沒有房產(chǎn)證的按揭房能否轉(zhuǎn)讓？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 18:43:07
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按揭房沒有房產(chǎn)證可以賣。按揭房是指買家通過按揭購買，還沒還清貸款的商品房。按揭房的主要特征是，房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭房想要買賣，要征得銀行的同意，通過更換按揭人的方式，進(jìn)行按揭房買賣。銀行會對想要購買按揭房的買家，進(jìn)行征信評估，達(dá)到銀行相關(guān)條件的，銀行才會同意更換按揭對象，按揭房才能順利買賣。
按揭房可以轉(zhuǎn)按揭過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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債務(wù)人買房貸款可以轉(zhuǎn)讓，這種情況也叫做轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人對外出售作為抵押物的房屋，經(jīng)銀行同意，由購買人償還暫時未到期的貸款。也就是說，在按揭中的房子進(jìn)行二次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。一、按揭貸款房子怎么過戶？那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6、當(dāng)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了。二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區(qū)別1、貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。2、貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)2023-02-20379人看過 -
法律綜合知識按揭商品房是受我國相關(guān)法律法規(guī)約束之下，允許進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭操作的。按揭期間內(nèi)，房屋所有人享有抵押權(quán)利并可合法地進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。但若借款人與銀行等金融機(jī)構(gòu)另有明確約定的，則應(yīng)以約定為準(zhǔn)。也就是說，在按揭期內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易時，如果并非提前還清貸款，按揭權(quán)利人仍需繼續(xù)承擔(dān)按揭責(zé)任。關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后對按揭權(quán)利的影響，我國法律也早已做出明確規(guī)定：房產(chǎn)在抵押期間的任何形式的轉(zhuǎn)移，都不會影響到按揭權(quán)利的歸屬。而對于這些重要事項，房產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)在完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之后，第一時間書面通知金融機(jī)構(gòu)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清2024-08-03106人看過 -
律師事務(wù)所1、按揭房還可以轉(zhuǎn)讓嗎。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋所有人（前者）所欠的貸款轉(zhuǎn)移給下一套房屋，解除原抵押關(guān)系，下一套房屋將所購房屋再抵押給銀行。此傳輸方法需要以下條件：1。允許按揭銀行提前還貸，并設(shè)立了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，并有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2。下一家銀行有銀行規(guī)定的貸款條件；一般來說，如果貸款額度大于或明顯低于再融資貸款額度，就很難成功。房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：1。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。買賣雙方與律師事務(wù)所簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易擔(dān)保合同》。購房人支付房價30%首付（按照成交價與評估價孰低的原則，一年內(nèi)免費(fèi)評估，以原購房價格為準(zhǔn)）；4。賣方貸款銀行同意一次性提前還款的書面確認(rèn)函（包括未償本金本息及還款賬號）；5。買受人根據(jù)上述文件和個人信用文件（提出貸款申請、律師初審、銀行審核）向貸款銀行申請二手房按揭貸款；6。賣方實際上把房子交給了買方。審查通過后，銀行將向賣方銀行發(fā)放貸款和轉(zhuǎn)移資金。8。賣方2023-05-08354人看過 -
按揭房產(chǎn)可以繼承嗎1、房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承權(quán)公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處。2、若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就行了。沒辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理;辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書過戶。按揭房產(chǎn)怎樣繼承1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄2023-06-1496人看過
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房產(chǎn)證1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2023-06-18193人看過 -
銀行貸款按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補(bǔ)差額，然后去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶，就可以正常交易了。按揭房可以賣嗎轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。用買方的首付款繳清剩余貸款，該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。《房屋登記辦法》第三十四條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所2023-07-06438人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發(fā)商的擔(dān)保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話，應(yīng)該首先與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，貸款合同才能完全解除，2023-06-13476人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證按揭貸款能否分期償還？是的，借款人以自己或第三方房產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合消費(fèi)，借款人分期或一次性向銀行還本付息。相關(guān)知識：貸款人的條件如下：1。第一，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時不滿65周歲。二是有固定住所的常住戶口；有適當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來源，有能力按期償還貸款本息；2。房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不得超過40年。3。抵押房屋不列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，并有物業(yè)部門和土地管理部門4名。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不動產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產(chǎn)為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。貸款人應(yīng)提交的材料1、身份證和戶口簿；2、個人收入證明（加蓋公章）；3、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4、結(jié)婚證；借款人配偶的身份證和戶口簿；5、房屋所有權(quán)證、購房協(xié)議原件及復(fù)印件2023-05-02322人看過 -
