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西安“樓十條”提出，非西安市戶籍的居民在西安市購房落戶的優(yōu)惠政策時限，由2016年12月31日延長至2018年12月31日。但是從內(nèi)蒙古到西安來工作的張先生，在西安按揭購買了一套二手房，在辦理落戶手續(xù)時卻遇到了難題，他去公安部門辦落戶時，對方要求出具房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就無法落戶。

1按揭買二手房落戶要有房產(chǎn)證原件?

持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件可以辦理

張先生是內(nèi)蒙古人，大學(xué)畢業(yè)后一直在西安工作，自6月25日“西安樓市新九條”政策出臺后(《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》)，張先生就想買套二手房在西安定居。房子購買后，張先生將個人資料準(zhǔn)備齊全，當(dāng)他去公安雁塔分局辦落戶時，卻遇到了難題：公安部門要求張先生必須出具房產(chǎn)證原件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)歸張先生所有。

但是，房管局有關(guān)工作人員表示，如果是二手房交易，房管局只能給張先生出具房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，加蓋公章，或者出一份房屋產(chǎn)權(quán)登記簿的證明資料并加蓋公章，原件押在房管局，無法提供給張先生。

“那我該怎么辦?”張先生對此感到非常不解。

16日上午，華商報(bào)記者到西安市房管局了解情況后得知，二手房交易中，消費(fèi)者按揭購買的二手房房產(chǎn)證原件按照規(guī)定不能交給消費(fèi)者保管，原件房產(chǎn)證押在西安市房管局。但為了方便廣大市民購房落戶辦理相關(guān)手續(xù)，西安市房管局已和公安部門協(xié)商，出臺新的便民服務(wù)措施，凡按揭購買二手房申請辦理落戶手續(xù)的，除需要公安部門出具個人身份資料外，公安部門要求的落戶申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明一項(xiàng)，購房者可以到西安市房管局申請房產(chǎn)登記證復(fù)印件，加蓋公章后，視同與原件具備同等法律效力，或者在產(chǎn)權(quán)檔案窗口申領(lǐng)一張產(chǎn)權(quán)登記簿表格，加蓋公章后提供給警方，此表格視同與原件具備同等法律效力。

在公安機(jī)關(guān)為購房者辦理相關(guān)落戶手續(xù)，需要核查購房者房屋產(chǎn)權(quán)信息時，由西安市房管局出函件給公安部門，予以證實(shí)后，公安機(jī)關(guān)即可協(xié)助辦理落戶手續(xù)。

2一次性付款買商鋪能落戶嗎?

白女士是榆林人，今年3月份在西安高新區(qū)購買了一套120平方米的商品房，當(dāng)時還沒有出臺“新九條”，因此也沒法辦落戶手續(xù)。在“新九條”出臺后，白女士現(xiàn)在又準(zhǔn)備買一套160平方米的商鋪，“我打算一次性付清所有購房款，可以辦理落戶手續(xù)嗎?”

對此，西安市房管局工作人員表示，首先，新規(guī)定的購房落戶政策限定在2015年7月1日至2016年12月31日之間，在此之外購買房屋，都不享受該優(yōu)惠政策。其次，在此時間段內(nèi)，市民購買的必須是住房才可以享受優(yōu)惠政策，商鋪不在此范圍內(nèi)。

同樣，銅川的邢先生說，他2013年在西安南郊購買了房子，當(dāng)時是一次性付款，現(xiàn)在也有房產(chǎn)證，“孩子現(xiàn)在在西安上高一，我想把孩子的戶口落到碑林區(qū)，這樣他兩年后參加高考時就不用回銅川老家了，我們這種情況可以享受‘買房落戶’政策嗎?”

西安市房管局工作人員表示，按照新政規(guī)定，邢先生不能享受新政中的相關(guān)落戶政策規(guī)定。“新政策中明確規(guī)定，購房日期指的是從2015年7月1日至2016年12月31日期間，在該時間段之外的不享受此政策?！?/p>

3房子不夠90㎡能落戶嗎?

面積90㎡及以上才能享受落戶優(yōu)惠政策

柴先生大學(xué)畢業(yè)后，在西安已經(jīng)工作5年，在此期間，他所在的工作單位一直為他按時交納社保。在房產(chǎn)新政9條新規(guī)定出臺以后，他根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購買了一套88.7平方米的商品房，而且是一次性付完全款?！拔依霞以趯幭霓r(nóng)村，打算在購買新房以后，把戶口也遷到西安來，但是不知道能不能享受購房遷戶的優(yōu)惠?”

華商報(bào)記者向西安市房管局咨詢后得知，柴先生的情況無法享受房產(chǎn)新政購房落戶的優(yōu)惠政策?！鞍凑?，柴先生購買的房子面積不符合90平方米及以上的規(guī)定?！?/p>

4買小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎?

不享受落戶優(yōu)惠政策交易也不受法律保護(hù)

渭南的雷女士最近在西安西郊三橋附近看中了一套面積110平方米的房屋，據(jù)她了解，這套房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，到現(xiàn)在仍未辦理房產(chǎn)證。“如果我買了這套房屋，是否可以購房遷戶?”針對雷女士的問題，西安市房管局工作人員表示，新政中所有優(yōu)惠政策都是針對合法買賣的房屋，包括商品房和二手房?！啊彿柯鋺簟那疤崾呛戏ㄙ彿?，買商品新房，必須要有預(yù)售證，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。如果買的是二手房，必須要有房產(chǎn)證，交易時也要進(jìn)行網(wǎng)簽。雷女士所購房屋如果屬于小產(chǎn)權(quán)，就無法網(wǎng)簽，作為消費(fèi)者，其合法權(quán)益就無法得到保障，這樣的交易也不受法律保護(hù)，自然也不能享受房產(chǎn)新政中購房遷戶的優(yōu)惠?！?/p>

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買房落戶要準(zhǔn)備10種材料

6月25日，西安市房管局公布了《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，推出9大舉措。新政規(guī)定：對在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。

7月25日，西安市公安局發(fā)布買房落戶辦理須知，該須知規(guī)定在西安買房落戶共需要準(zhǔn)備10種材料：

1.個人入戶申請書，申請書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理?xiàng)l件諸要件逐項(xiàng)闡述清楚，要親筆簽名落款

2.房管部門出具的《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》

3.用人單位出具的入戶介紹信

4.戶口簿、居民身份證(原件和復(fù)印件)

5.用人單位依法簽訂的勞動合同(以下人員不再提供勞動合同：用人單位法定代表人申請的，要審核營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證;用人單位產(chǎn)權(quán)人申請的，提供工商部門出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及產(chǎn)權(quán)單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證;個體工商戶申請的，要審核營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證)(原件和復(fù)印件)

6.用人單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和社保登記證(原件和復(fù)印件)

7.省、市等各級社會保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會保險(xiǎn)個人賬戶原件

8.《房屋所有權(quán)證》(原件和復(fù)印件)

9.入住小區(qū)開具的物業(yè)入住證明

10.配偶在原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動合同(原件和復(fù)印件)和本人在省、市社會保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的職工社會保險(xiǎn)個人賬戶原件后，不再出具原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。