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房子是按揭的有房產(chǎn)證能落戶嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-15 15:52:09 195 人看過

貸款買房只要有房產(chǎn)證，就可以辦理落戶手續(xù)。

貸款買房后，房產(chǎn)證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會還給貸款人。貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)即可。如果戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來的戶籍地申請轉(zhuǎn)出戶口，最后拿著戶口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶手續(xù)即可。

《戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

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如何在按揭房上落戶？

貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)即可。如果戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來的戶籍地申請轉(zhuǎn)出戶口，最后拿著戶口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶手續(xù)即可。租房子落戶口影響房主落戶嗎租房子落戶口不影響房主。在出租房屋時應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、房東租房要注意租客是否具有支付租金的能力；2、房東租房要注意租客租賃房屋的用途；3、房東租房要注意租客租賃的期限；4、房東租房要注意房租支付的方式以及周期；5、房東租房要注意房內(nèi)物品的新舊程度；6、房東租房要注意的其他問題。凡是符合落戶條件的人員，可通過以下四種入戶方式自愿選擇入戶地址：1、有工作單位，單位有集體戶口的，可選擇入到單位集體戶口；2、憑實(shí)際居住地房屋租賃合同，經(jīng)房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址；3、投靠親友，經(jīng)戶主同意，將戶口遷入親友處；4、無

2023-07-06

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銀行貸款
正在按揭的房子是否能辦產(chǎn)權(quán)證

一、正在按揭的房子能不能辦產(chǎn)權(quán)證本質(zhì)上來說按揭買房與全款買房都是一樣的，只是按揭買房是先買房，然后將自己的房款抵押給銀行，銀行放貸償還開發(fā)商的房款。這樣按揭買房自己與開發(fā)商之間并沒有債務(wù)關(guān)系，房子的所有權(quán)已經(jīng)是業(yè)主的了。但是業(yè)主將自己的房子抵押給了銀行，業(yè)主與銀行之間產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系。那么房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦理呢?要辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》需提供以下資料：1、所購商品房《商品房買賣合同》原件2、相應(yīng)購房發(fā)票原件3、交易鑒證證明書原件4、完稅證明(現(xiàn)為辦證證明)原件5、辦證申請人身份證復(fù)印件一張6、業(yè)主填寫并簽字資料：私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(1份)、契稅納稅申報表(2份)其實(shí)貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把《他項權(quán)證》還給你,你

2023-05-04

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房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的按揭房能否轉(zhuǎn)讓？

按揭房沒有房產(chǎn)證可以賣。按揭房是指買家通過按揭購買，還沒還清貸款的商品房。按揭房的主要特征是，房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭房想要買賣，要征得銀行的同意，通過更換按揭人的方式，進(jìn)行按揭房買賣。銀行會對想要購買按揭房的買家，進(jìn)行征信評估，達(dá)到銀行相關(guān)條件的，銀行才會同意更換按揭對象，按揭房才能順利買賣。按揭房可以轉(zhuǎn)按揭過戶嗎房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。3、至于

2023-07-01

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落戶
按揭房怎么辦理戶口落戶

貸款買房后怎么遷戶口1、購房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請;2、凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》;3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù);4、憑《準(zhǔn)予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。貸款買房遷戶口材料1、《入戶申請表》2、房屋的產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)入戶口的人員的戶籍證明和居民身份證3、親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女跟隨遷進(jìn)的應(yīng)該要提供)4、入住證明5、房屋的產(chǎn)權(quán)證和購房時的合同,一次性繳款發(fā)票,并留發(fā)票6、未成年子女需要轉(zhuǎn)入戶口的要出生證或出生醫(yī)學(xué)證明和戶口簿7、轉(zhuǎn)入戶口的人與購房人之間的關(guān)系證明及鎮(zhèn)級以上計劃生育部門應(yīng)該出具的計劃生育證明。8、房屋交易鑒證證明書貸款買房遷戶口注意事項1、貸款買房首套即可遷戶。2、建議先遷戶口再結(jié)婚,這樣你愛人就可以辦理夫妻投靠入戶,如果先結(jié)婚再遷的話,需要開具的證明會比較多。如果你們結(jié)婚了,其中一個不是首套

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按揭中的房子能過戶嗎，有哪些規(guī)定

按揭中的房子一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如房子抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人在結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。按揭房只有購房合同怎么過戶按揭房只有購房合同不能過戶。過戶需要提供的材料包括雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證等，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙不能辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記

