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房改房如何按揭買(mǎi)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-01 16:03:03 446 人看過(guò)

1、房改房滿(mǎn)5年后即可上市交易，購(gòu)房改房貸款手續(xù)辦理與商品房無(wú)差異。

2、當(dāng)事人與母親共同住用的房改房，若房屋所有權(quán)現(xiàn)歸當(dāng)事人母親一人所有，當(dāng)事人再另購(gòu)房改房時(shí)，無(wú)權(quán)將當(dāng)事人母親的住房進(jìn)行抵押貸款。

3、若房屋所有權(quán)歸當(dāng)事人母親與你共同所有，在辦理銀行抵押貸款時(shí)則按二套房標(biāo)準(zhǔn)，須提高首付比例至50%，且貸款利率無(wú)優(yōu)惠。

4、建議采用無(wú)抵押貸款：即由單位行政及財(cái)務(wù)出具你本人月收入證明(必須大于或等于月還款額的2倍)，以此為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款，但還款最高年限男不超過(guò)60歲，女不超過(guò)55歲(若你今年40歲，男最高20年，女最高15年)。

5、此類(lèi)房改房轉(zhuǎn)手交易辦理銀行按揭手續(xù)較為繁雜，可委托中介全權(quán)辦理。若房?jī)r(jià)為60萬(wàn)元，中介費(fèi)用大概為3800元左右。

相關(guān)知識(shí)延伸：房改房怎么買(mǎi)

根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地房屋管理部門(mén)直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶(hù)出售。其具體規(guī)則如下：

1.各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶(hù)出售。

2.對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶(hù)，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。

3.對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具書(shū)面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ馁~戶(hù)予以封存，待原產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致無(wú)法履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)，用戶(hù)可以采取以下法律途徑進(jìn)行退房處理：首先，用戶(hù)有權(quán)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行平等、理性的商議，尋求解決方案；若協(xié)商未果，則可依據(jù)相關(guān)規(guī)定向基層組織提出調(diào)解申請(qǐng)，通過(guò)基層組織的協(xié)調(diào)與溝通以解決問(wèn)題；調(diào)解無(wú)果后，用戶(hù)可依據(jù)法律法規(guī)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟；此外，對(duì)于已簽署過(guò)仲裁協(xié)議或已根據(jù)仲裁條款達(dá)成仲裁約定的情況下，用戶(hù)還可依法向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。在上述過(guò)程中，用戶(hù)亦可選擇放棄調(diào)解程序，直接向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)
    2024-08-22
    454人看過(guò)
  • 按揭買(mǎi)房退房的訴求如何提出
    如您有興趣撤銷(xiāo)已經(jīng)通過(guò)抵押貸款購(gòu)入的房屋，我們強(qiáng)烈建議您先向負(fù)責(zé)銷(xiāo)售該物業(yè)的中介或開(kāi)發(fā)商遞交一份正式的《解約通知書(shū)》。這樣做可以使我們?cè)诮邮盏竭@份文件后的15個(gè)正常工作日內(nèi)，高效而迅速地完成與您解約的各項(xiàng)程序，進(jìn)而盡速落實(shí)解除抵押借款合約的義務(wù)。在整個(gè)過(guò)程結(jié)束以后，我們將會(huì)毫無(wú)保留地將所有您已支付的購(gòu)房款悉數(shù)歸還給您，并且依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及您我雙方簽署的合同協(xié)議，由違約的一方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
    2024-08-22
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  • 按揭買(mǎi)房“斷供”應(yīng)該如何辦
    其實(shí)，如果沒(méi)能力繼續(xù)還房貸了，想要停止也是可以的。就是一旦“斷供”，有些人就搞不明白之前投入的錢(qián)該應(yīng)該如何算。而且，即使現(xiàn)在是沒(méi)錢(qián)還貸，但是以后還想接著還，直到把房子買(mǎi)下來(lái)。不管你是打算繼續(xù)要房子，還是不要了，你都不用太過(guò)擔(dān)憂(yōu)。實(shí)際中，房屋貸款“斷供”，你可以考慮下面幾種應(yīng)對(duì)的辦法：1、看合同約定如果合同中約定了“有償擔(dān)保”，也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跟你在簽訂買(mǎi)房協(xié)議時(shí)，另外成立一個(gè)條款寫(xiě)入合同，約定開(kāi)發(fā)商為你提供買(mǎi)房貸款擔(dān)保，如果你今后無(wú)力還貸了，那么就從欠款之日起每天向開(kāi)發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或著從欠款之日起將居住期間的房款按照租金結(jié)算，從首付款中扣除，所剩部分開(kāi)發(fā)商退還給你。所以，為了避免將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，最好就是在買(mǎi)賣(mài)合同中將可能出現(xiàn)的事由說(shuō)好了，那么在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候也會(huì)比較好辦。2、調(diào)整貸款年限這個(gè)就是要你去要求銀行調(diào)整貸款年限。如過(guò)說(shuō)你當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是20年，然后出現(xiàn)還貸能力減弱，那你就
    2024-01-14
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  • 按揭買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)如何防范
    1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。貸款客戶(hù)可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。4、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。按照規(guī)定，當(dāng)事人按揭貸款的房屋能退，只不過(guò)需要滿(mǎn)足規(guī)定的情況下才可以要求退房，否則的話就是于法無(wú)據(jù)的，那么退
    2023-06-20
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    #房改房
    詞條

    房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買(mǎi)房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>

    #房改房
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    • 按揭房能賣(mài)嗎如何辦理按揭買(mǎi)期房
      上海在線咨詢(xún) 2022-10-30
      一、什么是轉(zhuǎn)按揭“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次，對(duì)符合交易條件的買(mǎi)
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    • 按揭購(gòu)買(mǎi)商品房，購(gòu)房者如何按揭買(mǎi)房，辦理房屋按揭手續(xù)要哪些材料
      湖南在線咨詢(xún) 2022-02-28
      流程如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申
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      西藏在線咨詢(xún) 2024-11-25
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      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2021-10-25
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