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這段內(nèi)容講述了按揭無證房不能轉(zhuǎn)讓的原因。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明擁有房屋所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在產(chǎn)權(quán)證明缺失的障礙，因此買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。

按揭無證房不能轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明擁有房屋所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在產(chǎn)權(quán)證明缺失的障礙，因此買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。無權(quán)處分是指處分人沒有處分權(quán)而實(shí)施的處分行為，其后果由處分人承擔(dān)。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的處分必須依法進(jìn)行，否則將無法辦理過戶手續(xù)和領(lǐng)取權(quán)屬證書。

按 揭 無 證 房 能 否 轉(zhuǎn) 讓 ？

根據(jù)我國(guó)《房屋交易管理辦法》規(guī)定，按揭無證房能否轉(zhuǎn)讓需要看具體的房屋性質(zhì)及土地性質(zhì)。若按揭無證房屬于住宅性質(zhì)，且取得房屋所有權(quán)證滿5年，則可以轉(zhuǎn)讓。但若按揭無證房屬于非住宅性質(zhì)，如商業(yè)用房、辦公用房等，則無法轉(zhuǎn)讓。此外，房屋的轉(zhuǎn)讓還受到房屋所在地政府相關(guān)部門的規(guī)定，如房屋過戶需要繳納的稅費(fèi)、手續(xù)等。因此，按揭無證房能否轉(zhuǎn)讓需要根據(jù)具體情況來判斷。建議在購(gòu)房時(shí)，向開發(fā)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解房屋性質(zhì)及土地性質(zhì)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

按揭無證房不能轉(zhuǎn)讓,需要根據(jù)具體情況判斷。建議購(gòu)房時(shí)向開發(fā)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解房屋性質(zhì)及土地性質(zhì),以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。