2023-12-11

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按揭房子交房產(chǎn)稅嗎

要交的，按揭房子和交房產(chǎn)稅沒關(guān)系。契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的?！蛾P(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》規(guī)定：自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。

2024-04-30

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銀行貸款
按揭房子過戶手續(xù)，按揭房子過戶需要哪

一、按揭房子過戶手續(xù)按揭房子過戶手續(xù)如下：1．買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款。二、按揭房子過戶需要哪些資料按揭房子過戶需要以下資料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子過戶費(fèi)用多少按揭房子過戶費(fèi)用如下：1.政策性的費(fèi)用：（1）契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定。一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。（2）住宅專項維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。（3）印花

2023-06-25

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房產(chǎn)過戶
按揭離婚房產(chǎn)過戶公證有用嗎？

離婚按揭房不過戶做公證是可以的。一般經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，都應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房屋買賣只公證不過戶可以嗎二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，為了讓購房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或

2023-08-14

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債權(quán)人
按揭的房子是否能賣

按揭的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可以賣。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過戶給其他人。一、有貸款的房子可以加個名字的嗎貸款的房子一般情況下是不可以加名字。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。二、農(nóng)村住房可以抵押貸款嗎農(nóng)村的房子可以抵押貸款。1、宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以；2、我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押。抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)

2023-04-10

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房產(chǎn)證
按揭買房有房產(chǎn)證嗎,按揭買房房產(chǎn)證辦理注意事項有哪些

購房者在貸款買房后會涉及到房產(chǎn)證，由于還有欠款很多人會對按揭貸款有沒有房產(chǎn)證產(chǎn)生疑惑，也有部分銀行只讓購房者看一樣房產(chǎn)證，這種做法究竟合不合理呢?根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、按揭買房有產(chǎn)權(quán)證嗎?無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房

2023-05-05

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結(jié)婚證
按揭房沒房照能過戶嗎

按揭房沒房照不能過戶。房照即房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，沒房照的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其交易屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。一、買房子不能過戶怎么辦才能受到保護(hù)，買房一定要看看1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。二、不動產(chǎn)他項權(quán)證如何辦理有哪些過程不動產(chǎn)他項權(quán)證辦理材料：1、房地產(chǎn)抵押申請表;2、抵押人身份，房屋他項權(quán)證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、

2023-06-27

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房產(chǎn)證是丈夫的,妻子能單獨(dú)落戶嗎?

可以。先要辦理房產(chǎn)證上加名字就可以投靠落戶。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。一、父母的房產(chǎn)證上能不能加子女名字父母可以在房產(chǎn)證上加孩子的名字。父母將其共有房屋的全部或者部分產(chǎn)權(quán)贈與子女的行為，在法律上屬于贈與行為。同樣，父母申請在夫妻擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加名的行為，屬于房屋贈與行為。權(quán)利人決定增加子女姓名后，應(yīng)當(dāng)與子女共同申請轉(zhuǎn)移登記。一、房產(chǎn)證加名字需要滿足以下條件：1、親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等，可以通過贈與或買賣的方式來加名字。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50%；2、配偶關(guān)系，如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理。如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才

2023-02-21

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房產(chǎn)證能否抵押按揭房產(chǎn)？

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。房產(chǎn)證抵押貸款貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具

2023-07-04

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法律綜合知識
按揭貸款房子能不能過戶

一、按揭貸款房子能不能過戶按揭貸款房子能過戶，必須明確的是，有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶時，需要將剩余貸款還清。1．按揭房在貸款期間，其產(chǎn)權(quán)部分抵押給了銀行，未還清貸款前，房屋產(chǎn)權(quán)并不完全屬于房主，因此無法直接進(jìn)行過戶。2．若房屋買后未滿5年，過戶時還需考慮營業(yè)稅和個人所得稅的問題。但如果是直系親屬間的贈與，未來再次出售時可享受稅收優(yōu)惠，若房屋已超過5年，則直接辦理過戶相對更為經(jīng)濟(jì)。二、按揭房過戶有哪些條件按揭房過戶需要滿足一系列條件。1．賣方需向貸款銀行提交提前還款申請并辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)，這是過戶的前提。2．買賣雙方需簽訂正式的《買賣合同》，明確交易細(xì)節(jié)和雙方權(quán)責(zé)。3．買方如需貸款購房，還需提前準(zhǔn)備好貸款資料，并與賣方一同前往銀行辦理相關(guān)手續(xù)，在過戶過程中，雙方還需攜帶相關(guān)證件原件前往房管局辦理過戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。4．房屋交驗(yàn)時，賣方需結(jié)清所有費(fèi)用并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，買方

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