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用;房管局會收取過戶稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。希望對您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩(wěn)定的收入，那么通過按揭的方式買房也是不錯的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關(guān)規(guī)定，這有時也是比較復(fù)雜的。如果您不知道應(yīng)該怎么按揭買二手房，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。一、按揭購買的二手房要如何轉(zhuǎn)讓1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行2023-04-06139人看過 -
貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，受多種合同關(guān)系約束，存在多個房地產(chǎn)權(quán)利人：一是房屋買賣合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買賣關(guān)系，二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔(dān)保關(guān)系。所以，貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件，還要考慮貸款合同關(guān)系的特殊性。貸款擔(dān)保方式對所購房屋轉(zhuǎn)讓的約束1.抵押房屋的轉(zhuǎn)讓采取所購房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續(xù)，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個交易死循環(huán)。如何解決這個問題呢：(1)賣方可以用其它擔(dān)保方式做替代擔(dān)保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔(dān)保，并變更《2023-06-10391人看過 -
貸款買房只要有房產(chǎn)證，就可以辦理落戶手續(xù)。貸款買房后，房產(chǎn)證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會還給貸款人。貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)即可。如果戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來的戶籍地申請轉(zhuǎn)出戶口，最后拿著戶口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶手續(xù)即可。《戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。2023-04-15195人看過
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擔(dān)保貸款工行設(shè)立了“再融資”業(yè)務(wù)，申請“再融資貸款”業(yè)務(wù)并不復(fù)雜。一般來說，要經(jīng)過以下幾個步驟：一是房產(chǎn)買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，完成房產(chǎn)過戶（對于現(xiàn)房，雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；對于期房，雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》和《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人與買受人簽訂合同）收款人向原貸款銀行申請再融資。二是在買受人已通過銀行信用調(diào)查的前提下，轉(zhuǎn)讓人、買受人與銀行簽訂抵押變更合同，買受人與工商銀行簽訂房屋擔(dān)保貸款合同。第三步，轉(zhuǎn)讓人將原購房合同、房地產(chǎn)買賣合同及上述合同送房地產(chǎn)所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更和抵押權(quán)變更手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心出具其他房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的貸款可以順利轉(zhuǎn)讓給買受人。2023-05-31160人看過 -
房產(chǎn)證1、房產(chǎn)證沒下來的房子不管如何買賣都不能將房屋轉(zhuǎn)讓出去，這是由于根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。2、此外，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的。二、房產(chǎn)證怎么辦理?1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登2023-10-13349人看過
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沒有房產(chǎn)證能不能全款轉(zhuǎn)按揭？浙江在線咨詢 2022-07-10不能。沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 -
按揭中的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)移山東在線咨詢 2022-02-11能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)但是注意需要原借款人向銀行提出出售或轉(zhuǎn)讓已用作抵押的所購房產(chǎn)的申請書，提交你的身份證明，收入證明，償債能力證明等相關(guān)資料貸款銀行將根據(jù)你的相關(guān)資料進(jìn)行審查并確定新的保證人或抵押物，如轉(zhuǎn)讓的抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證仍未辦理，則仍由原開發(fā)商繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果所購房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，則你可與開發(fā)商重新簽訂房屋買賣合同。如果所購房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證已辦理了，則由原購房人與你簽訂房屋買賣合 -
按揭房未辦理房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？香港在線咨詢 2025-01-10根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,如果未依法完成產(chǎn)權(quán)證書登記和取得相關(guān)權(quán)利的房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓及交易行為,將違反法律法規(guī)。 如果購房者購買的房產(chǎn)屬于按揭購買且未按照法定程序要求完成相應(yīng)的房產(chǎn)證辦理事項,將無法順利地進(jìn)行過戶手續(xù)。 然而,如果購房者能夠獲得銀行方面的認(rèn)可并批準(zhǔn),成功解除該房產(chǎn)所背負(fù)的抵押負(fù)擔(dān)并獲得合法房產(chǎn)證,理論上這樣的住房或房產(chǎn)仍然有可能進(jìn)行過戶登記并依法開展相關(guān)交易事宜。這種情況符合我國 -
購房后沒辦理按揭能轉(zhuǎn)讓嗎甘肅在線咨詢 2022-09-13預(yù)售合同才可以轉(zhuǎn)讓，不可以轉(zhuǎn)讓。但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓 -
沒有房產(chǎn)證離婚如何轉(zhuǎn)為按揭房江蘇在線咨詢 2022-06-03沒有房產(chǎn)證的離婚按揭房過戶應(yīng)當(dāng)先采用提前還款的方式，還清所有貸款后，拿到房產(chǎn)證、注銷抵押登記。雙方當(dāng)事人攜帶房產(chǎn)證以及離婚協(xié)議或者判決到房管局辦理房屋過戶登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿
