的商品房。按揭房需要每月歸還銀行一定的本金與利息。按揭房的主要特征是，房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。通過按揭購買的房屋，房產(chǎn)證上的名字雖然是購房人，但是房產(chǎn)證需要抵押在銀行，這也是避免購房者在按揭期間出售房屋的一種方式。按揭房辦房產(chǎn)證流程是怎樣的辦理房產(chǎn)證流程先由買賣雙方帶著買賣合同去交納各種稅費(fèi)。確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，交納完成之后，再帶著身份證等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠簿褪欠课莨芾碇行娜ヌ顚懮暾垼ㄟ^之后再等待領(lǐng)取房產(chǎn)證就可以。1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約

2023-07-01

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按揭離婚房產(chǎn)過戶公證有用嗎？

離婚按揭房不過戶做公證是可以的。一般經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，都應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房屋買賣只公證不過戶可以嗎二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，為了讓購房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或

2023-08-14

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按揭房產(chǎn)能否繼承，按揭房產(chǎn)如何繼承

按揭房產(chǎn)可以繼承嗎1、房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承權(quán)公證書，你父親的所有繼承人－父母、配偶、子女－到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處。2、若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就行了。沒辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理；辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書過戶。按揭房產(chǎn)怎樣繼承1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄

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沒有按揭如何辦理二手房過戶

《民法典》的規(guī)定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購買的，購房者和售房者共同向不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶登記，申請登記時提供房產(chǎn)證、買賣合同等材料。一、在北京買房需要什么條件在北京買房需要滿足以下條件：1、在北京連續(xù)滿5年納稅證明或者在北京連續(xù)滿5年的社會保險證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4、提供身份證、結(jié)婚證和戶口本；5、如果不是北京戶口，必須找一個單位來接收購房者的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在北京買房。一、買房的流程如下：1、查詢房源；2、實地看房；3、簽訂《買賣合同》認(rèn)購。買房時需要提前認(rèn)購，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付；4、辦理貸款手續(xù)，要選擇適合自己的貸款方式，一般有商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種；5、辦理交易過戶，產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周；6、辦理土地證過戶；7

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離婚后房產(chǎn)過戶有按揭的解決方法：當(dāng)事人應(yīng)該先將房屋貸款還清，然后再為房屋辦理過戶手續(xù)。若當(dāng)事人暫時不能還清房屋貸款，那么當(dāng)事人可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后，再為房產(chǎn)去辦理過戶手續(xù)。一、過完戶是一般等什么時候才可以拿到房產(chǎn)證？過戶后三十天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶之后三十天之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的。二手房辦理過戶手續(xù)的時候，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交了過戶的申請之后，房管部門在受理申請之日起三十個工作日是可以辦理完畢新的房產(chǎn)證的。我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，因為房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)該從事實發(fā)生那天起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。二、不可以過戶的房子可以購買嗎有什么后果一般是不建議買的，因為住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。沒有辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)和買家是無關(guān)的。不能房產(chǎn)過戶的房子

2023-06-20

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2022民法典中按揭房遺產(chǎn)如何過戶手續(xù)

一、民法典中按揭房遺產(chǎn)如何過戶手續(xù)(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明3、繼承人的身份證明4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(三)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書2、繼承公證3、繼承人身份證及復(fù)印件4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)繼承過戶注事事項1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。2、

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一、民法典中按揭房怎么過戶按揭購買房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)是登記在購房者名下，銀行只是取得了房屋的他項權(quán)，還清借款后，解除抵押登記，購房者就取得完整產(chǎn)權(quán)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋

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2024-01-12

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律師事務(wù)所
民法典中按揭房房產(chǎn)怎么過戶

一、民法典中按揭房房產(chǎn)怎么過戶民法典中按揭房房產(chǎn)過戶的步驟：1.首先應(yīng)事先通知按揭銀行；2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同是有效的，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效；3.最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。二、按揭房如何贈與過戶按揭的房屋是抵押給銀行的，要贈與按揭房屋的，需要贈與人還清銀行貸款，注銷房屋抵押后，才能贈與過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押

2023-05-06

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